Saya mempunyai harta sewa yang bernilai $175,000 dan saya berhutang $53,000. Rumah utama saya bernilai $265,000 dan mempunyai baki $108,000 pada gadai janji.
Soalan saya ialah: Patutkah saya menjual sewa saya untuk membayar pinjaman utama saya dan bebas gadai janji? Atau adakah saya patut membiayai semula sewa saya — dan mengeluarkan wang tunai untuk membayar gadai janji utama saya?
Risau Tentang Pasaran
'Langkah Besar' ialah lajur MarketWatch yang melihat selok-belok hartanah, daripada menavigasi carian untuk rumah baharu kepada memohon gadai janji.
Adakah anda mempunyai soalan tentang membeli atau menjual rumah? Adakah anda ingin tahu di mana langkah anda seterusnya? E-mel Aarthi Swaminathan di [e-mel dilindungi].
Sayang Risau,
Pembiayaan semula mungkin bukan langkah terbaik anda.
Kadar gadai janji sangat tinggi, pada 7.3% mengikut Berita Gadai Janji Harian, untuk 30 tahun. Jika anda mempunyai gadai janji 15 tahun, atau gadai janji kadar boleh laras, anda mungkin boleh mendapatkan kadar yang lebih rendah (tetapi tidak begitu rendah, berbanding dengan apa yang anda boleh perolehi setahun yang lalu). Jadi saya ragu jika itu masuk akal untuk anda.
Jika anda bosan menyewa, maka menjual mungkin pertaruhan terbaik anda.
Jika anda menjual sewa anda, anda akan mendapat, sebagai anda katakan, $175,000. Anda akan dapat membayar gadai janji $53,000 untuk sewaan dan $108,000 yang masih anda berhutang untuk kediaman utama anda, dan bebas gadai janji sepenuhnya.
Menjadi bebas hutang secara psikologi sangat membebaskan. Selain itu, selepas yuran atau perbelanjaan pelbagai lain, anda masih mempunyai lebih daripada $10,000.
Tetapi amaran kecil: Laraskan jangkaan anda. Pasaran perumahan berada dalam sedikit kemerosotan. Penjual telah membuat lebih banyak konsesi untuk memunggah rumah mereka. Redfin
RDFN,
-6.29%
mengatakan bahawa bilangan rekod rumah untuk dijual setiap minggu menyaksikan harga dikurangkan, pada 7.9% (naik daripada 3.7% setahun lalu).
"Menjadi tuan tanah adalah banyak kerja, tetapi prospek menjadi bebas hutang membawa kebebasan kewangan sedemikian. Jadi lakukannya — jual sewa itu, jika anda fikir anda akan mendapat harga yang baik."
Ini termasuk mengenakan potongan harga, atau menawarkan untuk membantu pembeli beli kadar gadai janji mereka turun. Jika anda fikir rumah anda akan dijual pada tahap 2020 atau 2021, dan anda akan mendapat berbilang tawaran, maka anda mungkin perlu berbincang dengan broker barang untuk menilai semula. Tetapi saya tidak 100% pasti jika penilaian $175,000 anda mencerminkan perkara itu.
Menyewa adalah sukar, sekarang. Sewa akan turun, menurut Senarai Pangsapuri, dan pasaran dijangka sejuk lagi ke musim sejuk. Sewaan jangka pendek juga sedang bergelut sekarang, sebagai rakan sekerja saya Levi Sumagaysay melaporkan pada bulan Oktober. Hos Airbnb mengatakan bahawa tempahan telah merosot, dan mereka beralih kepada penyewaan jangka panjang sekarang.
Jadi, jika anda mendapati kos bulanan anda meningkat, dan anda tidak dapat menaikkan sewa untuk menampung perbelanjaan anda, keuntungan anda akan menyusut — menjual. Menjadi tuan tanah boleh menjadi banyak kerja. Selain itu, menjadi bebas hutang memberikan seseorang kebebasan kewangan sedemikian. Jadi lakukannya — jual sewa itu, jika anda fikir anda akan mendapat harga yang baik.
Cuma pastikan anda 100% pasti. Sebaik sahaja anda menjual, tidak ada jalan untuk kembali.
Dengan menghantar e-mel soalan anda, anda bersetuju untuk menerbitkannya secara awanama di MarketWatch. Dengan menyerahkan cerita anda kepada Dow Jones & Company, penerbit MarketWatch, anda memahami dan bersetuju bahawa kami boleh menggunakan cerita anda, atau versinya, dalam semua media dan platform, termasuk melalui pihak ketiga.
Jika saya menjual sewa saya, saya boleh membayar gadai janji utama saya dan bebas hutang. Adakah itu idea yang baik dalam pasaran perumahan ini?
MarketWatch yang dihormati,
Saya mempunyai harta sewa yang bernilai $175,000 dan saya berhutang $53,000. Rumah utama saya bernilai $265,000 dan mempunyai baki $108,000 pada gadai janji.
Soalan saya ialah: Patutkah saya menjual sewa saya untuk membayar pinjaman utama saya dan bebas gadai janji? Atau adakah saya patut membiayai semula sewa saya — dan mengeluarkan wang tunai untuk membayar gadai janji utama saya?
Ditandatangani,
Risau Tentang Pasaran
'Langkah Besar' ialah lajur MarketWatch yang melihat selok-belok hartanah, daripada menavigasi carian untuk rumah baharu kepada memohon gadai janji.
Adakah anda mempunyai soalan tentang membeli atau menjual rumah? Adakah anda ingin tahu di mana langkah anda seterusnya? E-mel Aarthi Swaminathan di [e-mel dilindungi].
Sayang Risau,
Pembiayaan semula mungkin bukan langkah terbaik anda.
Kadar gadai janji sangat tinggi, pada 7.3% mengikut Berita Gadai Janji Harian, untuk 30 tahun. Jika anda mempunyai gadai janji 15 tahun, atau gadai janji kadar boleh laras, anda mungkin boleh mendapatkan kadar yang lebih rendah (tetapi tidak begitu rendah, berbanding dengan apa yang anda boleh perolehi setahun yang lalu). Jadi saya ragu jika itu masuk akal untuk anda.
Jika anda bosan menyewa, maka menjual mungkin pertaruhan terbaik anda.
Jika anda menjual sewa anda, anda akan mendapat, sebagai anda katakan, $175,000. Anda akan dapat membayar gadai janji $53,000 untuk sewaan dan $108,000 yang masih anda berhutang untuk kediaman utama anda, dan bebas gadai janji sepenuhnya.
Menjadi bebas hutang secara psikologi sangat membebaskan. Selain itu, selepas yuran atau perbelanjaan pelbagai lain, anda masih mempunyai lebih daripada $10,000.
Tetapi amaran kecil: Laraskan jangkaan anda. Pasaran perumahan berada dalam sedikit kemerosotan. Penjual telah membuat lebih banyak konsesi untuk memunggah rumah mereka. Redfin
-6.29%
RDFN,
mengatakan bahawa bilangan rekod rumah untuk dijual setiap minggu menyaksikan harga dikurangkan, pada 7.9% (naik daripada 3.7% setahun lalu).
"Menjadi tuan tanah adalah banyak kerja, tetapi prospek menjadi bebas hutang membawa kebebasan kewangan sedemikian. Jadi lakukannya — jual sewa itu, jika anda fikir anda akan mendapat harga yang baik."
Ini termasuk mengenakan potongan harga, atau menawarkan untuk membantu pembeli beli kadar gadai janji mereka turun. Jika anda fikir rumah anda akan dijual pada tahap 2020 atau 2021, dan anda akan mendapat berbilang tawaran, maka anda mungkin perlu berbincang dengan broker barang untuk menilai semula. Tetapi saya tidak 100% pasti jika penilaian $175,000 anda mencerminkan perkara itu.
Menyewa adalah sukar, sekarang. Sewa akan turun, menurut Senarai Pangsapuri, dan pasaran dijangka sejuk lagi ke musim sejuk. Sewaan jangka pendek juga sedang bergelut sekarang, sebagai rakan sekerja saya Levi Sumagaysay melaporkan pada bulan Oktober. Hos Airbnb mengatakan bahawa tempahan telah merosot, dan mereka beralih kepada penyewaan jangka panjang sekarang.
Jadi, jika anda mendapati kos bulanan anda meningkat, dan anda tidak dapat menaikkan sewa untuk menampung perbelanjaan anda, keuntungan anda akan menyusut — menjual. Menjadi tuan tanah boleh menjadi banyak kerja. Selain itu, menjadi bebas hutang memberikan seseorang kebebasan kewangan sedemikian. Jadi lakukannya — jual sewa itu, jika anda fikir anda akan mendapat harga yang baik.
Cuma pastikan anda 100% pasti. Sebaik sahaja anda menjual, tidak ada jalan untuk kembali.
Dengan menghantar e-mel soalan anda, anda bersetuju untuk menerbitkannya secara awanama di MarketWatch. Dengan menyerahkan cerita anda kepada Dow Jones & Company, penerbit MarketWatch, anda memahami dan bersetuju bahawa kami boleh menggunakan cerita anda, atau versinya, dalam semua media dan platform, termasuk melalui pihak ketiga.
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/if-i-sell-my-rental-i-can-pay-off-my-primary-mortgage-and-be-debt-free-is-that- idea-baik-dalam-pasar-perumahan-11667576698?siteid=yhoof2&yptr=yahoo