Kadar pinjaman rumah paling popular di Amerika telah mencecah 7% untuk kali pertama dalam 20 tahun kerana pasaran perumahan menghadapi potensi kelembapan yang berpanjangan.
Kadar gadai janji yang meningkat dengan pantas telah menjejaskan pembelian rumah dan ramalan menunjukkan kelemahan berterusan hingga 2023.
Jualan rumah dan penyenaraian baharu telah mencecah paras terendah sejak hari-hari awal wabak itu, dan lebih daripada 20% penjual menurunkan harga yang diminta pada bulan September, menurut firma hartanah Redfin.
"Orang ramai telah datang kepada Jesus tentang pasaran perumahan," kata Ketua Pegawai Eksekutif Redfin Glenn Kelman dalam sebuah temuduga di CNBC minggu ini.
"Oleh itu, mereka yang masih berada di pasaran menuju ke Thanksgiving ingin menjual, tetapi kebanyakan orang hanya menarik balik penyenaraian mereka."
Jangan terlepas
Gadai janji kadar tetap 30 tahun
Gadai janji kadar tetap 30 tahun purata 7.08% minggu ini, meningkat daripada 6.94% minggu lepas, gergasi kewangan gadai janji Freddie Mac melaporkan pada hari Khamis.
Tahun lepas pada masa ini, kadar 30 tahun adalah purata 3.14%.
Dengan kadar melebihi 7%, ramai pembeli rumah terpaksa menunggu lama di luar kerana kos pinjaman yang lebih tinggi telah menyebabkan mereka keluar dari pasaran.
“Keterjangkauan pembeli rumah mendapat kesan besar pada bulan September,” kata Edward Seiler, naib presiden bersekutu ekonomi perumahan untuk Persatuan Broker Gadai Janji (MBA).
"Dengan kadar gadai janji yang terus meningkat, kuasa beli peminjam semakin mengecil," katanya. “Jumlah median pinjaman pada bulan September ialah $305,550 — jauh lebih rendah daripada puncak Februari sebanyak $340,000.”
Mereka yang membeli menghadapi bayaran bulanan yang jauh lebih tinggi. Pembayaran gadai janji median nasional meningkat sebanyak $558 — atau 40.4% — sejak awal tahun 2022, menurut MBA indeks yang mengukur cara pembayaran gadai janji bulanan berbeza-beza, berbanding dengan pendapatan, merentas masa.
Gadai janji kadar tetap 15 tahun
Kadar purata pada a Gadai janji kadar tetap 15 tahun ialah 6.36% minggu ini, meningkat daripada 6.23% minggu lepas, kata Freddie Mac.
Setahun yang lalu, pinjaman perumahan 15 tahun adalah purata 2.37%.
Sebahagian daripada sebab kadar gadai janji telah meningkat begitu banyak - dan begitu cepat - adalah Rizab Persekutuan pendakian yang tidak berbelah bahagi kepada kadar faedah penetapan arah alirannya — satu usaha untuk memperlahankan ekonomi dan menurunkan inflasi setinggi langit.
Walaupun Fed tidak menetapkan kadar gadai janji secara langsung, perubahan pada kadar dana persekutuannya akhirnya mempengaruhi apa yang pengguna bayar untuk meminjam wang untuk pelbagai barangan, termasuk kereta dan rumah.
Gadai janji kadar laras 5 tahun
Kadar biasa pada gadai janji kadar boleh laras lima tahun, atau ARM, adalah 5.96% minggu ini, meningkat daripada minggu lepas apabila purata 5.71%.
Tahun lepas pada masa ini, ARM lima tahun adalah purata 2.56%.
ARM bermula dengan tempoh kadar faedah tetap — biasanya antara tiga dan 10 tahun. Kadar biasanya lebih rendah daripada pinjaman kadar tetap, seperti gadai janji 30 tahun yang lebih popular.
Selepas tempoh awal, kadar pada ARM akan melaraskan ke atas atau ke bawah berdasarkan penanda aras seperti kadar perdana.
Apa yang berlaku dengan harga rumah
Walaupun harga rumah menyederhana di sesetengah kawasan, ia kekal tinggi di kebanyakan pasaran. Digabungkan dengan kos pinjaman yang lebih tinggi, membeli rumah tidak lagi mungkin untuk ramai rakyat Amerika.
“Ramai bakal pembeli rumah memilih untuk menunggu dan melihat di mana pasaran perumahan akan berakhir, mendorong permintaan dan harga rumah terus menurun,” kata Sam Khater, ketua ekonomi Freddie Mac.
. Indeks Harga Rumah Case-Shiller bagi bulan Ogos menandakan bulan kelima berturut-turut kenaikan harga rumah tahunan yang semakin berkurangan. Indeks itu mencatatkan keuntungan 13%, turun daripada 15.6% pada bulan Julai.
Menurut ramalan Indeks Harga Rumah CoreLogic, pertumbuhan tahunan akan perlahan kepada 9% menjelang Disember dan turun kepada kurang daripada 1% menjelang akhir Mac 2023.
Kadar gadai janji yang tinggi memberi kesan teruk kepada kemampuan dalam pasaran di Pantai Barat dan di Mountain West, kata CoreLogic.
Permohonan gadai janji terus jatuh
Indeks mengukur volum permohonan gadai janji turun lagi 1.7% minggu lepas berbanding minggu sebelumnya, menurut Tinjauan mingguan MBA.
Khususnya, permohonan untuk gadai janji untuk membeli rumah turun 2% kepada kadar paling perlahan sejak 2015, manakala permohonan pembiayaan semula pada dasarnya tidak berubah. Berbanding tahun lepas, gadai janji pembelian turun 42% dan refi jatuh 86%.
“Trend berterusan kenaikan kadar gadai janji terus menekan aktiviti permohonan gadai janji, yang kekal pada kadar paling perlahan sejak 1997,” kata Joel Kan, naib presiden dan timbalan ketua ekonomi MBA.
Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun dijangka memuncak pada suku terakhir tahun ini dan kemudian mula jatuh pada 2023, menurut yang terbaru Ramalan MBA.
"Ramalan MBA menjangka kedua-dua kelemahan pasaran ekonomi dan perumahan pada 2023 akan memacu penurunan 3% dalam asal pembelian, manakala volum pembiayaan semula dijangka menurun sebanyak 24%," kata Kan.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Hampir tiga perempat pembeli rumah pandemik berasa kesal — inilah yang perlu anda ketahui sebelum anda meletakkan tawaran itu
'Bukan masanya untuk tamak': Sirip rumah kini semakin dibakar oleh kemerosotan perumahan AS, mengurangkan harga untuk mengurangkan kerugian — berikut adalah dua sebab besar mengapa
Adakah anda membeli rumah sebelum 2022? Jika jawapannya 'tidak,' anda mungkin berada di hujung yang salah dalam ketidaksamaan kewangan sepanjang dekad akan datang — inilah sebabnya
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html