John Lee dari Hong Kong Mengabaikan Kebimbangan Pelabur Terhadap Syarat Keselamatan Negara Dalam Jualan Tanah

Ketua Eksekutif Hong Kong John Lee pada hari Selasa menafikan bahawa menambah klausa keselamatan negara pada dokumen penjualan tanah kerajaan akan memberi kesan kepada keyakinan pelabur, mengatakan bahawa peruntukan undang-undang adalah "perkara yang jelas" untuk Hong Kong lakukan untuk menjaga keselamatan negara.

Kerajaan baru-baru ini telah menambah amaran kepada penjualan tanah dan dokumen tender pajakan jangka pendek yang menyatakan bahawa pembeli berpotensi boleh hilang kelayakan jika mereka atau syarikat induk mereka terlibat dalam aktiviti yang membahayakan keselamatan negara atau menjejaskan ketenteraman awam.

Berita itu, yang pertama kali dilaporkan oleh media tempatan, menyumbang kepada Indeks Hartanah Hang Seng jatuh sebanyak 4.9% pada hari Isnin, secara ringkas menyentuh paras terendah enam minggu. Indeks itu, yang menjejaki saham 10 syarikat hartanah, turut terjejas oleh panggilan tunai $2.4 bilion daripada amanah pelaburan hartanah terbesar di Asia Link REIT.

"Pengenalan faktor keselamatan negara dalam penjualan tanah kami adalah satu perkara yang jelas yang sesuai dengan tanggungjawab kami dalam melindungi keselamatan negara," kata Lee dalam taklimat media. “Peruntukan sebegini sudah ada sejak sekian lama, dan terdapat penjualan tanah sejak ia diperkenalkan. Jadi faktor ini adalah faktor sebenar yang saya fikir tidak ada kaitan langsung dengan sebarang keputusan oleh mana-mana perniagaan yang berminat untuk membida jualan tanah.”

Pakar ekonomi Moody's Analytics, Heron Lim, bagaimanapun berkata, pemasukan klausa keselamatan negara dalam perjanjian penjualan tanah menimbulkan ketidaktentuan kepada sektor hartanah Hong Kong, yang boleh menjadikan aset yang agak selamat kurang menarik minat pelabur.

"Hal besar yang tidak diketahui ialah sama ada dasar baharu itu akan dilihat dan digunakan sebagai alat membalas dendam atau gagal dalam kes pelanggaran keselamatan negara yang teruk," kata Lim dalam jawapan bertulis. "Sekiranya perniagaan antarabangsa yang terdahulu, terutamanya pelabur barat, berkemungkinan menilainya sebagai risiko yang lebih tinggi dan mungkin tidak menyertai bidaan bersama dengan pemaju tempatan."

Pegawai Hong Kong mula memasukkan klausa keselamatan negara sebagai sebahagian daripada terma dan syarat penjualan tanahnya pada November tahun lalu, menurut media tempatan.

Projek penjualan tanah pertama yang merangkumi syarat keselamatan negara adalah untuk tapak di Kai Tak. milik Li Ka-shing CK Asset Holdings menewaskan lima pembida lain pada akhir Disember untuk memenangi bungkusan itu pada harga yang jauh di bawah jangkaan pasaran.

Pada 2020, Beijing mengenakan undang-undang keselamatan negara yang menyeluruh ke atas Hong Kong, yang menghukum tindakan pemisahan diri, subversif, keganasan dan pakatan sulit dengan kumpulan asing dengan hukuman penjara seumur hidup. Sejak ia dilaksanakan, pasukan polis bandar itu telah menahan berpuluh-puluh penggubal undang-undang, aktivis dan wartawan pembangkang.

Perundangan itu telah dikritik hebat oleh kerajaan Barat kerana menjejaskan kebebasan Hong Kong dan kedaulatan undang-undangnya. Sementara itu, pegawai bandar itu terus berhujah bahawa undang-undang itu membantu memulihkan keadaan berikutan protes anti-kerajaan besar-besaran, menegaskan bahawa ia hanya menyasarkan "sebilangan kecil pesalah."