Pasaran Perumahan Menghadapi Peningkatan Risiko Keruntuhan Berbilang Tahun Sebagai Kawah Pembinaan Rumah Baharu

Baris atas

Perumahan baharu bermula secara tidak dijangka menjunam lebih banyak daripada yang diunjurkan oleh ahli ekonomi pada bulan Julai—dan ke paras terendah dalam tempoh lebih setahun—sementara pembina rumah bergelut dengan permintaan yang semakin berkurangan untuk rumah baharu, dan walaupun sesetengah pakar kekal optimistik pasaran mungkin dijangka pulih dengan cepat, yang lain hanya semakin menurun.

Fakta Utama

Bilangan perumahan bermula, atau rumah baharu di mana pembinaan telah dimulakan, menjunam 9.6% kepada kira-kira 1.4 juta bulan lepas walaupun unjuran ekonomi purata mengunjurkan lebih daripada 1.5 juta bermula, Biro Banci dilaporkan Selasa.

Permit bangunan sedikit melebihi jangkaan pada hampir 1.7 juta, tetapi jatuh kira-kira 1.3% dari Jun dan turun daripada kira-kira 1.8 juta pada April.

"Pembina bertindak balas terhadap penarikan semula permintaan," kata Odeta Kushi, seorang ahli ekonomi di First American, dalam komen yang dihantar melalui e-mel, menjelaskan bahawa kenaikan kadar gadai janji telah melembapkan kemampuan dan "menyebabkan bakal pembeli duduk di luar."

Dalam satu titik terang, permit untuk unit berbilang keluarga meningkat 2.8% bulan lepas, membantu mengimbangi kejatuhan mendadak 4.3% dalam sektor keluarga tunggal, dan Kushi percaya harga kayu yang lebih rendah dan sewa yang masih tinggi boleh mendorong pembina untuk membina lebih banyak keluarga. unit, yang sering disewakan.

Walau bagaimanapun, yang lain lebih berhati-hati: Fitch Ratings mengeluarkan nota pagi Selasa memberi amaran bahawa kemungkinan kemerosotan teruk dalam perumahan AS telah meningkat apabila rumah telah menjadi semakin meningkat. tidak terjangkau untuk rakyat Amerika.

Firma itu meramalkan hanya "penarikan semula sederhana" dalam pasaran perumahan yang ditandai dengan penurunan sederhana satu digit dalam aktiviti (seperti permulaan dan jualan rumah baharu) tahun depan, tetapi ia juga mengakui aktiviti perumahan boleh jatuh kira-kira 30% atau lebih. tempoh berbilang tahun dalam senario yang lebih teruk, mendorong harga rumah turun antara 10% hingga 15%.

Petikan Penting

"Seluruh sektor perumahan kini berundur," kata ketua ekonomi Pantheon Macro, Ian Shepherdson, sambil menyatakan data terkini menunjukkan permulaan berbilang keluarga telah memuncak selepas melonjak sejak awal 2021 dan mencapai tahap rekod dalam pembinaan. Shepherdson meramalkan aliran menurun dalam aktiviti pembinaan akan terus jatuh sehingga awal 2023, memandangkan permohonan gadai janji telah menjunam 30% daripada puncak Disember dan masih belum menemui titik terendah.

Latar Belakang Utama

Kadar simpanan yang tinggi dari segi sejarah dan kadar faedah yang rendah telah membantu mencetuskan kegilaan membeli rumah semasa wabak itu, tetapi pasaran perumahan telah reda selepas Rizab Persekutuan mula menaikkan kadar faedah tahun ini. Data terkini datang hanya sehari selepas Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan dilaporkan keyakinan pembina rumah telah jatuh ke paras terendah sejak Mei 2020 kerana pertumbuhan berterusan dalam kos pembinaan dan kadar gadai janji yang tinggi terus melemahkan sentimen pasaran. Dalam satu kenyataan, Ketua Ekonomi NAHB Robert Dietz berkata pasaran telah memasuki "kemelesetan perumahan," dan meramalkan bahawa permulaan perumahan keluarga tunggal akan menurun pada 2022 buat kali pertama sejak 2011.

Apa yang perlu ditonton

Masih terdapat lebih banyak set data perumahan yang akan dikeluarkan minggu ini. Pada hari Khamis, Persatuan Realtors Kebangsaan akan melaporkan data mengenai jualan rumah sedia ada dari bulan lepas. Secara purata, pakar ekonomi meramalkan jualan tahunan turun kira-kira 6% kepada 5.1 juta.

Bacaan Lanjut

Kemelesetan Pasaran Perumahan Di Sini: Pembina Rumah Mengurangkan Harga Apabila Pembeli Membatalkan Kontrak, Kadar Gadai Janji Meningkat (Forbes)

Pembinaan Rumah Baharu Terus Tenggelam Apabila Permintaan Pasaran Perumahan 'Cepat' Kering (Forbes)