Bagaimana Komuniti Sembuh Melalui Pemilikan

Tanah adalah kebebasan. Ia berpotensi. Dah sampai rumah. Ia adalah asas di mana kita membina masa depan kita. Siapa yang menentukan cara ia digunakan dan siapa yang boleh tinggal di sana adalah penting.

Kedaulatan sebenar tidak boleh dirampas. Dan, apabila krisis iklim terus berkembang, akses terus kepada tanah, air dan matahari untuk menyemai kemudian mengekalkan komuniti akan menjadi penting untuk agensi mereka.

Pemilikan tanah oleh atau untuk komuniti Amerika Hitam, sama ada sebagai tempat tinggal atau menanam makanan, telah menjadi matlamat jelas Pergerakan Hak Sivil sejak 1950-an dan 60-an. Seperti yang dinyatakan oleh Fannie Lou Hamer, "Kita mesti membeli tanah dengan segera, atau orang kita akan mati dilupakan."

IKLAN

Perjuangan ini adalah satu persimpangan, tetapi seperti kebanyakan orang lain di Amerika, beban itu telah dirasai secara tidak seimbang oleh orang kulit berwarna, terutamanya kulit hitam dan Orang Asli Amerika yang hampir sepenuhnya dirampas oleh perdagangan hamba dan desakan peneroka ke barat secara beransur-ansur.

Banyak jenayah terburuk dalam sejarah - termasuk hit terburuk Amerika sendiri - sangat terikat dengan memaksa orang untuk bekerja di tanah yang bukan milik mereka. Pada asasnya, pemilikan berterusan aset sebenar bermakna apa sahaja produk yang datang daripada aset itu adalah milik anda, walaupun tenaga kerja yang membangunkannya. Akar kapitalisme tumbuh daripada hubungan antara tanah dan buruh. Hubungan tersebut adalah kompleks dan berkait rapat dengan lokasi dan komuniti.

Hari ini, terdapat berpuluh-puluh organisasi di seluruh AS yang bereksperimen dengan pendekatan berbeza untuk membina dan mengekalkan kekayaan dan kemerdekaan tempatan bukan sahaja hari ini tetapi untuk generasi akan datang. Dua daripadanya menunjukkan cara ini berfungsi dalam pasaran hartanah yang sangat berbeza: Koperasi Hartanah Tetap East Bay (EB PREC) di Oakland, California dan Historic District Development Corporation (HDDC) di Atlanta, Georgia. (Kebetulan mereka adalah dua organisasi yang firma pelaburan saya Candide Group telah disokong - dan itulah sebabnya saya biasa dengan kisah mereka.)

IKLAN

EBPREC: Mengekalkan Tanah dalam Tangan Komuniti

Dalam pasaran mewah seperti Bay Area, adalah amat mencabar untuk mengekalkan tanah di tangan masyarakat kerana hartanah sudah berada pada tahap premium. Organisasi seperti Koperasi Hartanah Tetap East Bay (EB PREC) telah mencapai kemajuan besar — ​​sambil membawa manfaat yang ketara dan konsisten kepada pemilik pelabur.

IKLAN

EB PREC melakukan ini dengan memberi tumpuan kepada penglibatan dan pelaburan komuniti. Sebagai pendedahan baru-baru ini mengenai syarikat "Kami Beli Rumah Hodoh" telah diperkukuh, salah satu halangan terbesar kepada kestabilan dan autonomi komuniti ialah keputusasaan yang datang dengan kesukaran peribadi atau biasa. Syarikat yang tidak bertanggungjawab sering mengeksploitasi perjuangan itu. EB PREC meningkatkan model ini dengan pemilikan dan tanggungjawab kolektif. Ahli komuniti boleh membina ekuiti dan mewujudkan serta mengekalkan hubungan mengundi dengan komuniti mereka.

"Koperasi Hartanah Tetap East Bay menyokong dan menyediakan bantuan teknikal kepada kumpulan ahli komuniti yang bergabung di sekitar pemerolehan harta atau hartanah, termasuk rumah, bangunan berbilang unit dan hartanah komersial," kata Annie McShiras dari EB PREC.

“Kumpulan yang dianjurkan itu kemudiannya bekerjasama dengan jiran dan ahli komuniti lain untuk membiayai harta itu dengan membeli saham ekuiti keahlian koperasi… Ahli memperoleh sasaran 1.5% dalam dividen tahunan ke atas saham mereka, menyediakan sumber modal kos rendah kepada koperasi. EB PREC memegang gelaran, melindungi harta secara kekal daripada pasaran spekulatif, sambil mewakilkan tadbir urus hartanah individu kepada kumpulan kecil penduduk yang demokratik, membolehkan pemastautin membina bukan sahaja kesaksamaan tetapi juga kemahiran tadbir urus diri dan kawalan komuniti yang diperkasakan.

IKLAN

"Ekosistem pilihan semasa untuk perumahan dan pemilikan tanah mengekalkan ketidakadilan sosial dan kaum yang mendalam," kata McShiras. “Kami mengalihkan paradigma dominan komoditi tanah dan perumahan dengan membina pergerakan di sekitar Koperasi Harta Tanah Tetap (PREC), model baharu yang menyah-komodifikasi tanah dan perumahan, membina kekayaan kolektif dalam dan untuk komuniti warna, dan menenun semula. hubungan yang betul dengan tanah di bawah kaki kita.”

Perbadanan Pembangunan Daerah Bersejarah: Melindungi Kejiranan Dr. King

IKLAN

Walaupun Atlanta tidak begitu terkenal dengan Bay Area kerana kos sara hidup, purata sewa di bandar meningkat lebih 65% pada tahun 2010-an, dengan harga rumah hampir dua kali ganda. Mengikut semua akaun, itu hanya dipergiatkan pada tahun 2020-an, dengan sewa melonjak sebanyak 83% hanya dari 2021 hingga 2022. Ini pada masa yang sama Georgia, dan Atlanta terutamanya berkembang dan menjadi lebih pelbagai. Walau bagaimanapun, dengan pertumbuhan, cabaran besar datang: memastikan orang yang telah dewasa di Atlanta mampu untuk kekal menjadi ketua di kalangan mereka.

Perbadanan Pembangunan Daerah Bersejarah sedang membina semula komuniti di Atlanta, Georgia dengan menyepadukan perumahan mampu milik dan ruang komersial dengan tempat asal sejarah. Sebagai contoh, di kawasan kejiranan Dr. King di Historic Auburn, mereka telah memecahkan tanah di Anjung Depan di Auburn, pembangunan perumahan mampu milik bercampur seluas 100,000 kaki persegi di Auburn Avenue yang bersejarah, perhubungan bersejarah untuk Black Atlanta sejak 1920-an.

“Keghairahan kami terletak pada memperkukuh, menghidupkan semula, dan memelihara identiti dan sejarah komuniti kami melalui projek pembangunan yang saksama dan inklusif. Kami percaya bahawa tanah dan harta benda menghubungkan kami dengan rakyat dan sejarah yang diwakilinya,” kata Ketua Pegawai Eksekutif dan Presiden HDDC, Chenee Joseph. “Visi kami tentang kedaulatan tanah untuk komuniti Kulit Hitam menekankan kepentingan memelihara warisan budaya sambil memastikan peluang yang adil dan inklusif. Contoh teras kerja itu adalah kami Anjung Depan di Auburn projek, model untuk pembangunan yang saksama dan inklusif yang bertujuan untuk memelihara integriti budaya dan mengekalkan kualiti hidup yang saksama di Daerah Sweet Auburn yang bersejarah di Atlanta dan komuniti sekitarnya. Kami mencapai misi kami sebagai perbadanan pembangunan komuniti melalui pendekatan ekuiti bersama, amanah tanah komuniti dan komitmen pengurusan tanah.”

IKLAN

Perjuangan untuk pemilikan tanah oleh komuniti BIPOC telah berlangsung selama beberapa dekad, kerana ia mewakili tonggak kebebasan, potensi dan agensi yang penting. Dengan kesedaran yang semakin meningkat tentang krisis iklim dan keperluan untuk akses terus kepada tanah, air dan matahari untuk menyemai dan mengekalkan komuniti, organisasi seperti EB PREC dan HDDC mencabar paradigma dominan komodifikasi tanah. Dengan membina kekayaan kolektif dalam komuniti kulit berwarna, mereka membolehkan penduduk membina ekuiti dan autonomi. Melalui pendekatan berbeza mereka, organisasi ini mengekalkan warisan budaya sambil memastikan peluang yang adil dan inklusif.

-

Morgan Simon ialah rakan pengasas Kumpulan Candide. Bahan ini bertujuan untuk tujuan maklumat sahaja, dan tidak membentuk nasihat pelaburan, pengesyoran atau tawaran atau permintaan untuk membeli atau menjual sebarang sekuriti kepada mana-mana orang dalam mana-mana bidang kuasa. Pendapat yang dinyatakan adalah pada Mei 2023 dan tertakluk kepada perubahan tanpa notis. Pergantungan kepada maklumat dalam bahan ini adalah mengikut budi bicara pembaca. Pelaburan melibatkan risiko.

HDDC dan EB PREC kedua-duanya Ahli portfolio Candide Group. Anda boleh melihat cadangan tahun lalu kami sebagai Penasihat Pelaburan Berdaftar & pendedahan yang disertakan di sini: h//buff.ly/3HwxNMO

IKLAN