Cara Mewariskan Rumah Percutian Kepada Anak-Anak Anda Tanpa Perselisihan

Membahagikan aset anda di kalangan anak-anak anda sentiasa menjadi persoalan, terutamanya jika hartanah menjadi isu. Untuk mendapatkan petua tentang cara melakukan ini dengan rumah kedua, kami beralih kepada Bruce Bell, seorang peguam di pejabat Chicago Schoenberg Finkel Beederman Bell Glazer

Larry Light: Katakan Saya mempunyai rumah percutian yang ingin saya tinggalkan kepada tiga anak saya yang sudah dewasa, tetapi saya tidak pasti bagaimana untuk berbuat demikian. Adakah anda mempunyai sebarang cadangan?

Bruce Bell:  Tidak ada satu cara untuk meninggalkan rumah percutian kepada kanak-kanak atau penerima manfaat lain. Satu pendekatan biasa ialah mewujudkan entiti seperti syarikat liabiliti terhad, atau LLC, untuk menjadi pemilik harta itu. Syarikat biasanya bukan entiti pilihan untuk tujuan memegang hartanah.

Walaupun agak mudah untuk memindahkan hartanah dan aset lain ke dalam sebuah syarikat, selalunya terdapat akibat cukai dalam memindahkan harta tersebut daripada syarikat, seperti kepada anak-anak anda. Dengan LLC, sebaliknya, sebaik sahaja LLC mengambil hak milik hartanah, harta itu biasanya boleh dipindahkan keluar daripada LLC tanpa akibat cukai. LLC, seperti entiti korporat, menawarkan perlindungan aset, kerana pemilik, yang dipanggil "ahli" dalam konteks LLC, secara amnya tidak bertanggungjawab secara peribadi untuk kewajipan LLC.

Cahaya: Apa yang berlaku seterusnya?

Loceng:  Memutuskan siapa pemilik LLC boleh menjadi rumit. Dalam banyak kes, adalah tidak wajar untuk semua kanak-kanak menjadi ahli. Selalunya, kanak-kanak mempunyai minat yang berbeza dan sesetengahnya, terutamanya mereka yang tidak tinggal berhampiran hartanah, mungkin tidak mahu menjadi sebahagian daripada pemilikan rumah percutian.

Jika tidak semua kanak-kanak menjadi ahli, anda ibu bapa mempunyai isu tambahan untuk ditangani: Adakah anda akan menyerahkan aset tambahan kepada kanak-kanak yang tidak mengambil bahagian, untuk memberi pampasan kepada kanak-kanak itu kerana tidak menjadi pemilik LLC?

Cahaya: Apa yang berlaku jika semua pemilik LLC ini, iaitu anak-anak, tidak bersetuju dengan beberapa isu yang berkaitan dengan rumah?

Loceng: Itulah sebabnya anda memerlukan dokumen tadbir urus bertulis yang dipanggil perjanjian operasi. Walaupun keputusan majoriti mungkin menjadi peraturan, anda mungkin mahu membenarkan situasi di mana sebulat suara diperlukan. Keputusan seperti masa untuk menjual rumah, sama ada untuk membuat penambahbaikan yang ketara dan sama ada untuk menggadaikan harta itu selalunya diputuskan dengan undian sebulat suara.

Cahaya: Apa yang berlaku jika seorang kanak-kanak ingin berhenti daripada LLC, mungkin tidak lagi ingin menjadi sebahagian daripada percutian percutian?

Loceng: Mekanisme boleh dimasukkan dalam perjanjian operasi untuk kanak-kanak dibeli oleh kanak-kanak lain. Ia harus menyatakan harga belian, dan metodologi untuk menentukan harga, sama ada melalui penilaian atau sebaliknya. Selain itu, perjanjian operasi harus memperincikan kaedah pembayaran, sama ada wang tunai di muka, pembayaran tertunda dan isu lain. 

Cahaya: Bagaimana jika salah seorang kanak-kanak itu mati?

Loceng: Pilihan termasuk membenarkan kanak-kanak menyerahkan kepentingannya kepada benefisiari, membenarkan faedah itu dilucuthakkan atau membeli semula faedah daripada harta pusaka.

Cahaya: Hari ke hari, bagaimanakah LLC menyelesaikan perkara seperti siapa yang membayar perbelanjaan dan berapa banyak, dan siapa yang boleh menggunakan tempat itu dan bila?

Loceng: Ya, terdapat cukai hartanah, insurans, pembaikan dan penyelenggaraan serta perbelanjaan operasi lain. Perjanjian operasi mesti menyatakan cara pembayaran dibuat, dan bagaimana dan bila anak-anak mesti menyumbang tunai untuk pembayaran tersebut. Dalam sesetengah kes, ibu bapa membiayai LLC dengan jumlah tunai yang bermakna untuk menampung perbelanjaan ini, sama ada untuk tempoh beberapa tahun atau dalam beberapa kes selama-lamanya.

Selain itu, perjanjian itu mungkin menetapkan peraturan untuk siapa yang boleh menggunakan rumah dan bila, mungkin mengikut jadual.

Cahaya: Anak-anak mungkin tidak sesuai dengan susunan ibu bapa.

Loceng: Ramai ibu bapa mengelak isu ini dengan hanya menyerahkan kepentingan undang-undang di rumah kepada anak-anak dan membiarkan mereka membuat pengaturan mereka sendiri. Tetapi jika nampaknya rumah itu mungkin sesuatu yang anak-anak mahu kekalkan untuk tahun-tahun akan datang, anda mungkin lebih baik dilayan dengan meletakkan kenderaan pemilikan itu pada tempatnya sekarang, semasa anda masih hidup dan boleh berbuat demikian.