Kontraktor bekerja pada papak konkrit di Cielo di Sand Creek oleh pembangunan perumahan Century Communities di Antioch, California, pada hari Khamis, 31 Mac 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Sentimen pembina dalam pasaran untuk rumah keluarga tunggal jatuh mendadak pada bulan Mei, apabila kadar gadai janji melonjak lebih tinggi dan kos bahan binaan tidak menunjukkan kelegaan.
Sentimen turun 8 mata kepada 69 pada Mei, menurut Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah/Indeks Pasaran Perumahan Wells Fargo. Bacaan melebihi 50 dianggap positif, tetapi ini adalah bulan kelima berturut-turut sentimen pembina telah menurun.
Ia adalah bacaan terendah sejak Jun 2020, apabila pembina mempunyai reaksi negatif yang ringkas dan cepat terhadap permulaan wabak Covid sebelum bangkit semula dengan pantas. Apabila ekonomi ditutup, permintaan untuk rumah keluarga tunggal dengan ruang luar di pinggir bandar meningkat. Sentimen pembina mencecah rekod tertinggi 90 menjelang November 2020.
Menghapuskan kesan pandemik itu, bacaan bulan ini adalah yang terendah sejak September 2019, apabila pertikaian perdagangan AS dengan China telah menjejaskan rantaian bekalan bahan binaan.
"Perumahan menerajui kitaran perniagaan, dan perumahan semakin perlahan," kata Pengerusi NAHB Jerry Konter, pembina dan pemaju di Savannah, Georgia.
Daripada tiga komponen indeks, keadaan jualan semasa turun 8 mata kepada 78, dan jangkaan jualan dalam enam bulan akan datang turun 10 mata kepada 63. Trafik pembeli turun 9 mata kepada 52.
Pembeli pada bulan April menyaksikan kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun melonjak daripada 4.88% kepada 5.41% dan kemudian mencecah paras tertinggi 5.64% pada minggu pertama bulan Mei, menurut Mortgage News Daily. Kadar itu bermula tahun ini pada hanya 3.29%. Pada masa yang sama, pembina melihat inflasi mencecah kos mereka dengan teruk.
"Pasaran perumahan sedang menghadapi cabaran yang semakin meningkat," kata ketua ekonomi NAHB Robert Dietz. “Kos bahan binaan meningkat 19% berbanding setahun lalu; dalam masa kurang daripada tiga bulan kadar gadai janji telah melonjak ke paras tertinggi dalam 12 tahun, dan berdasarkan keadaan kemampuan semasa, kurang daripada 50% jualan rumah baharu dan sedia ada mampu dimiliki oleh keluarga biasa.”
Pembeli peringkat permulaan paling teruk terjejas oleh kenaikan kadar, tetapi penurunan dalam permintaan muncul di semua peringkat. Beberapa tinjauan juga menunjukkan peningkatan dalam kadar pembatalan untuk pembinaan baharu.
"Kami melihat titik perubahan," kata penganalisis perumahan Ivy Zelman dalam temu bual pada "Loceng Penutup" CNBC pada hari Isnin.
"Tinjauan kami melihat peningkatan dalam kadar pembatalan," kata Zelman. “Kami memang melihat peningkatan dalam insentif, dan beberapa pembatalan, yang kami dengar daripada beberapa pasaran yang lebih hangat, sebenarnya adalah pelabur swasta.”
Di peringkat serantau, pada purata pergerakan tiga bulan, sentimen pembina di Timur Laut tidak berubah pada 72. Di Barat Tengah, ia jatuh 7 mata kepada 62, dan di Selatan ia jatuh 2 mata kepada 80. Di Barat, sentimen jatuh 6 mata kepada 83.
Sumber: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html