Baris atas
Perumahan baharu bermula secara tidak dijangka menjunam lebih banyak daripada unjuran ahli ekonomi—dan untuk bulan kedua berturut-turut—pada bulan Mei, menurut data yang dikeluarkan Khamis, menambah tanda-tanda pemulihan mendadak dalam pasaran perumahan yang berkembang pesat.
"Ini masih peringkat awal peralihan perumahan," kata seorang pakar, meramalkan akan datang … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fakta Utama
Bilangan perumahan bermula, atau rumah baharu di mana pembinaan dimulakan, menjunam 14.4% kepada kira-kira 1.5 juta bulan lepas daripada 1.8 juta pada April—secara mendadak di bawah unjuran ekonomi yang memerlukan hampir 1.7 juta permulaan, Biro Banci dilaporkan Khamis.
Permit bangunan juga jatuh lebih daripada jangkaan, masuk kurang daripada 1.7 juta pada bulan Mei walaupun jangkaan ia akan kekal secara kasar dari April pada kira-kira 1.8 juta.
Dalam komen yang dihantar melalui e-mel pada hari Khamis, ketua ekonomi Pantheon Macro Ian Shepherdson mengaitkan penurunan yang lebih tajam daripada jangkaan itu kepada kejatuhan "mendadak dan pantas" dalam jualan rumah baharu yang dihadapi oleh pembina, yang "terbina" sejak awal 2021 untuk memanfaatkan permintaan itu kini "dalam kejatuhan bebas" dan mesti memperlahankan pembinaan untuk mengelakkan kesan besar kepada keuntungan.
"Ini masih peringkat awal peralihan perumahan," tambah Shepherdson, meramalkan beberapa bulan akan datang akan membawa penurunan mendadak dalam pembinaan perumahan kerana kenaikan kadar faedah tambahan menjadikan pembelian rumah lebih mahal dan mendorong permintaan lebih rendah.
Saham Homebuilder melanda selepas data itu, dengan Indeks Industri Pilih Pembina Rumah S&P, yang merangkumi syarikat gergasi pembuatan rumah seperti Masco dan Owens Corning, menjunam lebih daripada 4% pada Khamis manakala S&P 500 jatuh 3%.
Satu titik terang dalam laporan: Penyiapan rumah meningkat ke tahap tertinggi sejak 2007, yang sepatutnya membantu kenaikan harga rumah—mencapai masa pada paling cepat rentak abad ini—perlahan daripada kira-kira 20% kepada angka tunggal rendah menjelang akhir tahun depan, kata ketua ekonomi Comerica Bank, Bill Adams.
Latar Belakang Utama
Kadar simpanan yang tinggi mengikut sejarah dan langkah-langkah rangsangan kerajaan telah membantu mencetuskan kegilaan membeli rumah semasa wabak, tetapi tanda-tanda kelembapan berlaku dengan cepat muncul kerana Rizab Persekutuan memulakan yang paling banyak agresif kitaran kenaikan kadar faedah dalam dua dekad. Menurut data yang dikeluarkan bulan lepas, jualan rumah yang belum selesai merosot untuk bulan keenam berturut-turut pada bulan April ke paras terendah dalam hampir sedekad, manakala jualan rumah baharu menjunam hampir 17% dari Mac. Baru-baru ini, kadar faedah purata pada gadai janji tetap 30 tahun yang popular berduri 5.5% kepada lebih daripada 6.2% minggu ini—paras tertinggi sejak krisis kewangan 2008.
Apa yang perlu ditonton
Kenaikan kadar Fed pada hari Rabu "kemungkinan akan mempercepatkan kelembapan pasaran perumahan" dan menghapuskan pekerjaan pembinaan, kata Mace McCain, ketua pegawai pelaburan di Frost Investment Advisors yang berpangkalan di Texas. "Kami akan memerhatikan pembukaan pekerjaan dan pemberhentian dengan teliti apabila Fed terus mengetatkan ke arah ekonomi yang perlahan."
Petikan Penting
“[Pengerusi Fed Jerome] Powell semalam berkata pasaran perumahan sedang menjalani penetapan semula, tetapi ia lebih daripada itu,” kata Shepherdson, merujuk kepada komen yang dibuat Powell selepas memulakan kenaikan kadar faedah terbesar dalam 28 tahun pada hari Rabu. Bercakap kepada pemberita, pengerusi Fed mencadangkan kenaikan kadar gadai janji mungkin tidak bertahan lama, mengatakan "pembeli rumah memerlukan penetapan semula... Sebaik-baiknya, kami melakukan kerja kami dengan cara di mana pasaran perumahan menetap di tempat baharu dan perumahan serta ketersediaan kredit berada pada tahap yang sesuai.”
Bacaan Lanjut
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- harga/