Penjual rumah menyedari ia bukan lagi pasaran perumahan mereka

Pasaran perumahan telah berubah dengan cepat. Penjual, sekali berada di tempat duduk pemandu pada awal tahun, lebih bertolak ansur untuk menyelesaikan jualan rumah kerana kos pinjaman melambung tinggi untuk pembeli.

Bilangan penjual rumah yang semakin meningkat telah dipaksa untuk menyesuaikan semula harga rumah mereka dalam beberapa minggu kebelakangan ini. mengikut Redfin, dianggarkan 6.1% daripada rumah untuk dijual dalam tempoh empat minggu yang membawa kepada 19 Jun, meminta penurunan harga - satu rekod yang tinggi setakat data yang berlalu, melalui permulaan 2015.

Itu berlaku apabila kadar gadai janji mencecah 5.70% minggu lepas dan hampir 2.5 mata peratusan lebih tinggi daripada awal tahun 2022, meletakkan beberapa pembeli ke tepi dengan belanjawan yang gagal.

"Jika anda terlebih harga rumah anda di mana-mana pasaran, anda akan berasa tentangan," kata Lizy Hoeffer, pemilik dan broker gadai janji di Cross Country Mortgage LLC. “Dalam tiga tahun kebelakangan ini, penjual telah dapat pada asasnya apa sahaja yang mereka mahu untuk rumah mereka. Kami tidak berada dalam pasaran seperti itu sekarang.”

'Belanjawan pembeli tidak seperti dahulu'

Impian untuk memiliki rumah semakin hilang dari genggaman ramai bakal pembeli apabila kos meningkat.

"Pemilik rumah yang berfikir tentang berpindah harus tahu bahawa walaupun penjual baru-baru ini telah menikmati keadaan perumahan yang menggalakkan termasuk harga yang tinggi dan jualan yang pantas, arus berubah," kata Ketua Ekonomi Realtor.com Danielle Hale, kepada Yahoo Money. “Kadar yang lebih tinggi dan harga rumah bermakna belanjawan pembeli rumah tidak seperti dahulu.”

Menurut Realtor.com, kenaikan kadar gadai janji telah meningkatkan bayaran gadai janji bulanan pada rumah harga median dianggarkan 60% lebih daripada tahun lepas. Bayaran gadai janji bulanan median telah melonjak $513 dari awal tahun hingga Mei, menurut laporan terbaru dari MBA.

Sebagai contoh, di daerah paling ramai penduduk di Washington State, King County, harga purata adalah melebihi $1 juta, menurut Adriana Perezchica, broker hartanah dan pemilik Via Real Estate Group. Walaupun menghadapi cabaran, orang Latin di sana - yang terdiri daripada sebahagian besar pelanggannya - membeli di pinggir dengan purata $550,000.

Kisah berterusan

“Kebanyakan pelanggan saya adalah pembeli kali pertama, tanpa pengetahuan atau pemahaman yang sangat sedikit tentang pembelian hartanah. "Majoriti bekerja dalam industri pembinaan, buruh dan hospitaliti," kata Perezchica. “Mereka mengimpikan untuk memiliki rumah dan dipujuk untuk membeli kerana kos sewa yang tinggi, namun kemampuan mampu menjadi faktor utama menghalang mereka daripada membeli rumah.”

Kos pinjaman yang meningkat menghakis keyakinan pembeli

Tanda-tanda lain menunjukkan pembeli rumah yang lebih enggan.

"Permintaan masih kukuh, tetapi tidak hampir tiga atau enam bulan yang lalu apabila pasaran berada pada kadar yang demam," Presiden WSFS Mortgage, Jeffrey Ruben, memberitahu Yahoo Money. “Kami akan melihat pelbagai tawaran, kadangkala 10, 12 atau 15 orang membida rumah yang sama. Kami tidak melihat cerita itu hari ini.”

Memandangkan kos pinjaman meningkat di seluruh negara, keyakinan pembeli telah surut. Kira-kira, 57.8% daripada tawaran rumah yang ditulis oleh ejen Redfin menghadapi persaingan pada asas pelarasan musim pada bulan Mei, paras terendah yang dicatatkan sejak Februari 2021. Itu menurun daripada 60.9% yang disemak semula sebulan sebelumnya, menurut Redfin. Ia juga penurunan daripada 67.8% pada bulan April – dan menandakan kejatuhan keempat berturut-turut dalam aktiviti perang bidaan.

"Kegirangan yang terburu-buru untuk mencari rumah dan mengunci kadar faedah yang rendah dari segi sejarah yang dilihat dalam tempoh dua tahun kebelakangan ini telah diturunkan ke dalam buku sejarah," kata George Ratiu, pengurus penyelidikan ekonomi di Realtor.com, dalam persediaan yang disediakan. kenyataan. "Hasilnya ialah permintaan perumahan yang semakin lemah, yang datang kerana ramai pemilik rumah menerima kebiasaan baharu dan menyenaraikan rumah mereka untuk dijual."

Kontrak untuk membeli rumah yang dimiliki sebelum ini melantun semula pada bulan Mei selepas menurun selama enam bulan berturut-turut, mungkin disebabkan oleh penarikan semula yang singkat dalam kadar bulan lepas. Indeks National Association of Realtors Pending Jualan Rumah, meningkat 0.7% apabila pembeli rumah di rantau Timur Laut mengambil kesempatan daripada jeda dalam lonjakan kadar gadai janji.

Namun, pembeli rumah menghadapi keadaan mampu milik yang teruk, dengan harga penyenaraian median $447,000 — jualan rumah yang belum selesai turun 13.6% berbanding setahun lalu.

Kesan kenaikan kadar gadai janji dan harga rumah telah menyejukkan pasaran perumahan dengan berkesan. Data Redfin menunjukkan aktiviti pelancongan setakat 19 Jun, turun 6% dari awal tahun berbanding peningkatan 24% tahun sebelumnya. Permohonan gadai janji turun 10% daripada tahun sebelumnya, dan lebih sedikit orang yang mencari 'rumah untuk dijual' di Google pada minggu berakhir 18 Jun, turun 14% daripada setahun yang lalu.

"Pembeli kali pertama yang biasa masih kekurangan bekalan," Len Kiefer, timbalan ketua ekonomi Freddie Mac, memberitahu Yahoo Money. “Sekarang anda mempunyai kadar yang sangat tinggi ini, jadi ia adalah satu masalah besar bagi pembeli kali pertama. Masih terdapat permintaan yang sangat kuat walaupun terdapat beberapa cabaran.”

Tahap inventori kekal menjadi kebimbangan

Jangan silap: Kumpulan pembeli rumah mungkin mengecut, tetapi ia masih bukan pasaran pembeli.

Menurut Joe Castillo, broker pengurusan yang ditetapkan, pemilik bersama REMAX Mi Casa di Chicago, aktiviti pembelian meningkat 26% berbanding setahun yang lalu dalam pembrokerannya – tetapi kekurangan penyenaraian yang tersedia untuk dijual telah memperlahankan aktiviti perumahan.

"Kebimbangan terbesar kami pada masa ini, sama seperti dua tahun lepas, adalah kekurangan inventori," kata Castillo. "Kami mempunyai beratus-ratus pembeli pra-lulus yang mencari rumah yang tidak wujud kerana kekurangan rumah untuk dijual yang boleh dibiayai."

Penunjuk lain menandakan pasaran yang kompetitif masih.

Data Redfin menunjukkan kira-kira 34% rumah yang dikontrak menerima tawaran dalam masa seminggu selepas mencapai pasaran, turun 36% daripada setahun lalu. Sementara itu, 48% rumah di bawah kontrak dalam tempoh dua minggu pertama di pasaran, turun sedikit daripada 50% setahun lalu.

Walaupun kadar melonjak, rumah untuk dijual kekal purata 17 hari di pasaran. Menurut Redfin, itu meningkat daripada rekod terendah 15 hari yang disiarkan pada bulan Mei dan awal Jun – menandakan permintaan pembeli pantas. Kira-kira 55% rumah yang dijual melebihi harga senarai, Redfin melaporkan, meningkat daripada 53% setahun lalu.

"Pembeli sangat kecewa," kata Nadia Evangelou, ahli ekonomi kanan dan pengarah ramalan untuk NAR, kepada Yahoo Money. “Ia sangat kompetitif dan ramai pembeli rumah kali pertama tidak dapat mencari rumah dan tidak dapat bersaing dengan pemilik rumah sedia ada dengan semua tawaran tunai daripada ekuiti terbina mereka. Bagaimanapun, dengan kenaikan kadar gadai janji, semua orang dijangka akan terjejas.”

Gabriella ialah seorang wartawan kewangan peribadi di Yahoo Money. Ikuti dia di Twitter @__gabriellacruz.

Baca trend dan berita kewangan peribadi terkini daripada Yahoo Money.

Ikuti Yahoo Finance pada Twitter, Instagram, Youtube, Facebook, Flipboard, dan LinkedIn.