Pemilik rumah telah kehilangan lebih $1 trilion dalam ekuiti sejak Mei

Kenaikan harga rumah yang bersejarah dalam tempoh dua tahun pertama pandemik memberikan pemilik rumah jumlah rekod ekuiti rumah baharu.

Sejak Mei, bagaimanapun, kira-kira $1.5 trilion daripadanya telah lenyap, menurut Black Knight, sebuah syarikat perisian gadai janji dan analitik. Purata peminjam telah kehilangan $30,000 dalam ekuiti.

Ekuiti pemilik rumah memuncak pada $17.6 trilion secara kolektif Mei lalu, selepas harga rumah melonjak 45% sejak permulaan wabak itu.

Pada akhir bulan September, harga masih meningkat 41%, dan ekuiti masih agak kukuh. Peminjam yang membeli rumah mereka sebelum wabak secara kolektif mempunyai $5 trilion lebih daripada yang mereka lakukan sebelum wabak itu melanda. Ini bermakna keuntungan sebanyak $92,000 lebih ekuiti bagi setiap peminjam berbanding Februari 2020.

"Walaupun kemerosotan tambahan mungkin di kaki langit, kedudukan pemilik rumah kekal kukuh secara amnya," kata Ben Graboske, presiden data dan analitik Black Knight.

Tetapi harga rumah mula lemah apabila kadar gadai janji meningkat pada musim bunga, menjadikannya jauh lebih murah untuk dibeli. Bayaran bulanan bagi purata rumah, dengan bayaran pendahuluan 20% untuk gadai janji, meningkat hampir $1,000 sejak awal tahun ini.

Dalam 10% daripada pasaran utama — termasuk Las Vegas, Miami, Los Angeles, Phoenix, Tampa dan San Diego — pemilik rumah perlu membelanjakan dua kali ganda jumlah purata pendapatan isi rumah median jangka panjang untuk membuat pembayaran bulanan mereka.

Itulah sebabnya jualan rumah mula menurun dengan mendadak pada bulan Mei — dan sebab harga telah mengikutinya.

Harga rumah jatuh pada bulan September pada asas bulan ke bulan untuk bulan ketiga berturut-turut, walaupun penurunan itu tidak securam pada bulan Julai dan Ogos. Walaupun harga biasanya turun dari musim panas ke musim gugur disebabkan oleh kelembapan bermusim, harga jatuh jauh lebih mendadak daripada biasa pada tahun 2022.

Harga kini turun 2.6% sejak akhir Jun, iaitu penurunan tiga bulan pertama sejak lewat 2018 dan kejatuhan paling teruk sejak krisis kewangan awal 2009. Sejak Julai, harga rumah median turun sebanyak $11,560. Harga, bagaimanapun, masih 10.7% lebih tinggi daripada harga pada September 2021.

Sehingga akhir September, jumlah ekuiti kolektif yang tersedia untuk peminjam sambil mengekalkan 20% ekuiti dalam rumah jatuh sebanyak $1.17 trilion sejak Mei. Itulah penurunan pertama dalam apa yang dipanggil ekuiti boleh sentuh dalam tempoh tiga tahun.

Bahagian peminjam yang berhutang lebih pada gadai janji mereka daripada nilai rumah mereka masih agak rendah, iaitu hanya 0.85%. Tetapi bilangannya mula meningkat.

Kurang daripada 500,000 peminjam kini berada di bawah air pada gadai janji mereka, tetapi itu masih dua kali ganda daripada pada bulan Mei. Mereka yang membeli rumah mereka pada tahun lalu akan paling berisiko tenggelam kerana mereka membeli di puncak pasaran.

“Ini jelas merupakan situasi yang memerlukan pemantauan yang berhati-hati dan berterusan, tetapi untuk meletakkannya dalam konteks, hanya 3.6% daripada hampir 53 juta pemegang gadai janji AS sama ada berada di bawah air atau mempunyai kurang daripada 10% ekuiti di rumah mereka kira-kira separuh bahagian yang masuk ke dalam pandemik” kata Graboske.