Cara Membentuk LLC untuk Pelaburan Hartanah

Syarikat liabiliti terhad, atau LLC, adalah salah satu bentuk korporat yang paling biasa dalam perniagaan Amerika. Ia agak mudah untuk ditubuhkan dan membolehkan individu atau kumpulan kecil menjalankan perniagaan di bawah nama korporat. Pelaburan LLC, di mana anda membentuk sebuah syarikat yang tidak melakukan apa-apa selain memegang dan memindahkan aset, amat popular. LLC juga boleh melindungi anda daripada liabiliti peribadi jika pelaburan menjadi teruk. Apabila ia datang kepada risiko tinggi/ganjaran tinggi dunia pelaburan hartanah, itu kualiti yang sangat berharga.

Pertimbangkan bekerja dengan penasihat kewangan semasa anda melabur dalam hartanah.

Apakah Syarikat Liabiliti Terhad (LLC)?

LLC ialah entiti korporat yang boleh memiliki aset secara sah, menanggung hutang, bayar cukai dan sebaliknya beroperasi dari segi kewangan dengan cara yang sama seperti individu (idea yang dikenali sebagai "persona korporat"). Apabila seseorang menjalankan perniagaan sebagai LLC, atau mana-mana entiti korporat lain, organisasilah yang membuat dan membelanjakan wang, melaksanakan keputusan perniagaan dan sebaliknya mengambil semua tindakan korporat.

Entiti korporat wujud atas beberapa sebab, tetapi dua yang paling penting ialah hutang dan perusahaan kongsi. Bekerja sebagai LLC membolehkan berbilang orang untuk mengendalikan perniagaan bersama-sama.

Sebagai contoh, banyak firma guaman beroperasi sebagai LLC. Ini bermakna peguam yang terlibat boleh berkongsi hasil, kos, pelanggan, kes dan semua operasi perniagaan lain secara bersama melalui syarikat yang mereka cipta. Mereka tidak perlu berunding mengenai memasukkan cek ke dalam akaun peribadi atau membahagikan bil antara individu. Sebaliknya, syarikat boleh mengumpul dan membuat pembayaran, kemudian berkongsi keuntungan kepada ahlinya.

Mungkin yang lebih penting, seperti kebanyakan bentuk korporat, LLC juga membolehkan anda memisahkan liabiliti perniagaan daripada kepimpinannya. LLC bertindak, pada asasnya, sebagai penghalang antara individu yang menjalankan perniagaan dan perniagaan itu sendiri. Ini bermakna apabila syarikat mengambil hutang, pajakan, kontrak, tindakan undang-undang, risiko dan liabiliti lain, hanya LLC sendiri yang berhutang sebarang pembayaran. Pemiutang LLC boleh mengejar apa sahaja yang dimiliki oleh syarikat untuk mengutip hutang, tetapi mereka tidak boleh mengejar hutang sesiapa aset peribadi.

Kisah berterusan

Ini menjadi penting terutamanya jika perniagaan menjadi teruk. Jika LLC berhutang lebih banyak wang daripada yang boleh dibayar, selalunya ia perlu menamatkan operasi dan membuat apa sahaja pembayaran yang boleh dengan wang yang ditinggalkannya. Sebaik sahaja proses itu selesai, itu adalah penghujungnya. Tiada pemiutang boleh mengejar pembayaran tersebut kepada individu yang memulakan atau mengendalikan syarikat.

Pembaca harus ambil perhatian bahawa ini adalah cara hutang dan LLC biasanya berfungsi. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes, seperti apabila individu menggunakan LLC untuk menjalankan kewangan peribadi mereka atau dalam kes penipuan, pemiutang boleh menyaman individu di belakang syarikat. Butiran proses ini adalah di luar skop artikel ini.

Perlindungan hutang adalah salah satu sebab utama orang menggunakan LLC. Ia melindungi anda, secara peribadi, daripada disaman sekiranya perniagaan menjadi teruk. Liabiliti terhad kepada aset syarikat sahaja.

Menggunakan LLC untuk Pelaburan Hartanah

Bagi individu, LLC amat berharga apabila melibatkan pelaburan dalam hartanah. Hartanah ialah salah satu bentuk pelaburan aset utama yang paling popular untuk individu. Sama ada anda mahu untuk menyelak rumah, memajak pangsapuri atau menyewakan sahaja rumah percutian, adalah perkara biasa bagi orang ramai untuk memasukkan wang mereka ke dalam pegangan hartanah.

Masalahnya, bagaimanapun, adalah hartanah selalunya merupakan pasaran spekulatif dan berisiko, walaupun potensi pulangan agak tinggi. Jadi apabila hartanah berjalan lancar, anda boleh membuat banyak wang. Walau bagaimanapun, apabila ia menjadi teruk, anda mungkin memegang gadai janji bernilai lebih daripada yang akan dibayar oleh pasaran untuk rumah itu.

Di sinilah LLC masuk. Apabila anda membentuk LLC hartanah, syarikat itu membeli setiap harta, bukan anda. Dalam istilah yang agak literal, LLC akan memiliki harta itu.

Ini juga bermakna syarikat juga memiliki semua liabiliti dan hutang harta itu. Jika seseorang cedera dan menyaman harta itu, contohnya, mereka tidak boleh menyentuh aset peribadi anda. Jika LLC akhirnya memegang gadai janji bawah air, bank tidak boleh datang selepas akaun peribadi anda. Ringkasnya, wang anda adalah berasingan sepenuhnya daripada liabiliti LLC. Walau bagaimanapun, ini juga sebabnya banyak bank tidak akan memberi pinjaman terus kepada LLC yang baru ditubuhkan.

Paling banyak yang boleh dibayar oleh LLC hartanah anda ialah wang tunai yang dipegangnya. Jika ia berhutang lebih daripada itu, pemiutang boleh mendapat lien ke atas harta syarikat. Dalam kes yang jarang berlaku, pemiutang boleh memaksa LLC untuk membubarkan dan menjual harta itu untuk membayar hutangnya. Tetapi apa yang mereka tidak boleh lakukan ialah mengutip wang tunai anda, meletakkan lien pada rumah anda atau mencairkan aset anda.

Bagi pelabur yang memegang lebih daripada satu hartanah, adalah perkara biasa untuk membentuk LLC yang berasingan untuk setiap hartanah. Ini memisahkan liabiliti lebih jauh. Jika seseorang tercedera di Harta A, mereka tidak boleh menuntut sebarang pendapatan daripada Harta B. Liabiliti terhad kepada harta tertentu yang terlibat, manakala semua harta tanah anda yang lain kekal terlindung.

Selagi setiap harta pelaburan yang anda pegang berada dalam LLC, anda boleh memastikan aset peribadi anda selamat daripada pemiutang dan menghalang liabiliti daripada bersilang antara hartanah. Ini tidak, bagaimanapun, secara amnya berfungsi untuk kediaman utama anda. Atas beberapa sebab, meletakkan kediaman utama anda di LLC jarang melindungi anda daripada liabiliti dan hutang ke atas aset tersebut.

Cara Membuat LLC Hartanah

Membentuk LLC hartanah tidak sukar, tetapi ia khusus lokasi. Memulakan syarikat baharu dalam apa jua bentuk sangat bergantung pada undang-undang tempatan setiap negeri. Setiap bidang kuasa mempunyai proses tersendiri. Walaupun pukulan luas biasanya sama, peraturan khusus di setiap lokasi adalah berbeza. Jika anda ingin memulakan LLC, ambil langkah berikut.

Paling penting, sama seperti semasa anda membuat sebarang keputusan undang-undang, cari peraturan di negeri masing-masing. Kami tidak dapat membimbing anda tentang langkah yang perlu diambil di setiap negeri dan wilayah, jadi pastikan anda menyemak sendiri hak dan tanggungjawab anda. Memandangkan skala dan akibat pelaburan hartanah, sebaiknya berunding dengan peguam.

Jika anda mempunyai beberapa ahli LLC anda, draf perjanjian operasi bertulis antara pihak. Antara lain ini harus menentukan peranan setiap ahli dalam organisasi, struktur kepimpinannya, bagaimana LLC akan membahagikan pendapatan bersihnya dan bagaimana ia akan membahagikan sebarang kewajipan kewangan.

Mulakan dengan agensi di negeri anda yang mengendalikan pembentukan korporat. Ini selalunya dikendalikan oleh Jabatan Negara, Setiausaha Negara, atau pejabat yang serupa. Dengan agensi berkaitan negeri anda, selidiki kertas kerja yang diperlukan. Kertas kerja ini biasanya dipanggil "artikel penubuhan" anda. Sebaik sahaja anda mempunyai borang ini, anda akan mengetahui maklumat khusus yang diperlukan untuk membentuk perbadanan anda. Kebanyakan negeri memerlukan anda mempunyai maklumat seperti ahli awal LLC, alamat mereka, peranan mereka dalam syarikat, struktur LLC, mana-mana ejen untuk perkhidmatan proses undang-undang dan sebarang alamat dari mana LLC akan beroperasi.

Juga dengan agensi berkaitan negeri anda, cari nama syarikat yang tersedia. Pilih nama untuk syarikat anda berdasarkan apa yang tersedia. Sebaik sahaja anda mempunyai nama untuk LLC anda, pergi ke IRS dan failkan Nombor Pengenalan Majikan (EIN). LLC anda akan menggunakan EIN ini untuk membayar cukainya. Isi kertas kerja yang diperlukan untuk artikel penubuhan negeri anda. Failkan dengan agensi berkaitan. Bayar sebarang yuran pemfailan yang berkaitan dengan borang ini. Ini biasanya beberapa ratus dolar.

Line Bawah

Menggunakan LLC membolehkan anda memisahkan profesional anda dan liabiliti peribadi. Apabila bercakap tentang pelaburan hartanah, ini bermakna anda boleh membeli dan mengendalikan pelaburan hartanah tanpa meletakkan wang peribadi anda pada risiko. Ia adalah pendekatan yang bijak, dan pendekatan yang digunakan oleh ramai profesional sendiri.

Petua untuk Melabur

• Melabur dalam hartanah boleh menjadi salah satu pelaburan jangka panjang yang paling menguntungkan yang boleh anda buat, tetapi secara amnya ia adalah yang paling mahal. Itulah sebabnya ia boleh memberi banyak makna bekerja dengan penasihat kewangan jika anda ingin terlibat di dalamnya. Mencari penasihat kewangan yang berkelayakan tidak semestinya sukar. Alat percuma SmartAsset memadankan anda dengan sehingga tiga penasihat kewangan yang berkhidmat di kawasan anda dan anda boleh menemu bual padanan penasihat anda tanpa sebarang kos untuk memutuskan yang mana yang sesuai untuk anda. Jika anda bersedia untuk mencari penasihat yang boleh membantu anda mencapai matlamat kewangan anda, mulakan sekarang.

• Jika anda membuat pelaburan untuk masa depan anda, anda mungkin ingin menentukan jumlah yang anda boleh perolehi dari semasa ke semasa. Kalkulator pelaburan SmartAsset boleh membantu anda ke sana.

Kredit foto: ©iStock.com/ridvan_celik