Jualan rumah jatuh pada bulan November

Jualan rumah sedia ada turun 7.7% pada bulan November berbanding Oktober, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan.

Kadar tahunan pelarasan musim ialah 4.09 juta unit. Itu lebih lemah daripada 4.17 juta unit yang diramalkan oleh penganalisis perumahan, dan ia adalah kejatuhan yang lebih mendalam daripada penurunan bulanan biasa.

Jualan turun 35.4% tahun ke tahun, menandakan penurunan bulan kesepuluh berturut-turut. Itu adalah kadar paling lemah sejak November 2010, kecuali Mei 2020, apabila jualan jatuh dengan mendadak, walaupun sebentar, semasa hari-hari awal wabak Covid. Pada November 2010, negara telah terperangkap dalam kemelesetan besar serta krisis perampasan.

Kiraan ini adalah berdasarkan penutupan, jadi kontrak mungkin ditandatangani pada bulan September dan Oktober, apabila kadar gadai janji terakhir memuncak sebelum turun sedikit pada bulan lepas. Kadar kini kira-kira satu mata peratusan lebih rendah daripada pada akhir Oktober, tetapi masih lebih sedikit daripada dua kali ganda berbanding pada permulaan tahun ini.

“Pada dasarnya, pasaran hartanah kediaman dibekukan pada November, menyerupai aktiviti jualan yang dilihat semasa penutupan ekonomi Covid-19 pada 2020,” kata Lawrence Yun, ketua ekonomi NAR. “Faktor utama ialah peningkatan pesat dalam kadar gadai janji, yang menjejaskan kemampuan perumahan dan mengurangkan insentif untuk pemilik rumah menyenaraikan rumah mereka. Selain itu, inventori perumahan yang tersedia kekal menghampiri paras terendah dalam sejarah.”

Baca lebih lanjut: Permintaan pembiayaan semula gadai janji melonjak 6% minggu lepas

Pada akhir November terdapat 1.14 juta rumah untuk dijual, iaitu peningkatan sebanyak 2.7% daripada November tahun lepas, tetapi pada kadar jualan semasa ia mewakili bekalan 3.3 bulan yang masih rendah.

Bekalan rendah mengekalkan harga lebih tinggi daripada setahun lalu, naik 3.5% kepada harga jualan median $370,700, tetapi keuntungan tahunan itu menyusut dengan pantas, jauh daripada keuntungan dua angka yang dilihat awal tahun ini. Ia masih merupakan harga tertinggi November yang pernah direkodkan oleh Realtors, dan, pada 129 bulan berturut-turut, ia merupakan rentetan kenaikan harga tahun ke tahun yang paling lama sejak Realtors mula menjejaki ini pada tahun 1968. Kira-kira 23% daripada rumah yang dijual di atas harga senarai, kerana bekalan yang terhad.

“Kami telah melihat harga rumah turun daripada puncak musim panas mereka sejak lima bulan lalu. Pada masa yang sama, kami juga melihat pertumbuhan sewa berundur selama 10 bulan berturut-turut,” tulis George Ratiu, pakar ekonomi kanan di Realtor.com dalam satu kenyataan. “Bagaimanapun, kos hartanah kekal mencabar bagi kebanyakan isi rumah yang mencari tempat untuk menelefon, terutamanya apabila inflasi yang tinggi dan kadar faedah yang masih tinggi telah menghakis kuasa beli.”

Jualan menurun di semua wilayah tetapi jatuh paling teruk di Barat, di mana harga adalah yang tertinggi, turun hampir 46% daripada tahun lalu.

Rumah berada di pasaran lebih lama pada bulan November, purata 24 hari, meningkat daripada 21 hari pada Oktober dan 18 hari pada November 2021. Walaupun pasaran lebih perlahan, 61% rumah mengalami kontrak dalam masa kurang daripada sebulan.

Dengan harga masih tinggi dan kadar gadai janji mencecah kemuncak kitaran, pembeli kali pertama kekal di luar. Mereka bertanggungjawab untuk 28% jualan pada bulan November, yang tidak berubah dari Oktober, dan meningkat sedikit daripada 26% pada November 2021. Dari segi sejarah, pembeli kali pertama membentuk kira-kira 40% daripada pasaran. Tinjauan berasingan daripada Realtors meletakkan bahagian tahunan pada 26%, terendah sejak mereka mula menjejaki.

Jualan jatuh merentasi semua kategori harga, tetapi mencatatkan terjunan paling curam dalam kategori mewah berjuta dolar, turun 41% tahun ke tahun. Sektor itu telah menyaksikan keuntungan terbesar dalam tahun-tahun pertama wabak itu.

Kadar gadai janji telah turun dari paras tertinggi baru-baru ini, tetapi masih perlu dilihat sama ada ia akan mencukupi untuk mengimbangi harga yang lebih tinggi.

"Pasaran mungkin cair kerana kadar gadai janji telah jatuh selama lima minggu berturut-turut," tambah Yun. “Purata bayaran gadai janji bulanan kini hampir $200 kurang daripada beberapa minggu lalu apabila kadar faedah mencapai kemuncaknya untuk tahun ini.”