Pembeli rumah menarik diri daripada lebih banyak tawaran kerana kebimbangan kemelesetan berlarutan

Kenaikan kos dan kejatuhan keyakinan dalam ekonomi AS dengan pantas menjadi koktel toksik untuk pasaran perumahan. Akibatnya, semakin ramai pembeli menarik diri daripada tawaran yang mereka buat dengan pembina rumah dan penjual rumah sedia ada.

Kadar pembatalan homebuilder meningkat lebih daripada dua kali ganda sejak April, menurut tinjauan oleh John Burns Real Estate Consulting. Pada Julai, 17.6% kontrak pembina jatuh, berbanding 8% pada April dan 7.5% pada Julai 2021.

Texas dan Barat Daya yang lebih luas menyaksikan lonjakan terbesar dalam pembatalan pembina, masing-masing sebanyak 27% dan 25%. Ramai rakyat Amerika berhijrah ke Barat Daya semasa zaman awal wabak Covid. Pembatalan juga lebih tinggi daripada purata kebangsaan di California Utara dan Barat Laut, masing-masing pada 23% dan 19%.

Sebab-sebab pembatalan adalah dua kali ganda: Sesetengah pembeli tidak lagi layak untuk gadai janji mereka pada kadar yang lebih tinggi hari ini dan oleh itu tidak boleh menutup rumah setelah siap. (Gadai janji untuk kontrak rumah baharu selalunya dikira sebelum rumah itu dibina.)

Dan, sesetengah pembeli hanya pergi atas kerelaan mereka sendiri, bimbang tentang inflasi dan potensi nilai rumah jatuh. Ini boleh bermakna melepaskan deposit yang mahal, tetapi undang-undang negeri berbeza secara meluas mengenai keperluan untuk pembina membayar balik deposit tunai.

"Pembeli California boleh berjalan jauh dari meja penutup dan mendapatkan bayaran balik," kata Jody Kahn, naib presiden kanan penyelidikan di JBREC. "Selain itu, pembina mempunyai banyak fleksibiliti mengenai apa yang mereka perlukan untuk deposit tunai dan mereka boleh memilih untuk lebih atau kurang berlembut dalam pembayaran balik."

Kisahnya hampir sama dengan kontrak rumah sedia ada. Di seluruh negara, kira-kira 63,000 daripada perjanjian itu gagal pada bulan Julai, atau kira-kira 16% daripada rumah yang dikontrak bulan itu, menurut Redfin. Pembatalan adalah 12.5% ​​pada Julai 2021.

"Sebilangan besar masa penjual mengalami kerugian lebih daripada pembeli apabila pembatalan berlaku," kata Heather Kruayai, ejen Redfin. “Pembeli membatalkan dalam tempoh usaha wajar mereka dan dapat mengekalkan deposit pengikat. Oleh itu, penjual kehilangan masa di pasaran kerana mereka perlu menukar status penyenaraian mereka daripada aktif kepada kontinjen menerima sandaran.”

Pembatalan ke atas rumah sedia ada amat tinggi di Florida, yang menyaksikan kemasukan pembeli secara besar-besaran semasa tahun pertama wabak itu dan juga menyaksikan beberapa kenaikan harga rumah paling kukuh di negara itu pada masa itu.

Bandar Jacksonville menyaksikan paling banyak kontrak dibatalkan di negeri ini, kira-kira 800 perjanjian pada bulan Julai, atau 29.3% daripada rumah yang telah dikontrak. Orlando, Daytona, Palm Bay dan Pensacola juga menyaksikan beberapa pembatalan tertinggi, selain Las Vegas dan San Antonio.