Pembina dan ejen hartanah sama-sama meraikannya tanda-tanda kehidupan dalam pasaran perumahan AS. Itu akan berlaku apabila a pembetulan harga rumah ringan ditambah pula dengan kadar gadai janji yang jatuh dari 7.37% pada awal November kepada 5.99% pada Februari meningkatkan sedikit keterjangkauan sebaik pasaran memasuki musim sibuknya.
Tetapi pembina dan ejen itu mungkin mahu elakkan terlalu teruja: Sudah, kadar gadai janji kembali meningkat.
Pada hari Jumaat, purata kadar gadai janji tetap 30 tahun diayun semula sehingga 6.8%. Sejak beberapa minggu lalu, kadar semakin meningkat apabila pasaran kewangan, yang menyaksikan data ekonomi dan inflasi yang lebih kukuh daripada jangkaan, meletakkan harga dalam kemungkinan yang lebih tinggi untuk Fed memegang kadar faedah lebih tinggi untuk lebih lama.
Kadar gadai janji 6.8% itu adalah bacaan tertinggi yang diukur oleh Mortgage News Daily sejak awal November. Ini juga bermakna kemampuan mampu milik sekali lagi merosot.
Peminjam yang mengambil gadai janji $500,000 pada awal Februari 2023 pada kadar tetap 5.99% akan mendapat bayaran pokok dan faedah bulanan sebanyak $2,995. Pada kadar 6.8% (iaitu kadar purata pada hari Jumaat), peminjam akan mendapat bayaran bulanan $3,260 untuk pinjaman saiz yang sama.
Lihat carta interaktif ini di Fortune.com
Pada pandangan pertama, tidak ada yang tidak normal dari segi sejarah tentang kadar gadai janji 6.8%. Walau bagaimanapun, itu meremehkan kesannya. Lihat, ini kurang mengenai kadar gadai janji berangka dan lebih lanjut mengenai jumlah bayaran gadai janji bulanan sebagai peratusan pendapatan peminjam baharu. Dan apabila mengambil kira segala-galanya (iaitu harga rumah, pendapatan, dan kadar gadai janji), yang Federal Reserve Bank of Atlanta berkata, kemampuan perumahan adalah teruk sekarang seperti sebelum gelembung perumahan pecah pada tahun 2007.
Carta di bawah—yang menunjukkan perubahan tahun ke tahun dalam kadar gadai janji— menggambarkan bagaimana kemampuan perumahan merosot dengan begitu pantas sepanjang tahun lepas.
Lihat carta interaktif ini di Fortune.com
Selagi kemampuan perumahan kekal tertekan seperti ini, ramai pakar ekonomi dan penganalisis perumahan percaya sukar untuk mengekalkan pemulihan kukuh dalam jualan rumah.
Menuju ke hadapan, ahli ekonomi berkata terdapat tiga tuas yang boleh meningkatkan kemampuan perumahan: peningkatan pendapatan, penurunan harga rumah dan penurunan kadar gadai janji.
Daripada ketiga-tiga tuas itu, kadar gadai janji boleh memberi kesan terbesar dalam jangka pendek. Kami melihat hanya itu sebagai penurunan kadar gadai janji antara awal November dan awal Februari diterjemahkan ke dalam tahap aktiviti yang sedikit bertambah baik. Keadaan sebaliknya boleh berlaku pada bulan Mac dan April jika kadar gadai janji terus melonjak ke arah 7%.
Ke manakah arah kadar gadai janji dari sini? Untuk mendapatkan beberapa petunjuk, kekayaan sekali lagi mengesan ramalan kadar gadai janji daripada lapan firma penyelidikan terkemuka (kekayaan melakukan pusingan yang sama untuk ramalan harga rumah 2023). Perlu diingat bahawa semasa tempoh inflasi adalah mencabar untuk meramalkan kadar gadai janji masa hadapan.
. Persatuan Jurubank Gadai Janji: Kumpulan perdagangan berasaskan DC memproyeksikan bahawa kadar gadai janji tetap 30 tahun akan menjadi purata 5.2% dalam 2023. Melangkaui tahun ini, kumpulan itu menjangkakan kadar gadai janji pada purata 4.4% pada 2024 dan 2025.
Bank of America: Penyelidik di bank pelaburan menjangkakan kadar gadai janji akan jatuh ke 5.25% menjelang akhir 2023. “Kadar gadai janji berkemungkinan memuncak pada tahun 2022 dan kadar gadai janji 30 tahun yang luas mengikut sejarah dan sebaran hasil perbendaharaan 10 tahun antara boleh mengecil sehingga 2023. Pasukan produk berstruktur kami menjangkakan kadar gadai janji 30 tahun akan menurun kepada kira-kira 5.25% pada 2023, apabila spread menjadi normal dengan turun naik perbendaharaan yang lebih rendah,” tulis penyelidik BofA pada 11 Januari.
Morgan Stanley: Ahli strategi MBS Agensi di Morgan Stanley percaya bahawa kadar gadai janji akan jatuh ke 6% menjelang akhir 2023. (Berikut adalah tinjauan harga rumah bank pelaburan.)
Fannie Mae: Ahli ekonomi di Fannie Mae, yang telah disewa oleh Kongres AS pada tahun 1938 untuk menyediakan pembiayaan gadai janji mampu milik, mengunjurkan bahawa kadar gadai janji tetap 30 tahun akan menjadi purata 6.3% dalam 2023 dan 5.7% pada 2024.
Freddie Mac: Ahli ekonomi di Freddie Mac, yang seperti Fannie Mae juga disewa untuk menyediakan pembiayaan gadai janji mampu milik, meramalkan bahawa kadar gadai janji tetap 30 tahun akan menjadi purata 6.4% dalam 2023.
Analitis Moody: Cabang risikan kewangan Moody's meramalkan kadar gadai janji tetap 30 tahun akan menjadi purata 6.5% sepanjang tahun 2023. (Anda boleh menemui tinjauan harga rumah serantau dan nasional Analitis Moody disini.)
Goldman Sachs: Bank pelaburan mengunjurkan bahawa kadar gadai janji tetap 30 tahun akan berakhir 2023 pada 6.5% . “Kami menjangkakan kadar gadai janji tetap 30 tahun akan meningkat kepada 6.5% menjelang akhir tahun, mencerminkan spread gadai janji yang lebih sempit disebabkan oleh pasaran MBS yang melantun semula—terutamanya untuk pensekuritian dengan jaminan kerajaan yang jelas atau tersirat—tetapi hasil Perbendaharaan yang lebih tinggi. Kami juga ambil perhatian bahawa penurunan pesat dalam pengamulaan gadai janji, terutamanya pembiayaan semula, telah menyebabkan beberapa pemberi pinjaman keluar atau mengurangkan pinjaman. Ini berpotensi untuk membolehkan baki pemberi pinjaman mengembangkan margin mereka dengan mendorong kadar gadai janji lebih tinggi,” tulis Goldman Sachs penyelidik pada 23 Jan. (Anda boleh menemui ramalan harga rumah terkini Goldman Sachs disini).
Realtor.com: Ahli ekonomi di tapak penyenaraian rumah percaya kadar gadai janji tetap 30 tahun akan purata 7.4% dalam 2023.
Ingin kekal dikemas kini pada pembetulan pasaran perumahan? Ikut saya Twitter at @NewsLambert.
Kisah ini pada asalnya dipaparkan pada Fortune.com
Lagi daripada Fortune:
5 kesibukan sampingan yang membolehkan anda memperoleh lebih $20,000 setahun—semuanya semasa bekerja dari rumah
Purata nilai bersih milenial: Bagaimana generasi pekerja terbesar negara bersaing dengan yang lain
5 cara terbaik untuk menjana pendapatan pasif
Ini ialah jumlah wang yang anda perlukan setiap tahun untuk membeli rumah $600,000 dengan selesa
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html