Sentimen Pembina Rumah Akhirnya Nampak — Inilah Sebabnya Pasaran Hartanah Semakin Optimis

Pengambilan kunci

• Sentimen pembina rumah semakin meningkat buat kali pertama dalam tempoh lebih setahun apabila kadar faedah gadai janji menurun dengan ketara pada awal 2023. Kadar faedah gadai janji agak terikat dengan hasil Perbendaharaan 10 tahun, yang telah jatuh dengan penurunan kadar inflasi.
• Hanya kerana sentimen meningkat secara nasional tidak bermakna ia sama rata di semua pasaran. Adalah penting untuk pelabur hartanah mengambil perhatian tentang arah aliran serantau.
• Semoga keyakinan ini akan berterusan, tetapi jika peristiwa global memberi kesan kepada pasaran kewangan pada tahun 2023, kita boleh melihat pembalikan, terutamanya jika inflasi memesongkan haluan semasa.

Selepas 12 bulan berturut-turut penurunan, sentimen pembina rumah akhirnya kembali pulih pada Januari 2023 buat kali pertama dalam setahun.

Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan (NAHB) mendedahkan minggu lalu bahawa Indeks Pasaran Perumahan (HMI) nasionalnya meningkat daripada paras terendah Disember iaitu 31 kepada 35 yang lebih memberangsangkan.

Pada bulan Disember, terdapat harapan bahawa kami telah mencapai bahagian bawah aliran pesimis, kerana kadar penurunan telah perlahan walaupun sentimen masih menurun. Nasib baik, ramalan ini tepat.

Mengapakah pembina rumah kurang pesimis? Kami telah mengalami penurunan inflasi dan kesannya terhadap pasaran kewangan untuk berterima kasih. jangan risau, Q.ai sedia membantu.

Kadar faedah turun

Kadar faedah gadai janji meningkat pada kadar yang tidak menggalakkan pada 2022 apabila Fed melaksanakan kenaikan kadarnya untuk melawan inflasi. Mereka melonjak kepada lebih 7% menjelang Oktober 2022.

Walaupun ini merupakan metrik yang mengecewakan bagi mereka yang bekerja dalam hartanah, ia merupakan pembetulan pasaran yang perlu berlaku. Kos perumahan telah menjadi salah satu sebab utama inflasi, sama ada kita bercakap tentang pembeli rumah atau penyewa.

Harga rumah telah meningkat sebanyak 45% antara Disember 2019 dan Jun 2022, dan kenaikan kadar faedah membantu menyejukkan pasaran yang terlalu panas.

Tetapi kadar melebihi 7% menyebabkan harga turun. Kami melihat pembetulan pasaran pada November 2022, apabila kadar pada gadai janji tetap 30 tahun jatuh kepada 6.61%. Kadar ini lebih kurang berlegar sekitar angka itu sehingga 5 Januari 2023, iaitu 6.48%.

Namun, sepanjang minggu pertama bulan Januari, kami telah melihat penurunan yang bermakna dengan kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun, yang jatuh kepada 6.15% pada 19 Januari 2023.

Hasil Perbendaharaan 10 tahun jatuh dengan inflasi

Sebab kami melihat pembetulan pasaran pada November 2022 adalah kerana kadar faedah gadai janji telah terlalu jauh mendahului Hasil Perbendaharaan Tahun 10. Metrik ini biasanya digunakan untuk menambat kadar faedah gadai janji, walaupun semasa kadar dana persekutuan bergerak ke atas.

Perkara yang kita lihat pada awal bulan Januari berkemungkinan disebabkan oleh penurunan dalam hasil Perbendaharaan 10 tahun. Hasil ini berada pada arah aliran menurun dalam beberapa minggu kebelakangan ini kerana semua metrik ekonomi, daripada pengangguran kepada IHP kepada PPI, menunjukkan kelembapan muktamad dalam inflasi.

Oleh kerana hasil Perbendaharaan 10 tahun berada pada arah aliran menurun, langkah selari dalam kadar faedah gadai janji ini dijangka.

Permit dan binaan baharu untuk rumah keluarga tunggal mungkin meningkat

NAHB meramalkan bahawa dengan peningkatan sentimen pembina rumah berikutan berita kadar faedah gadai janji yang lebih rendah, kami mungkin melihat peningkatan dalam permit dan binaan baharu untuk rumah keluarga tunggal.

Jika ini membuahkan hasil, ia boleh meningkatkan inventori dalam sektor pasaran ini. Pembina rumah telah memberi tumpuan terutamanya unit berbilang keluarga sepanjang tahun lalu, kerana mereka melihat pasaran sewa sebagai langkah yang lebih berdaya maju dari segi kewangan.

Kekurangan dalam rumah keluarga tunggal merupakan penyumbang sebahagian kepada kenaikan harga di luar kawalan yang kita lihat sebelum wabak itu. Peningkatan bekalan boleh membantu bukan sahaja kelembapan yang kami lihat sepanjang tahun lalu, tetapi ia juga berpotensi meredakan Krisis perumahan mampu milik Amerika jika bilangan permit dan binaan baharu bertambah dengan cara yang bermakna.

Sebab paling optimistik adalah di Barat

Hartanah adalah serantau. Walaupun trend nasional menarik, ia tidak semestinya meramalkan perubahan dalam setiap pasaran individu secara sama.

Laporan NAHB mengenai HMI di peringkat nasional dan serantau. HMI mengambil kira tiga metrik: jualan keluarga tunggal semasa, jualan keluarga tunggal untuk enam bulan akan datang dan trafik bakal pembeli.

HMI meningkat satu mata dalam pasaran Barat pada Januari 2023. Di pasaran lain, keyakinan dalam kalangan pembeli dan pembina rumah nampaknya masih belum menjadi kenyataan. HMI kekal stabil di Selatan, dan sebenarnya menurun satu titik di Barat Tengah dan Timur Laut.

Ia akan menjadi menarik untuk melihat bagaimana ini berlaku, sebagai penurunan harga terbesar yang kita lihat sepanjang tahun lalu kebanyakannya berada di bandar besar Barat, walaupun terdapat juga kebimbangan mengenai potensi penurunan harga di bandar tempat orang berpindah dengan kerja jauh semasa pandemik, seperti Pocatello, Idaho dan Morristown, Tennessee.

Optimisme adalah relatif

Memang benar bahawa sentimen pembina rumah telah meningkat. Ayunan trajektori ini amat ketara kerana ia telah berada pada arah aliran menurun dalam 12 bulan berturut-turut sebelum ini.

Tetapi penting untuk meletakkan sesuatu dalam perspektif. Sentimen pembina rumah meningkat empat mata bulan ke bulan yang sihat kepada 35. Walaupun 35 adalah skor yang lebih baik daripada bulan lepas, secara amnya, pembina rumah dianggap optimis apabila bilangannya berada pada 50 atau lebih tinggi.

Mungkin tidak sesuai untuk melabelkan sentimen semasa sebagai optimis. Walaupun perubahan itu menarik, ia mungkin lebih baik digambarkan sebagai kurang pesimis.

Potensi angin kencang pada tahun 2023

Fed berhasrat untuk terus menaikkan kadar pada tahun 2023. Kami belum mengetahui tahap kenaikan kadar ini, tetapi kami boleh yakin bahawa kenaikan kadar selanjutnya akan datang.

Berita baiknya ialah ini mungkin ditampung oleh hasil Perbendaharaan 10 tahun jika inflasi terus menurun.

Berita buruknya ialah walaupun nampaknya inflasi semakin berkurangan, terdapat banyak perkara yang boleh berlaku kepada kesan pasaran dan rantaian bekalan pada 2023. IMF meramalkan kemelesetan dalam satu pertiga dunia tahun ini, dan sementara Amerika mungkin terlepas daripadanya, pencerobohan Rusia ke atas Ukraine dan perubahan dinamik pandemik di China dengan mudah boleh menyebabkan pertelingkahan ekonomi selanjutnya di seluruh dunia.

Walaupun kita boleh dikatakan negara penampan terbaik terhadap kesan negatif peristiwa dunia ini, kita mungkin akan merasakan sedikit kesan. Sejauh mana ia akan memberi kesan kepada kita masih belum dapat dilihat.

Jika inflasi mula bergerak ke atas semula, kami berkemungkinan besar akan memasuki kemelesetan yang memberi kesan kepada pasaran perumahan lagi, kerana hasil Perbendaharaan 10 tahun dan kadar faedah gadai janji akan lebih berkemungkinan untuk membalikkan haluan dan meningkat.

Garis bawah

Walaupun ia tidak menyenangkan bagi pembina rumah, kelembapan pasaran perumahan yang dialami pada tahun 2022 adalah perlu. Hakikat bahawa keadaan mula kelihatan kurang pesimis pada awal tahun 2023 ini merupakan satu kejutan yang menggembirakan.

Hartanah adalah satu cara untuk mengembangkan kekayaan anda, tetapi ia bukan satu-satunya cara. Semak Q.ai's Kit Pelaburan untuk mempelbagaikan portfolio anda.

Muat turun Q.ai hari ini untuk akses kepada strategi pelaburan dikuasakan AI.