Perumahan menunjukkan tanda-tanda stabil untuk melengkapkan tahun 2022

Pasaran perumahan telah menanggung bebanan kadar faedah agresif Rizab Persekutuan.

Tetapi kadar gadai janji kini menurun, dengan purata gadai janji tetap 30 tahun merosot kepada 6.09% pada minggu lepas, menurut Freddie Mac. Itu turun daripada puncak lebih 7% pada bulan November.

"Pembeli yang berminat ada di luar sana," Odeta Kushi, Timbalan Ketua Ekonomi Amerika Pertama, menulis dalam satu kenyataan. "Dari perspektif kewangan, keputusan untuk membeli rumah bergantung kepada pengiraan pembayaran kepada gaji, dan kadar yang lebih rendah boleh membantu mengurangkan bayaran gadai janji manakala pendapatan yang lebih tinggi boleh meningkatkan gaji bulanan seseorang."

Sebagai Redfin (RDFN) Ketua Pegawai Eksekutif Glenn Kelman berkata lewat bulan lalu, pasaran perumahan pada bulan Januari adalah "lebih kukuh daripada yang diharapkan oleh sesiapa sahaja."

Namun, tanda-tanda permintaan masih lemah. Permohonan gadai janji untuk membeli rumah jatuh 10% untuk minggu berakhir 27 Januari, yang menandakan penurunan 41% daripada setahun yang lalu dalam tempoh yang sama, mengikut Persatuan Jurubank Gadai Janji. Dan hanya 16% daripada bakal pembeli berkata sekarang adalah masa yang baik untuk membeli, sama seperti pada bulan November, menurut tinjauan oleh Universiti Michigan.

Walau bagaimanapun, sejak beberapa minggu lalu, data baharu telah menawarkan beberapa tanda pasaran perumahan mungkin mula berubah apabila kalendar bertukar dari 2022 kepada 2023.

Sentimen Pembina Rumah

Halangan terbesar untuk membina rumah pada tahun 2022 ialah pandangan pesimis menjelang tahun baharu, tetapi terdapat tanda-tanda bahawa sudut pandangan telah berubah.

Keyakinan dalam kalangan pembina rumah keluarga tunggal pada bulan Januari meningkat buat kali pertama dalam lebih setahun, menamatkan kemerosotan selama 12 bulan dan menandakan potensi titik perubahan dalam pasaran perumahan.

"Mungkin melepasi yang paling teruk, tetapi peningkatan yang berterusan perlu menunggu," Kieran Clancy, ahli ekonomi kanan AS di Pantheon Macroeconomics, menulis dalam nota berikutan pelepasan pada 18 Januari.

Tinjauan terbaharu menunjukkan pembina terus menggunakan insentif seperti pengurangan harga untuk meningkatkan jualan, tetapi Pengerusi NAHB Jerry Konter meramalkan bahawa paras terendah untuk permit perumahan dan permulaan mungkin hampir dan "lantunan untuk pembinaan rumah boleh dijalankan kemudian pada 2023."

Kisah berterusan

Perumahan Bermula

Pembina Amerika terus memperlahankan pembinaan rumah pada bulan Disember, apabila permulaan perumahan jatuh 1.4% pada bulan terakhir tahun ini kepada kadar tahunan 1.38 juta rumah, turun 22% daripada paras Disember 2021, Jabatan Perdagangan berkata 19 Jan.

Permulaan perumahan untuk rumah keluarga tunggal meningkat 11.3% kepada kadar tahunan 909,000, manakala perumahan berbilang keluarga bermula pada kadar 463,000.

Permit untuk membina susut 1.6% pada bulan Disember kepada kadar tahunan 1.33 juta, turun hampir 30% daripada bulan yang sama pada 2021. Dan permit untuk membina unit keluarga tunggal turun 6.5% kepada kadar tahunan 730,000, manakala permit berbilang keluarga mencapai kadar 555,000 pada bulan Disember.

Kos pembinaan dan buruh yang lebih tinggi turut melanda binaan baharu.

Kos pembinaan meningkat lebih 30% sejak awal tahun lalu disebabkan gangguan rantaian bekalan yang berterusan, menurut Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah.

Jualan Rumah Sedia Ada

Jualan rumah sedia ada pada bulan Disember jatuh kepada kadar tahunan 4.02 juta, penurunan bulanan kesebelas berturut-turut, tetapi masih lebih baik daripada kadar 3.95 juta yang dijangkakan oleh ahli ekonomi, menurut data Bloomberg.

Harga jualan median untuk rumah sedia ada melonjak 2.3% kepada $366,900 berbanding setahun lalu, menurut data daripada Persatuan Realtors Kebangsaan yang dikeluarkan pada 20 Jan.

"Disember merupakan satu lagi bulan yang sukar bagi pembeli, yang terus menghadapi inventori terhad dan kadar gadai janji yang tinggi," kata Ketua Ekonomi NAR Lawrence Yun dalam satu kenyataan. “Bagaimanapun, jangkakan jualan akan meningkat semula tidak lama lagi memandangkan kadar gadai janji telah menurun dengan ketara selepas memuncak lewat tahun lepas.”

Jumlah inventori untuk perumahan mencecah 970,000 unit pada akhir Disember, turun 13.4% daripada bulan sebelumnya. Itu masih 10.2% lebih tinggi daripada setahun yang lalu.

Jualan Rumah Tertunda

. Persatuan Kebangsaan Realtors indeks pemeterai kontrak untuk membeli rumah yang dimiliki sebelum ini meningkat 2.5% daripada bulan sebelumnya pada Disember kepada 76.9, mengakhiri kejatuhan enam bulan, menurut keluaran pada 27 Januari.

Kontrak yang ditandatangani bagi rumah yang dimiliki sebelum ini jatuh di Timur Laut dan Barat Tengah, namun cerita itu berubah di Selatan dan Barat, yang mencatatkan keuntungan bulanan. Keempat-empat wilayah mengalami kemerosotan dalam urus niaga untuk tahun ini, dengan Barat menerima pukulan terbesar sebanyak 37.5%.

"Titik rendah baru-baru ini dalam aktiviti jualan rumah berkemungkinan berakhir," kata Yun. "Kadar gadai janji adalah faktor dominan yang mendorong jualan rumah, dan penurunan kadar baru-baru ini jelas membantu menstabilkan pasaran."

Home Jualan Baru

Jualan rumah baharu meningkat 2.3% bulan lepas kepada kadar tahunan 616,000, meningkat daripada 602,000 November, menurut laporan daripada Biro Banci dikeluarkan 26 Jan. Angka ini masih 26.6% di bawah kadar Disember 839,00 pada 2021.

Harga jualan median rumah baharu pada bulan Disember berjumlah $442,100, manakala harga jualan purata mencecah $528,400. Pada akhir bulan lepas, terdapat 461,000 rumah baharu di pasaran untuk dijual, mewakili 9 bulan bekalan pada kadar jualan semasa.

Sementara itu, dalam laporan pendapatan baru-baru ini, pembina rumah mencadangkan mereka bertindak balas apabila pembeli perlahan-lahan kembali ke pasaran di tengah-tengah kadar gadai janji yang lebih rendah dan harga yang lebih baik.

PulteGroup yang berpangkalan di Atlanta (PHM) berkata pada panggilan pendapatannya minggu lalu ia merancang, "irama yang konsisten untuk permulaan baharu" kerana ia cuba mengubah inventori pada kadar yang konsisten apabila pasaran perumahan meningkat.

Dani Romero ialah seorang wartawan untuk Yahoo Finance. Ikuti dia di Twitter @daniromerotv

Klik di sini untuk berita ekonomi dan penunjuk ekonomi terkini untuk membantu anda dalam membuat keputusan pelaburan anda

Baca berita kewangan dan perniagaan terkini dari Yahoo Finance

Muat turun aplikasi Yahoo Finance untuk Apple or Android

Ikuti Yahoo Finance pada Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, dan Youtube