Harga rumah di negara seperti Kanada, Australia, dan AS berada di ambang penurunan, ketua ekonomi Capital Economics menulis. Tetapi tidak setiap negara boleh menjangkakan penurunan harga pada magnitud yang sama.
Kadar kenaikan tidak menjejaskan pasaran perumahan hanya di AS, menurut nota Selasa oleh ketua ekonomi Capital Economics, Neil Shearing. Kadar faedah yang rendah mendorong kenaikan harga rumah yang "luar biasa-dan luar biasa global", ahli ekonomi itu menulis.
Sekarang kadar berada pada perarakan lagi, "terdapat tanda-tanda yang semakin meningkat bahawa kenaikan kos pinjaman ini-dan jangkaan peningkatan selanjutnya yang akan datang-sudah mencetuskan kemerosotan mendadak dalam pasaran perumahan merentas ekonomi maju," tulis Shearing.
Harga rumah di AS meningkat lebih cepat daripada biasa sepanjang kebanyakan pandemik kerana kadar faedah jatuh ke paras terendah dalam sejarah. Harga rumah secara nasional pada bulan April adalah 20.6% lebih tinggi daripada harga pada bulan yang sama setahun yang lalu, menurut data terkini yang tersedia untuk indeks S&P CoreLogic Case-Shiller nasional.
Beliau menjangkakan kemerosotan itu akan mengurangkan keluaran dalam negara kasar di AS, UK, Kanada, Australia dan New Zealand antara 0.5% dan 2% dalam tempoh beberapa tahun akan datang. Itu boleh menyebabkan Kanada dan New Zealand mengekalkan kadar faedah lebih rendah daripada jangkaan, katanya—tetapi perkara yang sama tidak boleh dikatakan untuk AS dan UK “Masalah perumahan tidak mungkin menghalang Rizab Persekutuan dan Bank of England daripada mengetatkan dasar sepanjang tahun depan," tulisnya.
Kemerosotan perumahan tidak serta-merta menyamai kejatuhan harga, tulis ahli ekonomi itu. Laporan itu merujuk empat peringkat penurunan perumahan, termasuk peringkat pertama apabila sentimen pasaran perumahan jatuh, peringkat kedua di mana tolok penurunan trafik pembeli, peringkat ketiga ditakrifkan oleh penurunan dalam langkah aktiviti pasaran perumahan, dan peringkat keempat di mana harga jatuh. .
Menurut Shearing, negara seperti AS, UK, Kanada, Australia, New Zealand dan Sweden berada di peringkat tiga. "Hakikat bahawa penunjuk dalam tiga peringkat pertama kemerosotan telah berguling begitu cepat menunjukkan bahawa kita harus menjangkakan untuk melihat kejatuhan harga dalam semua pasaran ini tidak lama lagi."
Pakar ekonomi tidak menjangkakan semua negara yang disenaraikan akan melihat penurunan harga yang sama. Pencukuran menjangkakan penurunan terbesar di Kanada dan New Zealand, di mana harga boleh jatuh sebanyak 20%. Harga di Australia dijangka turun sebanyak 15%, dan dari 10% kepada 15% di Sweden. Penurunan terkecil akan berlaku di UK, dijangka jatuh antara kira-kira 5% dan 10%, dan AS, yang sepatutnya turun kira-kira 5%, kata pakar ekonomi itu.
Capital Economics baru-baru ini berkata bahawa AS berkemungkinan mengelak kejatuhan harga rumah apabila kadar meningkat disebabkan keutamaan negara untuk pinjaman kadar tetap, keadaan kredit yang ketat dan pasaran buruh yang agak kukuh.
Shearing juga tidak menjangkakan pasaran perumahan menurun pada skala yang sama seperti pada tahun 2000-an. "Pada masa itu, gelembung dalam harga rumah telah meningkat oleh pengembangan pesat dalam hutang gadai janji yang difasilitasi oleh peraturan yang longgar dan piawaian pinjaman yang longgar," tulisnya. "Apabila gelembung pecah, pemilik rumah mendapati diri mereka berada dalam ekuiti negatif dan penjualan paksa mencipta lingkaran ke bawah yang menguatkan diri."
Pemilik rumah dan bank berada di tempat yang berbeza hari ini, katanya. Hutang isi rumah adalah bahagian pendapatan yang lebih kecil berbanding antara tahun 2000 dan 2007, manakala bank boleh menahan kemelesetan dalam pasaran perumahan dengan lebih baik kerana peraturan pasca krisis, kata laporan itu.
Namun, penganalisis menyatakan kemerosotan boleh menimbulkan masalah dalam pembangunan, pembinaan dan sektor kewangan bukan bank. "Kemerosotan mempunyai cara untuk mendedahkan kelemahan di kawasan yang sukar dijangka," tulisnya.
Tulis kepada Shaina Mishkin di [e-mel dilindungi]