Jualan Rumah Menjunam Ke Paras Kemelesetan Hebat Apabila Pasaran Perumahan 'Beku' Melaraskan Kepada Kadar Gadai Janji Tinggi

Baris atas

Jualan rumah sedia ada jatuh pada bulan November untuk rekod bulan ke-10 berturut-turut, menurut data dikeluarkan Rabu oleh National Association of Realtors, kerana pasaran perumahan terus menjadi salah satu sektor yang paling teruk dilanda ekonomi AS yang tidak selesa.

Fakta Utama

Terdapat 4.09 juta rumah sedia ada dijual bulan lepas, turun 7.7% dari Oktober dan kurang daripada kira-kira 4.20 juta dalam ekonomi jualan diramalkan.

Itu merupakan penurunan sebanyak 35.4% daripada November 2021, apabila 6.33 juta rumah telah dijual.

Jualan rumah sedia ada turun pada asas tahunan pada mereka kadar terhebat sejak Mei 2020, apabila pasaran hartanah menjadi sejuk pada awal pandemik sebelum meletup, dan sebaliknya merupakan tanda terburuk sejak November 2010, di tengah-tengah Kemelesetan Besar.

"Pasaran hartanah kediaman dibekukan" pada November ini, ketua ekonomi Persatuan Realtors Kebangsaan Lawrence Yun menulis dalam satu kenyataan, memetik "peningkatan pesat dalam kadar gadai janji" sebagai "sebab utama" untuk melupakan bulan hartanah.

Kadar gadai janji tetap 30 tahun melepasi 7% buat kali pertama dalam 21 tahun pada bulan November, mengikut kepada Freddie Mac.

Latar Belakang Utama

Penurunan pesat dalam jualan rumah sedia ada hanyalah satu daripada beberapa titik data yang membimbangkan untuk pasaran perumahan, dengan perumahan baru bermula berlegar pada paras terendah sejak 2020 dan keyakinan pembina rumah baharu berada pada tahap terendah sejak 2012 kecuali untuk sekejap 2020. A lonjakan yang berpanjangan dalam harga rumah sepanjang 2020 dan 2021 menyumbang banyak kepada inflasi terburuk di AS dalam tempoh lebih 40 tahun, mendorong Rizab Persekutuan untuk meningkatkan kadar dana persekutuan kepada kadar tertinggi sejak kejatuhan pasaran perumahan pada tahun 2007, meningkatkan kos pinjaman di seluruh negara, dan terutamanya kadar gadai janji.

Kontra

Kadar gadai janji telah menurun dengan ketara sepanjang bulan lalu, dengan kadar 30 tahun merosot daripada 7.08% kepada 6.31% dari 10 November hingga 15 Disember, masih jauh melepasi kadar 3.12% Disember lalu. Penurunan itu berlaku selepas Fed menarik balik kenaikan kadar yang paling agresif, meningkatkan sasaran kadar dana persekutuan sebanyak 50 mata asas pada mesyuarat terbarunya selepas empat kenaikan 0.75% berturut-turut.

Tangen

Saham meningkat pagi Rabu apabila pelabur mengikuti laporan pendapatan Nike dan FedEx yang kukuh dan mendedahkan data menurun kebimbangan kemelesetan dalam kalangan pengguna, dengan Purata Perindustrian Dow Jones naik 1.7%, atau 570 mata, keuntungan harian terbesarnya dalam lebih seminggu.

Bacaan Lanjut

Kemelesetan Pasaran Perumahan: Sentimen Pembina Rumah Meningkat Setiap Bulan Tahun Ini—Tetapi Akhirnya Ada 'Lapisan Perak' (Forbes)

Ramalan Pasaran Perumahan Untuk 2023: Harga Rumah Dijangka Turun Buat Pertama Kali Dalam Sedekad (Forbes)