Saya akan berkahwin dengan lelaki yang hebat. Saya membina portfolio pelaburan sebanyak 23 unit semasa kami bercinta. Sekarang kita sedang mempersoalkan cara membuat perjanjian pranikah.
Selama bertahun-tahun, saya telah mengenal pasti, membeli dan mengurus portfolio hartanah sewa di tiga bangunan. Ini telah dibeli dengan wang saya, dan saya pemilik tunggal di atas kertas — tetapi tunang saya terlibat dalam keseluruhan proses dan telah membantu dengan penyelenggaraan dan pengubahsuaian dari awal.
Saya tidak akan dapat melakukannya tanpa dia. Kami baru-baru ini membeli rumah idaman kami supaya rumah yang dia miliki sebelum ini akan dimasukkan ke dalam portfolio sewa kami juga. Kami tahu bahawa kami mungkin perlu mengadakan pranikah, tetapi kami tidak tahu cara menyusunnya.
"'Saya menandatangani pranikah yang pada asasnya akan memberinya sedikit wang, tetapi saya rasa dia berhak mendapat sesuatu kerana membantu saya.' "
Dalam satu pranup hipotesis, dia akan mengekalkan rumah baharu dan hartanah pelaburan kedua terbesar saya: nilai $1.5 juta. (Dia memerlukan harta pelaburan untuk mampu membayar gadai janji baharu itu sendiri.)
Dalam senario lain, saya akan mendapatkan rumah yang dibelinya, yang nilainya lebih rendah, menyimpan harta pelaburan terbesar saya dan harta pelaburan terkecil: nilai $2.35 juta.
Pilihan alternatif ialah semua hartanah akan dimiliki bersama dan kami akan melakukan peratusan pembahagian keuntungan untuk selama-lamanya. Tiada apa-apa pun boleh dijual secara tunai melainkan kedua-dua pihak bersetuju dengan penjualan itu, dan kami menentukan terlebih dahulu cara keuntungan dibahagikan.
Saya mempunyai hak untuk menguruskan portfolio pelaburan dan untuk Pertukaran 1031 mana-mana hartanah pelaburan menjadi hartanah pelaburan yang lebih besar jika saya memilihnya. Dalam senario ini, saya akan mendapat dua pertiga daripada perniagaan dan dia mendapat satu pertiga.
Apakah pendapat anda tentang ini? Saya tahu saya menandatangani pranikah yang pada asasnya akan memberi dia sedikit wang, tetapi saya rasa dia berhak mendapat sesuatu kerana membantu saya membinanya.
Pengurus Harta
Pengurus Hartanah yang dihormati,
Mari kita keluarkan satu perkara dahulu. Anda menulis, "Saya tidak akan dapat melakukannya tanpa dia." Ia mungkin berasa lebih sukar untuk melakukannya tanpa dia, tetapi saya tidak ragu-ragu bahawa anda akan melakukan ini tanpa mengira. Pengambilan risiko, dorongan keusahawanan dan pertimbangan yang baik dalam memilih hartanah ini pada masa yang tepat semuanya terletak di depan pintu anda. Beri diri anda pujian dan penghormatan yang anda layak untuk apa yang telah anda capai. Anda juga membayar wang muka dan, saya rasa, gadai janji. Itu harus diambil kira semasa membuat pengiraan anda.
Anda membeli hartanah ini dengan wang anda sendiri, jadi he tidak akan dapat melakukan ini tanpa anda. Tunang anda memberikan sokongan sandaran, tetapi hartanah ini adalah milik anda. Saya tidak percaya perpecahan sama rata adalah adil kepada anda, dan saya akan berhati-hati untuk menandatangani terlalu banyak perniagaan anda kepadanya. Saya harap anda hidup bahagia selama-lamanya, tetapi 50% perkahwinan berakhir dengan perceraian, dan anda mungkin menyesal kerana begitu murah hati. Membina portfolio ini mengambil masa bertahun-tahun dan bekerja. Menandatangani peratusan yang besar kepada pihak ketiga mengambil masa seminit sahaja.
Langkah bijak untuk meletakkan segala-galanya secara bertulis. Kontrak perkahwinan adalah salah satu kontrak terpenting yang akan anda tandatangani. Terdapat begitu banyak kemungkinan yang perlu disediakan oleh pasangan, termasuk apa yang berlaku kepada perniagaan jika anda berpisah. Kira-kira 15% daripada pasangan berkahwin menandatangani pranikah, menurut a pengundian baru-baru ini daripada Harris Interactive, meningkat daripada 3% lebih sedekad lalu. Angka itu meningkat kepada 40% bagi pasangan yang berkahwin berumur antara 18 dan 34 tahun. Pranikah memaksa pasangan untuk telus sepenuhnya tentang kewangan mereka.
"'Membina portfolio ini mengambil masa yang lama dan bekerja. Menandatangani peratusan yang besar kepada pihak ketiga mengambil masa seminit sahaja.'"
Saya meminta Tricia Mulcare, perancang kewangan bertauliah dan akauntan awam bertauliah Homrich Berg di Atlanta, Ga., untuk mempertimbangkan surat anda. Dia juga lebih berhati-hati. "Penyelesaian yang mudah ialah dengan mendokumenkan nilai semasa pelbagai hartanah pada tarikh perkahwinan anda dan ambil perhatian bahawa jika anda berpisah, nilai semasa aset anda pada masa itu akan dibahagikan berdasarkan peratusan pemilikan awal," balasnya. . "Jika anda ingin memberi 'kredit' kepadanya atas bantuannya selama bertahun-tahun dengan penyelenggaraan dan pengubahsuaian, anda boleh meningkatkan peratusannya dengan sewajarnya."
"Salah satu cara untuk melakukan ini adalah dengan mencuba mengira jumlah jam yang telah dibelanjakan oleh tunang anda selama bertahun-tahun untuk penyelenggaraan dan pengubahsuaian berbanding kos yang mungkin diperlukan untuk mengupah seorang profesional," tambahnya. "Boleh dikatakan masa yang anda habiskan untuk mengenal pasti, membeli dan mengurus portfolio juga mempunyai nilai yang boleh mengimbangi beberapa sumbangannya kerana anda boleh mengupah syarikat pengurusan luar." Mulcare juga mencadangkan untuk menggariskan rancangan anda untuk pendapatan sewa semasa perkahwinan anda. Adakah itu akan berpecah 50/50? Atau 75/25?
Dan apa yang berlaku jika anda meninggal dunia sebelum tunang anda? Jika anda memiliki harta ini secara bersama, dia akan mewarisinya secara automatik dan keluarga anda tidak akan melihat satu sen merah pun. "Apapun, adalah bijak untuk mendokumenkan keinginan bersama anda untuk mengekalkan hartanah sehingga anda berdua bersetuju bahawa ia adalah masa yang baik untuk menjual," tambah Mulcare. “Ia juga penting untuk menetapkan rancangan bagaimana anda ingin membahagikan hasil daripada sebarang jualan. Tidak ada salahnya untuk menetapkan lebih lanjut bahawa anda akan menjadi orang yang menguruskan portfolio dengan hak untuk mengambil bahagian dalam pertukaran 1031."
Saya tidak mahu mencurahkan air sejuk pada rancangan anda. Nampaknya anda berdua mengambil pendekatan yang bertanggungjawab dan proaktif terhadap perkahwinan anda, yang menjadi petanda baik untuk rundingan masa depan. Anda juga telah bercakap secara terbuka tentang pilihan anda dan mempunyai perbualan yang sukar. Berkahwin ialah masa yang sangat mengujakan, dan bukan idea yang baik untuk membenarkan emosi anda mengawal kewangan anda, terutamanya selepas bertahun-tahun bekerja keras yang anda lakukan untuk hartanah ini.
Terlalu berat untuk membuat keputusan ini sendiri, dengan beban perhubungan di bahu anda. Upah peguam dan/atau pengantara untuk membantu anda mencapai keputusan yang adil kepada kedua-dua teman lelaki anda and diri sendiri. Ambil sekurang-kurangnya sebahagian daripada tanggungjawab emosi dari pangkuan anda, dan letakkan itu di tangan pihak ketiga bebas yang sejuk dan terkumpul. Dan ingat perkara ini: sebaik sahaja anda menandatangani separuh daripada portfolio hartanah anda, anda tidak akan dapat kembali.
Daftar keluar Facebook peribadi Moneyist kumpulan, di mana kita mencari jawapan untuk masalah wang paling sukar dalam hidup. Pembaca menulis kepada saya dengan pelbagai dilema. Kirimkan soalan anda, beritahu saya apa yang ingin anda ketahui lebih lanjut, atau perhatikan lajur Moneyist terkini.
The Moneyist menyesal kerana dia tidak dapat menjawab soalan secara individu.
Dengan menghantar e-mel soalan anda, anda bersetuju untuk menerbitkannya secara awanama di MarketWatch. Dengan menyerahkan cerita anda kepada Dow Jones & Co., penerbit MarketWatch, anda memahami dan bersetuju bahawa kami boleh menggunakan cerita anda, atau versinya, dalam semua media dan platform, termasuk melalui pihak ketiga.
Juga baca:
Berapa banyak yang perlu saya tip kepada pembantu rumah saya?' Suami saya berkata kita harus memberi tip minimum. Saya katakan beri dia 30%. Siapa yang betul?
'Dia akan belayar ke matahari terbenam dengan barang-barang ayah saya': Ayah saya meninggal dunia dan ibu tiri saya berpindah ke Perancis. Tidak ada peringatan. Apa yang boleh saya lakukan?
'Dia tidak pernah menjelaskan apa-apa': Saya seorang warga emas dan saya kehilangan $100,000 dalam pasaran saham tahun ini. Bolehkah saya menyaman penasihat kewangan saya?
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- unit-semasa-kami-dating-berapa-perlu-saya-beri-kepada-tunang-saya-dalam-prenup-kami-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
'Saya tidak akan dapat melakukannya tanpa dia': Saya membina portfolio hartanah dengan 23 unit semasa kami bercinta. Berapa banyak yang perlu saya berikan kepada tunang saya semasa pranikah kami?
Saya akan berkahwin dengan lelaki yang hebat. Saya membina portfolio pelaburan sebanyak 23 unit semasa kami bercinta. Sekarang kita sedang mempersoalkan cara membuat perjanjian pranikah.
Selama bertahun-tahun, saya telah mengenal pasti, membeli dan mengurus portfolio hartanah sewa di tiga bangunan. Ini telah dibeli dengan wang saya, dan saya pemilik tunggal di atas kertas — tetapi tunang saya terlibat dalam keseluruhan proses dan telah membantu dengan penyelenggaraan dan pengubahsuaian dari awal.
Saya tidak akan dapat melakukannya tanpa dia. Kami baru-baru ini membeli rumah idaman kami supaya rumah yang dia miliki sebelum ini akan dimasukkan ke dalam portfolio sewa kami juga. Kami tahu bahawa kami mungkin perlu mengadakan pranikah, tetapi kami tidak tahu cara menyusunnya.
"'Saya menandatangani pranikah yang pada asasnya akan memberinya sedikit wang, tetapi saya rasa dia berhak mendapat sesuatu kerana membantu saya.' "
Dalam satu pranup hipotesis, dia akan mengekalkan rumah baharu dan hartanah pelaburan kedua terbesar saya: nilai $1.5 juta. (Dia memerlukan harta pelaburan untuk mampu membayar gadai janji baharu itu sendiri.)
Dalam senario lain, saya akan mendapatkan rumah yang dibelinya, yang nilainya lebih rendah, menyimpan harta pelaburan terbesar saya dan harta pelaburan terkecil: nilai $2.35 juta.
Pilihan alternatif ialah semua hartanah akan dimiliki bersama dan kami akan melakukan peratusan pembahagian keuntungan untuk selama-lamanya. Tiada apa-apa pun boleh dijual secara tunai melainkan kedua-dua pihak bersetuju dengan penjualan itu, dan kami menentukan terlebih dahulu cara keuntungan dibahagikan.
Saya mempunyai hak untuk menguruskan portfolio pelaburan dan untuk Pertukaran 1031 mana-mana hartanah pelaburan menjadi hartanah pelaburan yang lebih besar jika saya memilihnya. Dalam senario ini, saya akan mendapat dua pertiga daripada perniagaan dan dia mendapat satu pertiga.
Apakah pendapat anda tentang ini? Saya tahu saya menandatangani pranikah yang pada asasnya akan memberi dia sedikit wang, tetapi saya rasa dia berhak mendapat sesuatu kerana membantu saya membinanya.
Pengurus Harta
Pengurus Hartanah yang dihormati,
Mari kita keluarkan satu perkara dahulu. Anda menulis, "Saya tidak akan dapat melakukannya tanpa dia." Ia mungkin berasa lebih sukar untuk melakukannya tanpa dia, tetapi saya tidak ragu-ragu bahawa anda akan melakukan ini tanpa mengira. Pengambilan risiko, dorongan keusahawanan dan pertimbangan yang baik dalam memilih hartanah ini pada masa yang tepat semuanya terletak di depan pintu anda. Beri diri anda pujian dan penghormatan yang anda layak untuk apa yang telah anda capai. Anda juga membayar wang muka dan, saya rasa, gadai janji. Itu harus diambil kira semasa membuat pengiraan anda.
Anda membeli hartanah ini dengan wang anda sendiri, jadi he tidak akan dapat melakukan ini tanpa anda. Tunang anda memberikan sokongan sandaran, tetapi hartanah ini adalah milik anda. Saya tidak percaya perpecahan sama rata adalah adil kepada anda, dan saya akan berhati-hati untuk menandatangani terlalu banyak perniagaan anda kepadanya. Saya harap anda hidup bahagia selama-lamanya, tetapi 50% perkahwinan berakhir dengan perceraian, dan anda mungkin menyesal kerana begitu murah hati. Membina portfolio ini mengambil masa bertahun-tahun dan bekerja. Menandatangani peratusan yang besar kepada pihak ketiga mengambil masa seminit sahaja.
Langkah bijak untuk meletakkan segala-galanya secara bertulis. Kontrak perkahwinan adalah salah satu kontrak terpenting yang akan anda tandatangani. Terdapat begitu banyak kemungkinan yang perlu disediakan oleh pasangan, termasuk apa yang berlaku kepada perniagaan jika anda berpisah. Kira-kira 15% daripada pasangan berkahwin menandatangani pranikah, menurut a pengundian baru-baru ini daripada Harris Interactive, meningkat daripada 3% lebih sedekad lalu. Angka itu meningkat kepada 40% bagi pasangan yang berkahwin berumur antara 18 dan 34 tahun. Pranikah memaksa pasangan untuk telus sepenuhnya tentang kewangan mereka.
"'Membina portfolio ini mengambil masa yang lama dan bekerja. Menandatangani peratusan yang besar kepada pihak ketiga mengambil masa seminit sahaja.'"
Saya meminta Tricia Mulcare, perancang kewangan bertauliah dan akauntan awam bertauliah Homrich Berg di Atlanta, Ga., untuk mempertimbangkan surat anda. Dia juga lebih berhati-hati. "Penyelesaian yang mudah ialah dengan mendokumenkan nilai semasa pelbagai hartanah pada tarikh perkahwinan anda dan ambil perhatian bahawa jika anda berpisah, nilai semasa aset anda pada masa itu akan dibahagikan berdasarkan peratusan pemilikan awal," balasnya. . "Jika anda ingin memberi 'kredit' kepadanya atas bantuannya selama bertahun-tahun dengan penyelenggaraan dan pengubahsuaian, anda boleh meningkatkan peratusannya dengan sewajarnya."
"Salah satu cara untuk melakukan ini adalah dengan mencuba mengira jumlah jam yang telah dibelanjakan oleh tunang anda selama bertahun-tahun untuk penyelenggaraan dan pengubahsuaian berbanding kos yang mungkin diperlukan untuk mengupah seorang profesional," tambahnya. "Boleh dikatakan masa yang anda habiskan untuk mengenal pasti, membeli dan mengurus portfolio juga mempunyai nilai yang boleh mengimbangi beberapa sumbangannya kerana anda boleh mengupah syarikat pengurusan luar." Mulcare juga mencadangkan untuk menggariskan rancangan anda untuk pendapatan sewa semasa perkahwinan anda. Adakah itu akan berpecah 50/50? Atau 75/25?
Dan apa yang berlaku jika anda meninggal dunia sebelum tunang anda? Jika anda memiliki harta ini secara bersama, dia akan mewarisinya secara automatik dan keluarga anda tidak akan melihat satu sen merah pun. "Apapun, adalah bijak untuk mendokumenkan keinginan bersama anda untuk mengekalkan hartanah sehingga anda berdua bersetuju bahawa ia adalah masa yang baik untuk menjual," tambah Mulcare. “Ia juga penting untuk menetapkan rancangan bagaimana anda ingin membahagikan hasil daripada sebarang jualan. Tidak ada salahnya untuk menetapkan lebih lanjut bahawa anda akan menjadi orang yang menguruskan portfolio dengan hak untuk mengambil bahagian dalam pertukaran 1031."
Saya tidak mahu mencurahkan air sejuk pada rancangan anda. Nampaknya anda berdua mengambil pendekatan yang bertanggungjawab dan proaktif terhadap perkahwinan anda, yang menjadi petanda baik untuk rundingan masa depan. Anda juga telah bercakap secara terbuka tentang pilihan anda dan mempunyai perbualan yang sukar. Berkahwin ialah masa yang sangat mengujakan, dan bukan idea yang baik untuk membenarkan emosi anda mengawal kewangan anda, terutamanya selepas bertahun-tahun bekerja keras yang anda lakukan untuk hartanah ini.
Terlalu berat untuk membuat keputusan ini sendiri, dengan beban perhubungan di bahu anda. Upah peguam dan/atau pengantara untuk membantu anda mencapai keputusan yang adil kepada kedua-dua teman lelaki anda and diri sendiri. Ambil sekurang-kurangnya sebahagian daripada tanggungjawab emosi dari pangkuan anda, dan letakkan itu di tangan pihak ketiga bebas yang sejuk dan terkumpul. Dan ingat perkara ini: sebaik sahaja anda menandatangani separuh daripada portfolio hartanah anda, anda tidak akan dapat kembali.
Daftar keluar Facebook peribadi Moneyist kumpulan, di mana kita mencari jawapan untuk masalah wang paling sukar dalam hidup. Pembaca menulis kepada saya dengan pelbagai dilema. Kirimkan soalan anda, beritahu saya apa yang ingin anda ketahui lebih lanjut, atau perhatikan lajur Moneyist terkini.
The Moneyist menyesal kerana dia tidak dapat menjawab soalan secara individu.
Dengan menghantar e-mel soalan anda, anda bersetuju untuk menerbitkannya secara awanama di MarketWatch. Dengan menyerahkan cerita anda kepada Dow Jones & Co., penerbit MarketWatch, anda memahami dan bersetuju bahawa kami boleh menggunakan cerita anda, atau versinya, dalam semua media dan platform, termasuk melalui pihak ketiga.
Juga baca:
Berapa banyak yang perlu saya tip kepada pembantu rumah saya?' Suami saya berkata kita harus memberi tip minimum. Saya katakan beri dia 30%. Siapa yang betul?
'Dia akan belayar ke matahari terbenam dengan barang-barang ayah saya': Ayah saya meninggal dunia dan ibu tiri saya berpindah ke Perancis. Tidak ada peringatan. Apa yang boleh saya lakukan?
'Dia tidak pernah menjelaskan apa-apa': Saya seorang warga emas dan saya kehilangan $100,000 dalam pasaran saham tahun ini. Bolehkah saya menyaman penasihat kewangan saya?
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- unit-semasa-kami-dating-berapa-perlu-saya-beri-kepada-tunang-saya-dalam-prenup-kami-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo