MarketWatch yang dihormati,
Saya ingin membeli rumah di negeri yang berbeza dengan harga di bawah $300,000.
Saya mempunyai wang tunai $150,000 dan rumah tanpa gadai janji bernilai $300,000. Saya juga mempunyai $300,000 dalam akaun broker saya.
Tetapi kami hanya membuat $60,000 setahun sekarang setelah kami bersara. Jadi pemberi pinjaman nampaknya tidak berminat dengan kami.
Apakah kesan cukai jika menggunakan wang pembrokeran saya? Bagaimanakah saya boleh menentukan masa jualan rumah saya untuk membayar rumah baharu di pasaran ini?
Ditandatangani,
Bersara dan Bersedia untuk Bergerak
'Langkah Besar' ialah lajur MarketWatch yang melihat selok-belok hartanah, daripada menavigasi carian untuk rumah baharu kepada memohon gadai janji.
Adakah anda mempunyai soalan tentang membeli atau menjual rumah? Adakah anda ingin tahu di mana langkah anda seterusnya? E-mel Aarthi Swaminathan di [e-mel dilindungi].
Yang Bersara dan Bersedia,
Lepaskan akaun pembrokeran itu!
Mula-mula, nota berhati-hati: Adakah anda yakin bahawa anda akan menyukai negeri baharu? Adakah anda tahu pasaran hartanah di kawasan itu? Anda mungkin ingin menyewa tempat selama beberapa bulan dan lihat sama ada anda menyukai kawasan kejiranan.
Walaupun begitu, Matt Barbieri, akauntan awam bertauliah dengan Wiss & Company, berkata bahawa menggunakan wang dalam akaun pembrokeran anda boleh dikenakan cukai, jika anda telah membuat keuntungan pada pelaburan anda dan anda mengeluarkan wang.
Jika anda menjual saham, bon atau kedudukan lain anda, dan anda "menyedari keuntungan itu" untuk membeli rumah baharu ini, Barbieri berkata, "anda boleh mendapati diri anda membayar cukai ke atas keuntungan, dan menghabiskan aset anda dengan cara yang tidak cekap. “
Sebaliknya, menjual rumah anda tidak dikenakan cukai (dengan kaveat).
Jika anda dan pasangan anda telah tinggal di rumah semasa anda selama dua daripada lima tahun, dan anda memfailkan cukai anda secara bersama, Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri membenarkan pengecualian keuntungan jualan, kata Barbieri, sehingga $500,000.
Dalam erti kata lain, jika anda menjual rumah yang anda diami, anda tidak akan menjana sebarang cukai dan semua wang itu boleh digunakan untuk membeli rumah baharu anda.
Jadi laluan terbaik untuk anda ialah menjual rumah sedia ada anda, dapatkan wang tunai itu dan beli rumah baharu anda dengan harga sub-$300,000 dalam keadaan berbeza itu.
Mengenai masa umum penjualan rumah anda, saya akan katakan lebih awal daripada kemudian.
Kadar gadai janji adalah tinggi — melebihi 7% — dan pembeli menarik balik. Tetapi bagi mereka yang mencari, mereka memberitahu saya bahawa mereka tidak dapat mencari banyak pilihan, kerana bekalan rumah atau tahap inventori masih agak rendah.
Dalam erti kata lain, tidak ramai orang yang menjual rumah, walaupun masih terdapat permintaan yang tinggi untuknya.
Ini bermakna anda lebih berkemungkinan mencari pembeli. Anda tidak menjual di bahagian atas, kerana kenaikan kadar telah mendorong harga turun sedikit, tetapi anda juga tidak akan mahu menunggu untuk menjual apabila harga jatuh jauh, jauh di bawah harga hari ini.
Jika terdapat kebimbangan tentang terkandas tanpa tempat tinggal, pertimbangkan untuk menyenaraikan rumah anda dengan 'kontingensi' yang bermaksud bahawa penjualan rumah anda bergantung kepada anda mencari rumah baharu,” kata Barbieri. Tetapi dia juga mencadangkan anda untuk bercakap dengan broker barang tempatan untuk melihat bagaimana tawaran luar jangka boleh diterima.
Itu mungkin memberi anda masa untuk menyelesaikan proses penjualan rumah anda, dan kemudian menggunakan wang itu untuk membeli rumah impian itu.
Tetapi sebagai penafian saya pada permulaan nota respons saya, jangan bertindak secara impulsif. Pastikan langkah anda, dan jika anda tidak pasti 100%, pastikan anda mempunyai strategi keluar. Menyewa dahulu mungkin cara terbaik untuk mengujinya.
Dengan menghantar e-mel soalan anda, anda bersetuju untuk menerbitkannya secara awanama di MarketWatch. Dengan menyerahkan cerita anda kepada Dow Jones & Company, penerbit MarketWatch, anda memahami dan bersetuju bahawa kami boleh menggunakan cerita anda, atau versinya, dalam semua media dan platform, termasuk melalui pihak ketiga.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo