Kadar gadai janji meningkat lebih 7% sekali lagi berikutan kenaikan kadar minggu lepas oleh Rizab Persekutuan — dan kedua-dua pembeli dan penjual terhenti di tengah-tengah ketidaktentuan ekonomi.
"Pasaran perumahan ialah segmen ekonomi yang paling sensitif kadar faedah, dan kadar impak terhadap pembeli rumah terus berkembang," kata Sam Khater, ketua ekonomi dengan gergasi kewangan perumahan Freddie Mac.
"Jualan rumah telah menurun dengan ketara dan, apabila kami menghampiri penghujung tahun, mereka tidak dijangka bertambah baik."
Bilangan penyenaraian baharu di pasaran turun 20% berbanding setahun lalu, menurut Realtor.com.
Jangan terlepas
Gadai janji kadar tetap 30 tahun
Kadar faedah purata bagi pinjaman rumah tetap 30 tahun pada masa ini ialah 7.08%, meningkat daripada 6.95% minggu lepas, Freddie Mac melaporkan Khamis.
Tahun lepas pada masa ini, kadar 30 tahun adalah purata 2.98%.
Walau bagaimanapun, kemungkinan kadar kebanyakannya telah mendahului dan boleh turun pada masa hadapan, berkata Ketua ekonomi Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR) Lawrence Yun — mencatatkan percanggahan yang luar biasa besar antara kadar gadai janji hari ini dan kadar dana persekutuan.
"Kepulangan kepada spread biasa antara kadar pinjaman kerajaan dan kadar pinjaman pembelian rumah akan menurunkan kadar gadai janji 30 tahun kepada sekitar 6%," jelas Yun.
Gadai janji kadar tetap 15 tahun
A Gadai janji kadar tetap 15 tahun kini purata 6.38%, meningkat daripada 6.29% minggu lepas, menurut Freddie Mac. Sebagai perbandingan, kadar 15 tahun purata 2.27% tahun lepas pada masa ini.
Dengan kadar yang begitu tinggi, pembeli dan penjual kekal dalam mod "tunggu dan lihat", menulis Danielle Hale, ketua ekonomi di Realtor.com.
Harga penyenaraian median meningkat 11.7% daripada tahun lepas; bagaimanapun, kadar pertumbuhan terus perlahan. Harga biasa rumah untuk dijual di Realtor.com ialah $425,000 pada bulan Oktober, berbanding kemuncak musim panas sebanyak $450,000.
"Harga rumah biasa untuk dijual terus meningkat pada kadar dua digit, dan akhirnya boleh kembali ke wilayah satu digit menjelang akhir tahun jika kelembapan baru-baru ini berterusan," kata Hale.
Melangkah ke 2023, Yun NAR menjangkakan jualan rumah di seluruh negara akan turun 7% lagi, manakala harga median akan meningkat 1% sederhana. Pasaran tidak akan benar-benar pulih sehingga 2024, dia percaya, meramalkan lonjakan 10% dalam jualan dan 5% kenaikan harga.
"Bagi kebanyakan bahagian negara, harga rumah kekal stabil memandangkan inventori yang tersedia adalah sangat rendah," kata Yun, meredakan jangkaan tentang kemalangan gaya Kemelesetan Hebat.
“Inventori perumahan adalah kira-kira satu perempat daripada apa yang berlaku pada tahun 2008 … Jualan hartanah tertekan hampir tidak wujud, pada hanya 2%, dan tidak hampir sama dengan tanda 30% yang dilihat semasa kemalangan perumahan. Jualan pendek hampir mustahil kerana kenaikan harga yang ketara sejak dua tahun lepas.”
Gadai janji kadar laras 5 tahun
Gadai janji kadar boleh laras lima tahun - atau ARM lima tahun - juga meningkat daripada minggu lepas, apabila ia purata 6.29%. Ia kini pada 6.38%.
Tahun lepas pada masa ini adalah purata 2.27%.
ARM bermula dengan kos faedah yang lebih rendah daripada pinjaman kadar tetap, seperti pinjaman tetap 30 tahun yang lebih popular.
Walau bagaimanapun, kadar boleh laras boleh melonjak apabila tempoh kadar tetap awal tamat, kerana ia terikat pada penanda aras berubah-ubah seperti kadar perdana.
Baca lebih lanjut: Kembangkan wang tunai hasil titik peluh anda tanpa pasaran saham yang goyah dengan 3 alternatif mudah ini
Keyakinan perumahan menjunam
Disebabkan oleh kenaikan kadar dan ketidaktentuan ekonomi, kedua-dua pembeli dan penjual menarik diri daripada pasaran perumahan.
Indeks Sentimen Pembelian Rumah Fannie Mae turun 4.1 mata pada bulan Oktober kepada rekod terendah 56.7, menandakan penurunan bulanan kelapan berturut-turut.
Hanya 16% daripada responden mengatakan bahawa sekarang adalah masa yang baik untuk membeli rumah, manakala peratusan yang percaya sekarang adalah masa yang sesuai untuk menjual rumah terus menurun.
"Pengguna semakin pesimis tentang kedua-dua keadaan membeli rumah dan jualan rumah," kata Doug Duncan, naib presiden kanan dan ketua ekonomi syarikat gadai janji itu.
“Memandangkan kekangan kemampuan yang berterusan mengurangkan permintaan pembeli rumah, dan pemilik rumah menjadi keberatan untuk menjual pada harga yang berpotensi dikurangkan, kami menjangkakan jualan rumah semakin perlahan dalam beberapa bulan akan datang, selaras dengan ramalan kami.”
Ahli ekonomi di Goldman Sachs meramalkan harga rumah akan penurunan sebanyak 5-10% tahun hadapan.
Permohonan gadai janji terus jatuh
Peningkatan kos pinjaman, inflasi yang tinggi dan kebimbangan kemelesetan masih menyebabkan bakal pembeli rumah berwaspada untuk memasuki pasaran.
Permohonan pembelian gadai janji menurun sebanyak 1% daripada minggu sebelumnya, menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA). Ini adalah 41% lebih rendah daripada masa yang sama tahun lepas.
"Permohonan pembelian meningkat buat kali pertama selepas enam minggu penurunan tetapi kekal menghampiri paras terendah 2015, kerana pembeli rumah kekal diketepikan oleh kadar yang lebih tinggi dan ketidaktentuan ekonomi yang berterusan," berkata Joel Kan, naib presiden dan timbalan ketua ekonomi di MBA.
"Pembiayaan semula terus jatuh, dengan indeks mencecah paras terendah sejak Ogos 2000."
Permohonan untuk membiayai semula pinjaman rumah sedia ada turun 4% daripada minggu sebelumnya, dan drastik 87% daripada setahun sebelumnya.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html