Jika ada satu perkara yang pasti tentang pasaran saham, tiada siapa yang mempunyai bola kristal untuk meramalkan masa depan.
Tetapi terdapat beberapa prinsip pelaburan yang nampaknya mengekalkan kesahihan dari semasa ke semasa. Satu yang berterusan ialah keupayaan syarikat untuk mengembangkan dividennya dari semasa ke semasa dikaitkan dengan rekod prestasinya untuk meningkatkan hasil dan pendapatan sesaham (EPS). Ini benar terutamanya untuk amanah pelaburan hartanah (REITs).
Apabila pelabur mencari REIT berkualiti tinggi untuk dibeli, salah satu ukuran terbaik prestasi masa depan yang mereka anggap ialah dividen yang dibayar dari semasa ke semasa. Adakah mereka rata atau membesar? Adakah dividen dipotong semasa pandemik, dan jika ya, adakah mereka kini kembali ke tahap prapandemik? Adakah peningkatan sepadan dengan pendapatan dan pertumbuhan EPS, atau adakah nisbah pembayaran telah diregangkan terlalu jauh? Ingat, apabila dividen berkembang, begitu juga hasil pada harga pembelian asal anda, jadi pertumbuhan dividen adalah sangat penting.
Lihatlah satu REIT yang telah mengembangkan dividennya dengan baik sepanjang lima tahun yang lalu dan berapa banyak pelaburan pada 2017 akan menghasilkan dividen hari ini.
Hartanah Runcit Nasional Inc. (NYSE: Nnn) ialah REIT pajakan bersih yang memiliki kumpulan terpelbagai kedai runcit yang berdiri sendiri di seluruh AS National Retail Properties mempunyai pangkalan penyewa yang stabil dengan nama seperti 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club dan Chuck E. Keju.
Portfolio National Runcit Hartanah terdiri daripada 3,349 hartanah di 48 negeri. Dalam keputusan operasi suku ketiganya, National Retail Properties menyatakan bahawa hartanahnya adalah 99.4% diduduki dengan purata wajaran baki tempoh pajakan selama 10.4 tahun. Ini adalah angka yang sangat baik dan sepatutnya memberi petanda baik kepada pelabur walaupun 2023 membawa kemelesetan yang teruk.
Lima tahun lalu, harga saham National Retail Properties ialah $42.34. Dividen yang dibayar suku tahunannya ialah $0.475, atau $1.90 setiap tahun, untuk hasil sebanyak 4.4%. Jika anda telah melabur $10,000 dalam Hartanah Runcit Nasional, anda akan menerima 236.18 saham.
Sepanjang lima tahun itu, National Retail Properties telah menaikkan dividennya lima kali dan dividen hari ini berjumlah $0.55, atau $2.20 setiap tahun. Ini adalah peningkatan sebanyak 15.7%. Tiada pemotongan dibuat pada dividen, walaupun semasa pandemik yang paling teruk apabila kedai runcit menderita.
Dividen yang dikutip pada masa itu ialah $10.31, dan dengan harga penutup terkini sebanyak $45.82, jumlah pulangan anda dalam tempoh lima tahun ialah 32.57%. Pelaburan $10,000 asal anda kini bernilai $13,256.48 dan hasil pada harga pembelian asal anda akan meningkat daripada 4.4% kepada 5.1%.
Sesetengah pelabur lebih suka melabur semula dividen untuk memperoleh lebih banyak saham, daripada mengumpul pendapatan. Jika anda telah memilih untuk melabur semula dividen daripada National Retail Properties, 236.18 saham asal akan meningkat kepada 298.32 saham dan jumlah pulangan anda dalam tempoh lima tahun ialah 36.69%.
Sepanjang lima tahun tersebut, National Retail Properties telah mewajarkan kenaikan dividennya dengan mengembangkan hasil suku tahunannya daripada $150.25 juta kepada $190.78 dan mengembangkan dana suku tahunan daripada operasi (FFO) daripada $0.63 kepada $0.79. Nisbah pembayaran dividen hadapan semasa kepada FFO ialah 70% yang munasabah.
Di laman web syarikatnya, National Retail Properties menunjukkan bahawa ia telah menghasilkan 33 kenaikan tahunan berturut-turut. Moto syarikatnya berbunyi, "Kuasa konsistensi adalah mendalam." Dan dalam tempoh lima tahun yang lalu, Hartanah Runcit Nasional sudah pasti membuktikan perkara itu benar.
Baca seterusnya: Dana Ini Ingin Memberi Pulangan Sederhana Jika Pasaran Hartanah Tidak Runtuh – Dan Hebat Jika Ia Berjaya
Laporan REIT Mingguan: REIT ialah salah satu pilihan pelaburan yang paling disalah ertikan, menyukarkan pelabur untuk melihat peluang yang luar biasa sehingga terlambat. Pasukan penyelidikan hartanah dalaman Benzinga telah bekerja keras untuk mengenal pasti peluang terhebat dalam pasaran hari ini, yang boleh anda perolehi akses secara percuma dengan mendaftar untuk Laporan REIT Mingguan Benzinga.
Lagi mengenai Hartanah daripada Benzinga
Gambar oleh Marten Bjork on Unsplash
Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai saham anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html