'Saya rasa kita berada di pusingan akhir.' Kiesel Pimco berpendapat pasaran perumahan telah mencapai puncaknya

"'Saya rasa kita berada di pusingan akhir.'"

— Mark Kiesel dari Pimco mengenai kekuatan pasaran perumahan

Kiesel terutamanya memanggil puncak kepada gelembung perumahan terakhir, menjual rumahnya di Pantai Newport pada Mei 2006. Pada masa itu, dia memanggil pasaran perumahan "gelembung Nasdaq seterusnya." Dia menunggu sehingga Mei 2012 untuk membeli rumah semula, hanya harga rumah mencecah nadir mereka.

Menurut Bloomberg, dia membeli rumahnya di Orange County dengan harga $2.9 juta ketika itu. Hari ini, nilainya dianggarkan sekitar $5.5 juta, menurut Redfin
RDFN,
-7.39%.

Kiesel mencadangkan bahawa membeli rumah hari ini tidak akan mendapat pulangan lebih daripada 2%; dia tidak menunjukkan tempoh masa yang dia fikirkan bahawa kepulangan akan berlaku. "Saya boleh mencari perkara lain yang saya boleh buat duit selain rumah," kata Kiesel.

Pendirian Kiesel berbeza dengan syarikat yang dia bekerja. Dalam nota Mac, penganalisis Pimco berhujah bahawa kitaran perumahan semasa adalah berbeza daripada yang lepas, kerana industri perumahan yang lebih luas telah terjejas teruk akibat kemalangan yang lalu. "Perumahan AS harus kekal disokong dalam jangka panjang oleh dua tonggak: kekurangan unit perumahan sekular dan peminjam yang berdaya tahan, diputuskan," tulis mereka.

Daripada kemelut perumahan, penganalisis Pimco menjangkakan bahawa pertumbuhan harga rumah akan perlahan sebagai tindak balas kepada cabaran kemampuan dan kenaikan kadar faedah. Kadar purata pada gadai janji kadar tetap 30 tahun ialah 5.1% pada Khamis, hampir kepada paras tertinggi 12 tahun, menurut Freddie Mac
FMCC,
-0.07%.
Pada masanya, penganalisis Pimco menjangkakan bahawa bekalan rumah yang rendah untuk dijual akan pulih, memberikan pembeli lebih banyak pilihan dan mewujudkan pasaran yang lebih seimbang.

Pandangan Pimco dikongsi oleh ramai ahli ekonomi lain yang berpendapat bahawa piawaian pinjaman yang lebih kukuh menghalang jenis tingkah laku yang menyumbang kepada kemalangan terakhir. Tetapi sesetengah penganalisis menunjukkan penurunan harga di pasaran. Ian Shepherdson, ketua ekonomi di Pantheon Macroeconomics, dicadangkan hari Rabu bahawa jualan rumah boleh turun lebih daripada 20% dalam beberapa bulan akan datang, dan jatuh lebih rendah lagi.