Baris atas
Jualan rumah baharu secara tidak dijangka melonjak jauh lebih tinggi daripada unjuran ahli ekonomi pada bulan Ogos walaupun data hari yang sama menunjukkan harga runtuh disebabkan kekurangan permintaan—menimbulkan ketidaktentuan yang sesetengah pakar berpendapat boleh memberi isyarat bahawa kelembapan pasaran perumahan boleh meningkatkan kemungkinan kemelesetan.
Apabila harga menjunam daripada paras rekod, seorang pembina rumah berkata ia “terlalu awal untuk meramalkan berapa lama atau … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fakta Utama
Kira-kira 685,000 rumah keluarga tunggal baharu telah dijual bulan lepas pada asas tahunan pelarasan musim, meningkat 29% di atas kadar Julai 532,000 dan datang jauh lebih tinggi daripada unjuran penganalisis dengan purata 500,000, Jabatan Banci dilaporkan pada Selasa.
"Lonjakan dalam jualan rumah baharu sama ada sukar dipercayai... atau tidak mampan," kata ketua ekonomi Pantheon Macro Ian Shepherdson dalam nota selepas keluaran, menunjukkan margin ralat pada data adalah kira-kira 18% tetapi menambah bahawa lonjakan itu boleh mencerminkan tergesa-gesa pembelian oleh orang yang terkunci pada kadar kerana mereka mula melonjak semula bulan lepas.
Dalam satu kenyataan, John Fish, Ketua Pegawai Eksekutif pembinaan gergasi Suffolk Construction, berkata ketidaktentuan dalam jualan rumah baharu dan sedia ada adalah "penunjuk kemungkinan kita berada di peringkat awal kemelesetan," walaupun beliau menambah ia "terlalu awal untuk meramalkan bagaimana lama atau teruk” kemelesetan boleh berlaku.
Walaupun jualan meningkat, harga median rumah baharu yang dijual merosot kepada $436,800 daripada rekod tertinggi $466,300 pada bulan Julai, dan lebih awal pada hari Selasa, S&P dilaporkan harga rumah sejuk pada kadar terpantas dalam rekod pada bulan Julai, meningkat 15.8% selepas peningkatan 18.1% pada bulan sebelumnya.
Menurut ahli ekonomi Odeta Kushi dari First American, petunjuk utama seperti permit bangunan dan keyakinan menunjukkan kelemahan berterusan dalam pasaran perumahan walaupun jualan melonjak; dia juga menunjukkan kemungkinan penyejukan keseluruhan akan berterusan hingga musim luruh dengan gadai janji kini kembali melebihi 6%.
Shepherdson menjangkakan "penurunan berterusan" dalam sektor itu hingga musim bunga akan datang, dengan harga jatuh sebanyak 20% daripada kemuncaknya menjelang pertengahan tahun depan, manakala Persatuan Realtors Kebangsaan mengunjurkan median harga rumah sedia ada boleh jatuh lebih daripada 5% kepada 380,000 menjelang akhir tahun ini.
Latar Belakang Utama
Permintaan membeli rumah melonjak semasa pandemik apabila kadar faedah merosot dan kemasukan rakyat Amerika mula bekerja dari rumah. Bagaimanapun, kenaikan kadar faedah Rizab Persekutuan dengan cepat telah mendorong pembalikan sejak Mac, dan sesetengah pakar bimbang tentang implikasi ekonomi yang lebih luas. Dalam nota baru-baru ini, ahli ekonomi Bank of America Michael Gapen menurunkan taraf ekonominya akibat kemerosotan pasaran perumahan yang lebih curam daripada jangkaan. Pembelian rumah mewakili kira-kira 5% daripada KDNK, jadi kesihatan pasaran perumahan mungkin mempengaruhi kemungkinan kemelesetan, menurut penasihat kekayaan Glenmede.
Kontra
"Peningkatan besar yang mengejutkan dalam jualan rumah baharu pada bulan Ogos hanya boleh dijelaskan oleh usaha pembina rumah untuk memindahkan inventori rumah baharu dengan menurunkan harga rumah tersebut," kata ketua ekonomi Raymond James, Eugenio Aleman. "Beginilah cara pasaran harus berfungsi dan ia merupakan petunjuk jelas bahawa kelembapan dalam perumahan sedang berjalan dengan teratur."
Bacaan Lanjut
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/09/27/housing-market-volatility-flashes-early-signs-of-recession-as-new-home-sales-unexpectedly-surge/