Kontraktor bekerja di atas bumbung rumah dalam pembinaan di bahagian Stillpointe di Sumter, Carolina Selatan, pada hari Selasa, 6 Julai 2021.
Mikha Hijau | Bloomberg | Getty Images
Selepas dua tahun tidak dapat membina rumah dengan cukup pantas untuk memenuhi permintaan, pembina rumah negara kini mengalami kelembapan dalam jualan dan peningkatan dalam bekalan.
Jualan rumah yang baru dibina jatuh lebih daripada 8% pada bulan Jun daripada bulan sebelumnya dan 17% lebih rendah daripada Jun 2021, menurut laporan Selasa dari Banci AS. Inventori juga meningkat kepada bekalan 9.3 bulan, meningkat daripada 5.6 bulan pada akhir tahun lepas.
Ketua eksekutif pembina utama berkata mereka perlu bertindak balas dengan lebih cepat kepada pemulihan mendadak dalam pasaran, sebahagiannya dengan meningkatkan insentif.
Kumpulan Pulte, salah satu pembina rumah terbesar negara, melaporkan pada hari Selasa bahawa pesanan baharu bersih untuk rumahnya pada suku kedua lebih rendah sebanyak 23% daripada tahun lepas. Kadar pembatalan syarikat ialah 15%, berbanding 7% dalam tempoh tahun sebelumnya.
“Kami perlu bekerja lebih keras untuk menjual rumah. Kami harus lebih lincah,” kata Ketua Pegawai Eksekutif Pulte Ryan Marshall pada panggilan persidangan dengan pelabur. “Peningkatan harga rumah telah perlahan, berhenti, atau, melalui penggunaan insentif, berundur beberapa langkah. Melalui kebanyakan suku kedua, insentif kebanyakannya terikat dengan gadai janji, tetapi ini kini berkembang untuk memasukkan diskaun ke atas pilihan dan premium lot.”
Harga median rumah yang baru dibina yang dijual pada bulan Jun ialah $402,400, masih meningkat 7.4% daripada setahun yang lalu. Tetapi pasaran telah mengalami kenaikan harga dua angka. Pembina mendapat bantuan daripada harga komoditi yang lebih rendah sekarang, terutamanya kayu, dan harga tanah juga mula menyesuaikan lebih rendah.
Pembeli masih melihat kejutan pelekat, walaupun, disebabkan oleh kenaikan mendadak dalam kadar gadai janji dan inflasi dalam ekonomi keseluruhan. Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun bermula tahun ini sekitar 3% dan kemudian mula meningkat dengan stabil. Ia melonjak lebih 6% buat seketika pada bulan Jun, sebelum menetap kembali dalam julat 5% tinggi.
“Pengguna, sebenarnya, pada pertengahan Jun kami melihat penarikan balik seperti ini, jeda itu. Saya mempermainkan jurujual kami minggu lalu bahawa mereka telah beralih daripada penerima pesanan kepada ahli terapi kewangan,” kata Doug Bauer, Ketua Pegawai Eksekutif Tri Pointe Rumah di "Squawk on the Street" CNBC.
Pembina juga meningkatkan insentif pembeli.
"Saya fikir dalam suku atau dua suku berikutnya akan ada beberapa penemuan harga kerana kami memadankan pembayaran gadai janji dengan harga," tambah Bauer.
Harga untuk rumah sedia ada juga mula kembali ke bumi. Walaupun masih dalam dua digit, kenaikan harga menurun pada bulan Mei untuk bulan kedua berturut-turut, menurut indeks harga rumah nasional S&P Case-Shiller. Harga sangat tinggi di pasaran rumah sedia ada kerana bekalan masih agak rendah. Pembina telah membantu, mempercepatkan pembinaan, tetapi itu tiba-tiba berubah.
"Ini mungkin hanya permulaan regangan yang sukar untuk industri bina rumah," kata Nicole Bachaud, ahli ekonomi dengan Zillow. "Penyusutan dalam permit perumahan dan memulakan aktiviti akan mengehadkan jualan dalam tempoh terdekat dan mencadangkan bahawa pembina bersiap sedia untuk menghadapi jalan yang lebih sukar di hadapan, walaupun pasaran perumahan masih lapar untuk lebih banyak inventori dengan permintaan jangka panjang kekal."
Sumber: https://www.cnbc.com/2022/07/26/homebuilders-boost-incentives-as-they-suddenly-struggle-to-sell-homes.html