Saham Dan Trend Pasaran Perumahan Untuk S4 2022

Takeaways Utama

• Pasaran perumahan semakin perlahan selepas jangka masa yang panjang dan panas, sebahagiannya hasil daripada perubahan terkini yang dikemukakan oleh Rizab Persekutuan.
• Apabila inflasi meningkat, Fed berkemungkinan akan terus menaikkan kadar faedah. Seterusnya, ini seterusnya memberi kesan kepada permintaan untuk pembelian rumah baharu secara negatif.
• Kita mungkin berada di hujung hadapan kitaran pasaran perumahan yang berubah-ubah dan mungkin dalam a kemelesetan perumahan.
• Lihat senarai saham pasaran perumahan di bawah untuk membantu menjejak dan melaraskan portfolio anda untuk aliran ini.

Prestasi Pasaran Perumahan YTD

Sepanjang 2021, pasaran perumahan menjadi panas. Dengan berjuta-juta pembeli mencari tempat untuk menelefon ke rumah, rekod kadar gadai janji yang rendah telah mencetuskan api. Jika sesiapa yang anda kenali cuba membeli rumah pada masa ini, anda mungkin terhibur dengan kisah pencarian tanpa henti untuk rumah idaman dan perang pembidaan yang sangat kompetitif.

Pertumbuhan harga rumah semakin perlahan. Dan, menurut penyelidikan daripada Persatuan Kebangsaan Realtors, jualan rumah menurun. Sehingga Julai 2022, jualan rumah sedia ada turun 5.9% daripada Jun 2022 dan turun 20.2% berbanding setahun lalu.

Data Jualan Rumah Sedia Ada mengukur jualan dan harga rumah keluarga tunggal sedia ada untuk negara secara keseluruhan dan memberikan pecahan untuk wilayah Barat, Barat Tengah, Selatan dan Timur Laut negara.

Kadar Faedah dan Permintaan Perumahan

Penjual tidak lagi melihat permintaan sengit yang mendorong harga perumahan melangit. Apabila pembeli menghadapi masa ekonomi yang tidak menentu, permintaan mula jatuh.

Salah satu pemacu utama kelembapan pasaran perumahan ialah kadar faedah yang lebih tinggi. Pada 2022, Rizab Persekutuan mula menaikkan kadar faedah untuk memerangi inflasi yang tinggi. Dengan Indeks Harga Pengguna, penunjuk utama inflasi, berada pada 8.5% pada Julai 2022, nampaknya Fed akan terus menaikkan kadar faedah.

Secara umum, kenaikan kadar faedah cenderung untuk menolak permintaan untuk rumah ke bawah. Ini kerana kadar faedah yang lebih tinggi menjadikannya lebih mencabar bagi pembeli untuk membeli rumah. Lagipun, kadar faedah yang lebih tinggi bermakna bayaran bulanan yang lebih tinggi.

Sebagai contoh, katakan pembeli sedang mencari untuk membeli rumah dengan gadai janji $200,000. Jika mereka mengunci kadar faedah 3% dalam tempoh 30 tahun, bayaran gadai janji bulanan mereka ialah $843. Tetapi jika mereka hanya boleh mendapat kadar faedah 6%, bayaran gadai janji mereka ialah $1,199. Dengan kenaikan itu, ramai bakal pembeli rumah hanya dijual di luar pasaran.

Apabila kadar faedah meningkat, ada kemungkinan permintaan dalam pasaran perumahan akan terus menurun.

Adakah Harga Perumahan Terlalu Tinggi?

Secara purata, permintaan untuk pembelian rumah telah menurun dalam beberapa bulan kebelakangan ini. Tetapi itu tidak benar di mana-mana. Sesetengah pasaran perumahan masih berkembang pada klip yang sangat pantas.

Sebagai contoh, jualan rumah Salt Lake City telah meningkat 15.2% YTD, dan Boise City, Idaho, telah menyaksikan jualan rumahnya meningkat 12.9% tahun ini. Tetapi arus nampaknya berubah dan pasaran lain melihat pembetulan yang lebih ketara. Sebagai contoh, Raleigh dan Austin mengalami kelembapan yang ketara.

Walaupun sesetengah pasaran perumahan bergerak ke langit, yang lain jatuh kembali ke Bumi. Dengan itu, kemungkinan harga rumah terlalu tinggi. Adalah penting untuk memerhatikan data jualan rumah, data inventori perumahan, purata tempoh masa penyenaraian baharu berada di pasaran sebelum ditutup dan kadar faedah gadai janji 30 tahun untuk pasaran tempatan anda. Faktor ini akan memberi kesan kepada kemampuan dan harga rumah di kawasan tempatan anda.

Saham Dipengaruhi Oleh Kemelesetan Perumahan

Keadaan pasaran perumahan tidak menentu. Tetapi satu perkara yang pasti, perubahan dalam pasaran perumahan akan memberi kesan kepada pemilihan stok yang ketat. Apabila pasaran perumahan surut dan mengalir, saham berikut akan terjejas.

• Redfin (RDFN): Redfin melihat beberapa keuntungan pandemik yang mengagumkan. Tetapi kebanyakannya telah dihapuskan oleh ketidaktentuan pasaran semasa.
• Zillow (ZG): Apabila pembeli mula sejuk di pasaran perumahan, pasaran sasaran Zillow mula mengecil. Dengan itu, ia boleh menetapkan masa yang perlahan untuk syarikat.
• Depot Rumah (HD): Apabila pembeli rumah baharu semakin ramai, Home Depot berada di sana untuk membantu mereka memulakan projek pembaikan rumah, penjagaan rumput, perabot teres, lekapan ganti, dll. Lebih sedikit pemilik rumah baharu secara amnya bermakna jualan yang lebih rendah untuk kedai ini.
• Lowes (RENDAH): Seperti Home Depot, pembekal besar untuk projek pemilikan rumah ini mungkin menyaksikan penurunan dalam permintaan, terutamanya dalam kalangan pembeli rumah kali pertama yang tidak memilih untuk membetulkan ruang semasa mereka.
• Amanah Pelaburan Hartanah (REIT): REIT terikat secara langsung dengan pasaran perumahan. Jika pasaran perumahan menjadi sejuk, REIT juga boleh menderita. Tetapi strategi REIT akan menentukan jenis dan keterukan kesan itu.
• American Tower Corporation (AMT): Dalam bidang hartanah komersial, AMT mungkin disokong oleh yang baru-baru ini perjanjian pajakan dengan Verizon untuk tapak komunikasinya.
• Storan Awam (PSA): Storan Awam menyediakan kemudahan storan sendiri di seluruh AS Kehadirannya sebagai salah satu tuan tanah terbesar di dunia bermakna pasaran hartanah akan memberi kesan.

Semasa anda mempertimbangkan saham berpotensi untuk ditambahkan pada portfolio anda, adalah idea yang baik untuk mengambil kira arah aliran pasaran perumahan. Walaupun tiada siapa yang boleh meramalkan masa depan, jelas bahawa pasaran perumahan semakin perlahan di kebanyakan bahagian negara.

Line Bawah

Pasaran perumahan sedang berubah di sekeliling kita, seperti ekonomi yang lain. Mana-mana pelabur yang melihat pasaran perumahan tidak boleh tidak melihat kesan ketidaktentuan ekonomi. Apabila inflasi meningkat, Fed berkemungkinan akan terus menaikkan kadar faedah. Seterusnya, ini memberi kesan kepada permintaan untuk pembelian rumah secara negatif. Kita mungkin berada di hujung hadapan kitaran pasaran perumahan yang berubah-ubah dan mungkin dalam a kemelesetan perumahan.

Jika anda sedang mencari bantuan tambahan untuk membina dan melaraskan portfolio anda, sila lihat Q.ai. Anda boleh menggunakan kit pelaburan untuk membina portfolio yang mencerminkan tahap risiko unik anda dan bidang pelaburan yang menarik. Jika anda bimbang tentang turun naik pasaran, anda boleh mengaktifkannya Perlindungan Portfolio pada bila-bila masa untuk melindungi keuntungan anda dan mengurangkan kerugian anda, tidak kira industri yang anda laburkan.

Muat turun Q.ai hari ini untuk akses kepada strategi pelaburan dikuasakan AI. Apabila anda mendepositkan $100, kami akan menambah $100 tambahan pada akaun anda.