Kecewa oleh kadar gadai janji melebihi 6%, bahagian yang semakin meningkat daripada pembeli rumah kali pertama memilih untuk membayar rumah mereka secara tunai untuk mengelakkan kos pinjaman yang tinggi.
Pada Oktober tahun ini, 32% daripada rumah yang dijual di Amerika Syarikat telah dibayar dengan semua wang tunai, menurut sebuah laporan baru daripada firma pembrokeran hartanah Redfin RDFN. Itu meningkat daripada 29.9% setahun lalu, dan merupakan bahagian tertinggi sejak 2014, kata syarikat itu.
Redfin mula menjejaki data ini pada tahun 2011. Pembelian semua tunai ditakrifkan sebagai pembelian tanpa maklumat pinjaman gadai janji pada surat ikatan.
“Pembeli rumah mewah hari ini terdorong untuk membayar secara tunai kerana lonjakan dalam kadar gadai janji membuatkan mereka mahu mengelak pinjaman — dan bayaran faedah bulanan tinggi yang datang bersama mereka — sama sekali,” Chen Zhao, ketua penyelidikan ekonomi di Redfin, berkata dalam satu kenyataan .
Kadar purata pada Gadai janji 30 tahun ialah 6.34%, menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji.
Di mana urus niaga semua tunai meningkat
Pembelian rumah secara tunai meningkat paling tinggi pada Oktober ini, berbanding tahun sebelumnya, dalam bidang berikut:
- Riverside, Calif., di mana 38% daripada jualan rumah pada Oktober 2022 telah dibayar secara tunai
- Cleveland, Ohio, di mana 47% daripada jualan rumah dibayar secara tunai
- Cincinnati, Ohio, di mana 44% daripada jualan rumah dibayar secara tunai
- Montgomery County, Pa., di mana 31% daripada jualan rumah dibayar secara tunai
- Philadelphia, Pa., di mana 37% daripada jualan rumah dibayar secara tunai
Urus niaga semua tunai adalah yang paling biasa di Florida pada Oktober ini. Bandar di mana jualan semua tunai dikuasai termasuk Jacksonville (di mana hampir separuh daripada semua jualan adalah dalam bentuk tunai), diikuti oleh West Palm Beach.
Mengapa orang menggunakan semua wang tunai
Sebahagian daripada sebab mengapa jualan semua tunai lebih biasa di Florida adalah disebabkan oleh kehadiran ramai pembeli mewah, kata Redfin.
Bandar di mana transaksi semua tunai adalah sedikit dan jauh di antaranya termasuk San Jose, Oakland dan Seattle, di mana hartanah adalah mahal.
Dalam laporan berasingan yang juga diterbitkan pada hari Rabu, Persatuan Realtors Kebangsaan menganggarkan bahawa jualan tunai semua rumah sedia ada menyumbang 26% daripada urus niaga pada bulan November, sama seperti Oktober dan meningkat daripada 24% pada November 2021.
Sebelum wabak, urus niaga semua tunai secara amnya berada dalam lingkungan 20%.
“Pelabur individu atau pembeli rumah kedua, yang membentuk banyak jualan tunai, membeli 14% rumah pada November, turun daripada 16% pada Oktober dan 15% pada November 2021,” kata laporan NAR.
Sementara itu, seperti yang dicadangkan oleh laporan Redfin, lebih ramai pembeli kali pertama beralih kepada tunai, cuba mengelakkan kadar faedah yang dua kali ganda daripada kedudukan mereka tahun lepas.
Setahun yang lalu, gadai janji kadar tetap 30 tahun adalah purata pada 3.27%, menurut data daripada Persatuan Jurubank Gadai Janji.
Ada idea tentang pasaran perumahan? Tulis kepada wartawan MarketWatch Aarthi Swaminathan di [e-mel dilindungi]
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- is-becoming-more-common-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo