Harga rumah turun di Barat apabila kadar kenaikan dan krisis kos sara hidup bertembung

Ledakan hartanah pandemik di seluruh dunia maju akan terhenti secara tiba-tiba kerana kenaikan kadar gadai janji menamatkan harga yang merekodkan.

Ekonomi utama termasuk Perancis, Kanada dan AS akan mengalami kejatuhan harga hartanah pada tahun-tahun akan datang, menurut Goldman Sachs. Pasaran UK yang sangat ketat bermakna ia harus melarikan diri daripada kemerosotan global yang paling teruk.

Pasaran perumahan telah didorong oleh rangsangan kerajaan, kadar gadai janji yang rendah dan sempang untuk ruang semasa Covid, dengan pertumbuhan harga mencecah dua digit di UK.

Tetapi analisis Goldman Sachs mendapati bahawa kadar faedah yang melambung tinggi, keterjangkauan kemampuan dan pertumbuhan ekonomi yang lemah akan menghilangkan kepanasan pasaran hartanah selepas lonjakan harga pandemik.

Model bank Wall Street itu meramalkan bahawa Perancis dan AS akan mengalami kemerosotan puncak ke palung dalam harga masing-masing 9pc dan 3pc. Harga di Kanada, Australia dan New Zealand sudah menurun. Kemerosotan harga yang paling teruk akan berlaku di Kanada, pada 12pc, tetapi UK akan melihat harga rata dari tahun depan dan seterusnya, bukannya jatuh.

Goldman mengaitkan prestasi yang lebih kukuh di UK dengan "seretan yang lebih kecil daripada kenaikan kadar gadai janji berbanding di Amerika Utara" dan bekalan perumahan yang lebih terhad berbanding di Perancis.

Ahli ekonominya Jan Hatzius memberi amaran tentang "risiko bermakna" kejatuhan yang lebih teruk di seluruh dunia memandangkan "kemerosotan yang sangat cepat dalam kemampuan".

Beliau berkata: "Aktiviti perumahan yang perlahan, harga rumah dan kesan kekayaan yang lebih lemah adalah sebab penting untuk pertumbuhan pasaran maju yang lebih perlahan pada suku akan datang."

Harga rumah di UK telah melonjak 22 peratus sejak Covid melanda, sebahagiannya didorong oleh cuti duti setem.

Pertumbuhan harga masih mencecah 12 peratus dalam tempoh 12 bulan hingga April, mendorong purata harga UK sehingga £281,000.

Tetapi pakar ekonomi menjangkakan pasaran akan mula sejuk apabila Bank of England menaikkan kadar faedah untuk menjinakkan inflasi. Bank telah pun menaikkan kadar asasnya sehingga 1.25 peratus dengan enam kenaikan lagi dijangka hanya tahun ini.

Krisis kos sara hidup juga merupakan halangan yang teruk bagi pasaran apabila keyakinan pengguna jatuh ke paras terendah.