Rumah dalam pembinaan di Tucson, Arizona, AS, pada hari Selasa, 22 Feb. 2022. Jualan rumah baharu AS berundur pada bulan Januari selepas pembelian yang bergelombang pada akhir tahun 2021, menunjukkan lonjakan dalam kadar gadai janji mungkin mula mengekang permintaan .
Rebecca Noble | Bloomberg | Imej Getty
Sentimen pembina dalam pasaran perumahan keluarga tunggal mencatatkan keuntungan yang tidak dijangka pada bulan Januari, meningkat buat kali pertama dalam 12 bulan berturut-turut. Ahli ekonomi telah meramalkan sedikit penurunan.
Sentimen meningkat empat mata kepada 35 pada Indeks Pasaran Perumahan Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah/Telaga Fargo. Apa-apa yang di bawah 50 masih dianggap sentimen negatif. Metrik itu berada pada 83 pada Januari 2022.
"Nampaknya titik rendah untuk sentimen pembina dalam kitaran ini telah didaftarkan pada bulan Disember, walaupun ramai pembina terus menggunakan pelbagai insentif, termasuk pengurangan harga, untuk meningkatkan jualan," kata Jerry Konter, pengerusi NAHB dan pembina rumah dari Savannah, Georgia. “Peningkatan dalam sentimen pembina juga bermakna kitaran terendah untuk permit dan permulaan berkemungkinan hampir, dan lantunan semula untuk pembinaan rumah boleh dijalankan kemudian pada 2023.”
Ketiga-tiga komponen indeks mencatatkan keuntungan pada Januari: keadaan jualan semasa meningkat empat mata kepada 40, jangkaan jualan dalam enam bulan akan datang meningkat dua mata kepada 37, dan trafik pembeli meningkat tiga mata kepada 23.
Kedua-dua pembina dan pengguna berkemungkinan bertindak balas terhadap penurunan kadar gadai janji baru-baru ini. Kadar faedah kontrak purata pada gadai janji tetap 30 tahun terakhir memuncak pada 7.37% pada akhir Oktober, menurut Mortgage News Daily. Ia kemudian jatuh sepanjang Disember dan berada pada 6.17% pada hari Selasa.
"Walaupun NAHB meramalkan penurunan untuk keluarga tunggal bermula tahun ini berbanding 2022, nampaknya titik perubahan bagi perumahan akan datang," kata Robert Dietz, ketua ekonomi NAHB. "Pada suku tahun akan datang, pembinaan rumah keluarga tunggal akan meningkat daripada kitaran terendah kerana kadar gadai janji dijangka menurun dan meningkatkan kemampuan perumahan."
Dietz menyatakan bahawa negara masih mempunyai defisit perumahan struktur sebanyak 1.5 juta unit dan berkata kemampuan mampu yang lebih baik sepatutnya meningkatkan permintaan.
Satu ukuran permohonan gadai janji untuk membeli rumah telah meningkat secara mendadak minggu lepas, menurut Persatuan Bank-bank Gadai Janji. Malangnya, bilangan penyenaraian baharu di pasaran menurun dengan ketara berbanding setahun yang lalu.
Sumber: https://www.cnbc.com/2023/01/18/homebuilder-sentiment-in-january-rises-for-the-first time-in-a-year.html