Jika pemilik rumah tidak membayar cukai harta mereka, kerajaan boleh meletakkan lien cukai ke atas rumah mereka. Lien cukai yang tidak dibayar boleh mengakibatkan pemilik rumah kehilangan rumah mereka melalui perampasan. Tetapi adakah anda tahu bahawa lien cukai boleh dibeli oleh pelabur? Ini dilakukan melalui sijil lien cukai. Jika anda berminat untuk melabur dalam hartanah di lelongan, pertimbangkan untuk bekerja dengan a Penasihat kewangan untuk membantu anda mengatur kewangan anda terlebih dahulu.
Apakah Sijil Lien Cukai?
Sijil lien cukai ialah tuntutan diperakui ke atas harta yang mempunyai lien cukai diletakkan di atasnya. Biasanya dibeli di lelong oleh pelabur, sijil lien cukai dijual oleh daerah atau perbandaran yang mengenakan cukai. Apabila mereka memenangi lelongan, pelabur membayar cukai balik. Mereka kemudiannya mengenakan cukai balik kepada pemilik rumah semasa serta kadar faedah.
Tidak semua kawasan mengeluarkan lien cukai. Pada masa ini, 29 negeri ditambah Washington DC membenarkan pemindahan lien cukai daripada orang awam kepada sektor swasta. Jika kawasan anda menawarkan pelaburan sijil lien cukai, ini adalah jalan yang boleh menghasilkan pulangan yang tinggi untuk anda.
Bagaimana Pelaburan Sijil Lien Cukai Berfungsi
Jika pemilik rumah berhutang balik cukai harta dan lien cukai diletakkan ke atas rumah mereka, daerah atau majlis perbandaran boleh membuat keputusan untuk melelong hak ke atas lien cukai. Begini cara pelabur boleh memanfaatkannya pelaburan lien cukai.
Sijil Lien Cukai Dibida di Lelongan
Apabila pemilik rumah tidak membayar cukai harta mereka, kerajaan boleh meletakkan lien cukai untuk lelongan selepas cukai tidak dibayar ke atas harta itu untuk jangka masa tertentu. Pelabur akan membida sijil lien cukai.
Cara anda memenangi lelongan bergantung pada lelongan dan tempat ia berlangsung. Sesetengah lelongan memerlukan pembida untuk membida pada kadar faedah, dengan majlis perbandaran menetapkan kadar maksimum. Pemenang di sini ialah mereka yang membida kadar terendah. Majlis perbandaran lain melakukannya dengan jumlah tunai, dengan bidaan yang menang akan diberikan kepada sesiapa yang akan membayar paling banyak melebihi jumlah lien.
Apa Berlaku Dengan Pembida Yang Menang
Pembida yang menang membayar cukai harta yang terhutang, kemudian mereka cuba mengutip cukai balik daripada pemilik rumah. Pemilik rumah kadangkala mempunyai apa yang dipanggil a “tempoh penebusan” tempoh satu hingga tiga tahun yang mana mereka boleh membayar hutang cukai mereka, serta faedah. Dalam tempoh ini, pelabur berpotensi untuk mendapatkan balik pelaburan mereka bersama-sama dengan faedah.
Walau bagaimanapun, jika pemilik rumah tidak membayar pelabur lien cukai, pelabur bertanggungjawab untuk memulakan proses perampasan. Ini akan melibatkan pengusiran pemilik rumah dan akan memberikan pemilikan harta itu kepada pelabur.
Kadar Purata Pulangan untuk Sijil Lien Cukai
Berapa banyak faedah yang dikutip oleh pelabur lien cukai bergantung pada pelbagai faktor. Ini termasuk lokasi, nilai rumah, berapa banyak hutang cukai ada dan berapa rendah mereka membida pada lelongan. Secara amnya, kadar pulangan bagi sijil lien cukai ialah 8% sehingga 30%.
Sudah tentu, dengan kadar faedah yang lebih tinggi selalunya mendatangkan risiko yang lebih tinggi. Pemilik rumah mungkin tidak dapat membayar hutang. Walaupun itu akan memberikan pelabur rumah, bagaimana jika mereka tidak mahu atau bagaimana jika cukai balik lebih daripada nilai rumah itu? Mari kita tutup beberapa kebaikan dan keburukan.
Kebaikan dan Keburukan Pelaburan Sijil Lien Cukai
Kelebihan
Kadar pulangan yang tinggi: Pelaburan lien cukai boleh menawarkan kadar pulangan yang ketara, selalunya lebih tinggi daripada bentuk pelaburan lain.
Anda tidak memerlukan banyak wang untuk bermula: Beberapa sijil kurus cukai boleh dimenangi pada lelongan dengan harga serendah beberapa ratus atau ribuan dolar.
Jika harta itu dirampas, anda memiliki rumah itu: Anda boleh menjual rumah itu atau menggunakannya sebagai pelaburan hartanah.
Kekurangan
rampasan: Jika pemilik rumah tidak membayar cukai balik, anda perlu merampas. Ini boleh mengambil masa dan wang. Selain itu, anda tidak akan menerima kadar faedah yang anda caj pada mulanya. Selain itu, jangan memandang rendah betapa sukarnya dari segi emosi apabila mengetahui bahawa anda mengusir seseorang dari rumah mereka.
Jika harta itu dirampas, anda memiliki rumah itu: Ini boleh menjadi negatif juga. Jika anda memiliki rumah itu, anda perlu membayar cukai ke atasnya dan membayar penyelenggaraan dan pembaikan.
Bagaimanakah Pelaburan Lien Cukai Berbeza daripada Pelaburan Surat Ikatan Cukai?
Pelaburan lien cukai dan pelaburan surat ikatan cukai adalah dua perkara yang berbeza. Walaupun kedua-duanya berdasarkan hutang cukai harta yang tertunggak, hak yang diberikan kepada pelabur adalah berbeza. Dengan sijil lien cukai, pelabur membeli hak untuk mengutip hutang cukai dan mengenakan faedah ke atasnya. Dengan surat ikatan cukai, pelabur membeli hartanah itu sendiri. Memahami perbezaan boleh membantu anda menjadi lebih baik pelaburan keputusan.
The Line Bawah
Melabur dalam sijil lien cukai boleh menguntungkan, bergantung pada tempat tinggal anda. Perlu diingat bahawa kawasan yang berbeza mempunyai undang-undang dan amalan yang berbeza dalam menawarkan sijil lien cukai, termasuk sama ada mereka menawarkannya sama sekali. Mereka datang dengan risiko mereka sendiri, tetapi jika anda memasukkan pelaburan yang disediakan, anda akan tahu bagaimana untuk menanganinya.
Petua untuk Melabur
Jika anda berminat dalam pelaburan hartanah atau pelaburan lien cukai, berbincang dengan penasihat kewangan. Mencari penasihat kewangan tidak semestinya sukar. Alat percuma SmartAsset memadankan anda dengan sehingga tiga penasihat kewangan yang ditapis yang berkhidmat di kawasan anda, dan anda boleh menemu bual perlawanan penasihat anda tanpa sebarang kos untuk memutuskan yang mana yang sesuai untuk anda. Jika anda bersedia untuk mencari penasihat yang boleh membantu anda mencapai matlamat kewangan anda, mulakan sekarang.
Kami kalkulator cukai harta percuma boleh membantu anda memahami cukai hartanah untuk hartanah pelaburan atau rumah semasa anda. Bandingkan cukai hartanah tertentu dengan purata cukai di kawasan tersebut.
Kredit foto: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Jawatan Apakah Sijil Lien Cukai? muncul pertama pada Blog SmartAsset.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html