Memburu rumah hujung minggu ini? Ada lagi di luar sana sekarang

Selepas lebih daripada dua tahun pasaran perumahan yang kurus dari segi sejarah, penyenaraian mula meningkat − dan pantas.

Inventori aktif secara nasional melonjak 33.5% pada bulan Oktober dari masa yang sama tahun lepas, menurut Realtor.com. Itu meletakkan bekalan pada tahap tertinggi dalam tempoh dua tahun.

Bukannya penjual bergegas ke pasaran; rumah yang baru disenaraikan turun 16% daripada setahun yang lalu, dan penyenaraian yang belum selesai turun 30%. Tetapi bekalan semakin meningkat kerana rumah yang ada di pasaran tidak dijual secepat enam bulan lalu.

Purata bilangan hari yang diperlukan untuk menjual rumah kini ialah 51, meningkat enam hari berbanding tahun lalu.

"Memandangkan kenaikan kadar yang pantas membentuk semula dinamik pasaran perumahan pada musim luruh ini, kedua-dua pembeli dan penjual mengambil langkah ke belakang untuk menentukur semula rancangan mereka," kata Danielle Hale, ketua ekonomi untuk Realtor.com.

Kadar gadai janji telah meningkat dengan begitu tinggi dan pantas sehingga pembeli rumah bergegas ke luar. Sudah, kemampuan mampu milik adalah kasar dengan harga rumah meningkat lebih daripada 40% sejak permulaan pandemik Covid-19. Tetapi dengan kadar kini lebih daripada dua kali ganda berbanding pada bulan Januari, pada lebih daripada 7%, bakal pembeli melihat pada bayaran bulanan yang hampir $1000 lebih tinggi daripada yang sepatutnya pada awal tahun.

Ketersediaan perumahan berbeza mengikut bandar, bergantung pada permintaan dan kemampuan.

Di Phoenix, inventori melonjak 174% pada bulan Oktober. Bandar ini menyaksikan ramai pembeli sejak dua tahun lalu apabila pekerja yang tiba-tiba boleh bekerja dari mana-mana sahaja berpindah keluar dari pasaran mahal di California. Kini, jualan di bandar itu turun lebih 30% berbanding setahun lalu, menurut Redfin. 

Inventori juga meningkat 167% di Raleigh, North Carolina dan naik 145% di Nashville, Tennessee, pasaran yang turut menyaksikan kemasukan pembeli semasa wabak. Inventori masih berkurangan di Chicago, Milwaukee dan Hartford, Connecticut, tetapi pasaran tersebut tidak melihat lonjakan permintaan yang sama sejak dua tahun lalu.

Permintaan yang perlahan untuk rumah telah menyebabkan penjual memotong harga mereka. 20% penuh penyenaraian kini di Realtor.com telah mengalami potongan harga - kira-kira dua kali ganda bahagian berbanding setahun yang lalu.

Namun, harga rumah masih belum betul-betul jatuh. Kenaikan harga dari setahun lalu, bagaimanapun, menyusut pada kadar terpantas dalam rekod, menurut beberapa tinjauan.

Dan dengan harga yang masih tinggi, lebih ramai pembeli nampaknya meluaskan carian mereka. Hanya lebih 60% daripada penyenaraian di Realtor.com pada suku ketiga tahun ini datang daripada pembeli di luar kawasan penyenaraian. Itu meningkat daripada 57% pada suku kedua dan 52% pada suku yang sama 2021.

“Bagi pembeli yang mempunyai fleksibiliti, berpindah ke pasaran berharga rendah boleh membantu mengimbangi kos gadai janji yang lebih tinggi. Terdapat juga tempat bawa pulang untuk penjual di kawasan ini – di rumah berharga baik, anda masih boleh melihat minat yang kuat daripada penduduk luar bandar ini,” tambah Hale.