Angka inflasi kerajaan mengesahkan bahawa harga secara literal segala-galanya telah meningkat. Tetapi seorang ahli ekonomi berkata bahawa terdapat satu kumpulan yang sebenarnya mungkin mendapat manfaat daripada peningkatan kos.
Inflasi mungkin pada a Tinggi 41 tahun sebanyak 9.1% pada bulan Jun, terima kasih kepada kenaikan harga gas dan makanan, tetapi pemegang aset seperti pemilik rumah yang telah mengunci gadai janji kadar tetap sebenarnya mungkin mendapat manfaat daripada kenaikan harga rumah, Justin Wolfers, seorang ahli ekonomi di Universiti Michigan, tweeted:
"Ia bukan perkara yang baik untuk semua orang," Wolfers memberitahu MarketWatch dalam temu bual. “Tuntutan itu beberapa rakyat mendapat manfaat daripada inflasi.”
Ia adalah Econ 101, Wolfers berkata: Jika hutang dinilai pada $X sekarang, apabila inflasi meningkat, wang yang anda berhutang tidak akan naik kepada $X+1, walaupun gaji anda meningkat; Ia kekal pada $X. (Dengan syarat kadar faedah tidak diselaraskan, berdasarkan inflasi.)
Pertimbangkan pemilik rumah yang mengunci gadai janji kadar tetap 30 tahun pada 3%. Walaupun harga kereta, gas, elektrik dan perbelanjaan lain mereka naik, pemilik rumah itu juga akan melihat nilai rumah mereka meningkat dengan inflasi. Namun kadar gadai janji mereka kekal sama kerana ia tidak diselaraskan dengan inflasi, yang bermaksud mereka masih membayar kadar yang sama sebelum inflasi.
"Bagi kebanyakan keluarga, ini adalah berpuluh-puluh ribu dolar" yang disimpan, kata Wolfers.
Oleh itu, apabila inflasi meningkat sebanyak 9.1%, rumah yang anda miliki mungkin juga bernilai lebih tinggi, tetapi anda masih berhutang dengan jumlah yang sama sebelum harga meningkat.
Dalam erti kata lain, anda mungkin mendapat tawaran yang besar dengan menetapkan masa pembelian sebelum harga meningkat secara drastik, berdasarkan harga dan (mudah-mudahan) kadar faedah tetap.
Jadi mari kita gunakan beberapa nombor hipotesis: Pemilik rumah membeli rumah $500,000 pada April 2020.
Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller berkata bahawa secara keseluruhan, harga rumah meningkat sebanyak sekitar 20% pada bulan April, berbanding tahun sebelumnya. Ini bermakna pemilik rumah secara teknikal mendapat tawaran untuk membeli sebelum harga meningkat — mereka memperoleh sekitar $100,000 tahun ini.
Di sinilah pemilik rumah melihat manfaat yang besar. Aset yang mereka pinjam masih dinilai pada harga sebelumnya.
"Apa yang berlaku ialah mereka berkata kepada diri mereka sendiri, 'Oh, saya baru mendapat $100,000 kerana saya seorang pelabur genius yang cukup bijak untuk membeli perumahan'," kata Wolfers, "tetapi realitinya, [mereka] bukan genius — harga rumah naik kerana semua harga naik.”
Tetapi terdapat satu kaveat untuk tujuan ini untuk "perayaan," Wolfers mengakui, iaitu andaian bahawa gaji naik dengan inflasi.
Gaji belum lagi naik, jadi keupayaan untuk membayar balik gadai janji itu kini lebih sukar. Dan mungkin lebih sukar bagi sesetengah pekerja daripada yang lain.
Pertumbuhan gaji pada bulan Jun secara amnya tidak sejajar dengan inflasi, menurut data kerajaan. Satu sektor di mana ia melakukannya, masa lapang dan hospitaliti, secara amnya menawarkan gaji di bawah purata dan masih belum menambah semua pekerjaan yang hilang semasa wabak, kata Biro Statistik Buruh.
Laporan pekerjaan Jun menunjukkan purata gaji setiap jam meningkat kepada $32.08. Itu adalah kenaikan 0.3% dari Mei, dan peningkatan 5.1% dari Jun lalu, kata agensi itu. Itu jauh berbeza daripada kadar inflasi tahunan 9.1% semasa. Namun, itu peningkatan berbanding tahun-tahun sebelumnya kerana majikan bersaing untuk mendapatkan bakat. Dari 2012 hingga Februari 2020, purata pendapatan setiap jam meningkat dalam julat kira-kira 2% hingga 3% setahun.
Namun begitu, upah akan mengejar inflasi, tegas Wolfers.
"Saya dapati bahawa orang ramai marah... tetapi jika anda mengkaji dengan berkesan mana-mana negara dalam mana-mana tempoh sejarah, anda akan mendapati bahawa apabila harga meningkat, begitu juga gaji," jelasnya. Jadi "kebimbangan orang ramai sekarang adalah nyata, tetapi hanya sementara."
Tulis kepada: [e-mel dilindungi]
(Andrew Keshner menyumbang kepada cerita ini.)
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo