Bagaimana Untuk Menyediakan LLC Untuk Pelaburan Hartanah

Beberapa catatan blog yang lalu, saya menjelaskan, secara ringkasnya, formula yang saya gunakan untuk menubuhkan LLC dalam pelaburan hartanah. Ia bukan formula universal, tetapi ia adalah sangat struktur teguh yang boleh membantu kebanyakan pelabur hartanah mewujudkan kerahsiaan untuk pegangan mereka. Saya berjanji akan memberikan butiran lanjut dalam artikel akan datang. Jadi begini. Saya akan menunjukkan kepada anda cara untuk menyediakan LLC untuk pelaburan hartanah. Dengan mengetahui formula yang satu ini, anda akan berada jauh di hadapan pelabur lain.

Ideanya, seperti yang saya katakan sebelum ini, adalah untuk mencipta "skrin asap" yang menghalang pemilikan hartanah anda daripada ditemui dalam carian. Untuk melakukan ini, anda akan meletakkan hartanah anda ke dalam syarikat liabiliti terhad. Anda juga akan melindungi fakta bahawa anda adalah pemilik LLC ini.

Langkah pertama ialah menyediakan LLC "memegang". Jika anda tahu cara untuk menyediakan mana-mana LLC (ia agak mudah), maka anda tahu cara untuk menyediakan LLC untuk hartanah. Mereka tidak berbeza daripada LLC lain, tetapi anda perlu mengambil beberapa langkah berjaga-jaga.

1. Anda mahu menyimpan nama anda daripada LLC induk.

Jadi, jika nama anda Fergus Ferguson, maka jelas sekali anda tidak memanggil syarikat anda Fergus Ferguson, LLC. Macam kalah tujuan kan? Tetapi ia lebih mendalam daripada ini. Apabila LLC dibentuk, banyak negeri mengumpul maklumat tentang siapa pengurus atau ahli LLC. Maklumat anda kemudiannya boleh dicari oleh sesiapa sahaja yang mempunyai telefon pintar. Untuk mengelakkan ini, saya mengesyorkan menubuhkan LLC di Wyoming (atau Delaware untuk hartanah komersial). Wyoming bukan sahaja mengekalkan nama pengurus/ahli tanpa nama, tetapi ia juga menawarkan perlindungan aset dan perlindungan pesanan mengecaj—bermaksud jika anda disaman secara peribadi, mereka tidak boleh datang selepas pegangan dalam LLC anda.

2. Seterusnya, anda akan mendaftarkan LLC kedua di negeri tempat harta tanah itu berada.

Harta itu sendiri akan diserahkan secara langsung ke dalam LLC yang berpangkalan di negeri ini. Ramai orang fikir mereka boleh melangkau langkah ini dan hanya melaksanakan semua pegangan mereka terus ke Wyoming LLC, tetapi anda kehilangan banyak perlindungan dengan cara ini. Anda tidak akan mempunyai status undang-undang di negeri tempat harta itu berada, jadi jika anda perlu mengusir penyewa atau menyaman kontraktor, anda tidak bernasib baik.

Sediakan LLC yang berasingan berasaskan negeri untuk setiap harta yang anda miliki. Dengan cara itu, jika anda pernah disaman untuk ganti rugi yang berlaku dalam satu hartanah, liabiliti anda tidak "merebak" ke hartanah anda yang lain—masing-masing dimiliki oleh syarikat yang berbeza.

Sekarang, inilah perkara penting. Terdapat dua cara LLC boleh disediakan untuk diurus—sama ada oleh pengurus atau oleh ahli. Dalam LLC yang diuruskan oleh pengurus, pengurus membuat semua keputusan dan identiti pengurus mesti didedahkan. Jadi…

3. Sediakan LLC berasaskan negeri sebagai diuruskan oleh ahli.

Sekarang inilah bahagian yang cemerlang:

4. Senaraikan hanya seorang ahli untuk LLC kedua anda, dan jadikan ahli itu sebagai syarikat induk anda di Wyoming.

Jadi kini LLC khusus negeri anda menunjuk kembali ke Wyoming LLC sebagai ahli tunggalnya. Dan Wyoming LLC tidak mendedahkan identiti anda.

Anda baru sahaja mencipta struktur yang menyukarkan sesiapa sahaja untuk mengesan harta anda kembali kepada anda. Dan itu bagaimana untuk menubuhkan LLC untuk pelaburan hartanah.

Jika anda rasa ada sesuatu yang curang tentang perkara ini, kembali dan baca catatan blog saya tentang perlindungan privasi dan sebab ia penting. Apabila anda membenarkan pemilikan harta anda menjadi maklumat awam, anda menjadi "buah tergantung rendah" yang peguam bermata hijau pergi selepas bila-bila masa anda terlibat dalam apa-apa jenis litigasi. Anda mahu melindungi diri anda lebih baik daripada itu.

Terdapat satu kaveat untuk strategi di atas. Ia berfungsi paling baik apabila anda bermula dari awal. Jika anda sudah menyediakan beberapa LLC, anda boleh menghadapi beberapa masalah dengan beralih kepada struktur ini. Mungkin kita akan bercakap tentang situasi itu—dan cara anda boleh melindungi diri anda—dalam catatan blog akan datang.

Sehingga itu, selamat melabur.