Pada pertengahan November, kadar gadai janji menyaksikan penurunan terbesar mereka sejak 1981. Inilah yang dikatakan oleh 6 pakar tentang perkara yang akan berlaku seterusnya

Untuk sebahagian besar tahun 2022, aliran kadar gadai janji secara amnya meningkat dan kemudian naik lagi. Tetapi pada pertengahan November sesuatu yang besar berlaku: Terima kasih kepada angka inflasi yang lebih baik daripada jangkaan, kadar purata pada gadai janji kadar tetap 30 tahun menurun kepada 6.61% pada minggu 17 November, yang merupakan penurunan mingguan terbesar dalam kira-kira 40 tahun, menurut tinjauan Pasaran Gadai Janji Utama Freddie Mac. Itu sudah pasti melegakan peminjam, tetapi apa yang berlaku seterusnya? Kami bertanya kepada pakar. (Lihat kadar gadai janji terendah yang mungkin anda layak dapatkan di sini.)

Ramalan 1: Kadar gadai janji boleh melantun semula

“Selepas pendakian yang curam dan panjang, kadar gadai janji baru-baru ini berundur sebagai tindak balas kepada data yang menunjukkan bahawa inflasi mungkin memuncak. Tetapi komitmen yang dinyatakan oleh Rizab Persekutuan untuk terus melawan inflasi dengan kenaikan kadar, mungkin termasuk kenaikan kadar pada mesyuarat Disember mereka, boleh menghantar kadar gadai janji kembali semula,” kata Kate Wood, pakar rumah di NerdWallet.

Dan bagi pihaknya, Greg McBride, ketua penganalisis kewangan di Bankrate, berkata: “Kadar gadai janji telah ditarik balik terutamanya sebagai tindak balas kepada sedikit berita harapan pertama mengenai inflasi. Seperti biasa, pelabur bertindak keterlaluan dengan mengambil data sebulan dan mengunjurkannya ke masa hadapan. Tanpa lebih banyak berita baik mengenai inflasi bulan depan, kadar gadai janji boleh pulih." Lihat kadar gadai janji terendah yang mungkin anda layak dapatkan di sini.

Ramalan 2: Tetapi mereka mungkin hanya stabil

“Data menunjukkan bahawa kadar dana persekutuan yang lebih tinggi mula menyejukkan inflasi dan terima kasih kepada data inflasi yang mesra kadar, kadar gadai janji turun semula di bawah 7%. Jika inflasi terus menurun dalam beberapa bulan akan datang, kadar gadai janji berkemungkinan stabil di bawah 7% untuk baki tahun ini,” kata Nadia Evangelou, ahli ekonomi kanan dan pengarah penyelidikan hartanah di National Association of Realtors (NAR).

Ramalan 3: Malah boleh jatuh — cuma jangan jangkakan kadar akan turun seperti yang berlaku pada bulan November 

“Disebabkan angka inflasi yang lebih baik daripada jangkaan, purata kadar gadai janji tetap 30 tahun jatuh daripada 7.08% untuk minggu berakhir 10 November kepada 6.61% untuk minggu yang berakhir pada 17. Walaupun ini adalah penurunan minggu ke minggu terbesar dalam beberapa dekad, dan akan menjadikan mendapatkan gadai janji lebih berpatutan, kadar gadai janji masih kekal lebih tinggi berbanding Januari. Saya tidak fikir kita sepatutnya menjangkakan untuk melihat kadar jatuh hampir 50 mata asas setiap minggu,” kata Jacob Channel, pakar ekonomi kanan di LendingTree.

Dan Jeff Tucker, ahli ekonomi kanan Zillow, berkata: "Selepas musim luruh yang sangat tidak menentu, kadar gadai janji 30 tahun akan mencapai julat pertengahan hingga ke atas 6%. Itu masih kira-kira dua kali ganda tahap mereka pada masa ini tahun lepas, tetapi sedikit kelegaan selepas memuncak melebihi 7% beberapa minggu lalu. Tidak banyak sebab untuk menjangkakan kadar akan meningkat semula, dan sebenarnya, jika kita terus melihat petunjuk inflasi yang menggalakkan dan lebih rendah, terdapat peluang yang baik untuk kadar sebenarnya menurun. Untuk menjadi konservatif, saya masih menjangkakan mereka berada dalam julat rendah hingga pertengahan 6% menjelang akhir tahun.”

Lihat kadar gadai janji terendah yang mungkin anda layak dapatkan di sini.

Intinya: Anda perlu menunggu dan melihat apa yang berlaku

Jelas sekali, pakar tidak bersetuju sepenuhnya tentang apa yang berlaku seterusnya. “Pasaran mungkin terlalu bertindak balas terhadap bacaan inflasi yang lebih baik daripada jangkaan pada pertengahan November yang membawa kepada penurunan hampir setengah mata peratusan dalam kadar gadai janji, bagaimanapun, setakat ini terdapat sedikit pergerakan daripada paras baharu yang lebih rendah. Disember sedang membentuk untuk menetapkan arah aliran baharu dalam satu arah atau yang lain dan banyak akan bergantung pada bacaan indeks harga pengguna pada inflasi. Bulan ini, tinjauan jauh lebih bergantung kepada data daripada biasa, memandangkan kita semakin hampir kepada langkah turun dan akhirnya kitaran pengetatan Fed,” kata Danielle Hale, ketua ekonomi di Realtor.com. 

Terdapat tiga tarikh penting yang menentukan kadar gadai janji pada bulan Disember. "Kadar faedah gadai janji untuk bulan Disember dijangka mendatar kepada turun sedikit, tetapi akhirnya bergantung pada tiga tarikh penting untuk maklumat sekarang," jelas Taylor Marr, timbalan ketua ekonomi di Redfin. Yang pertama ialah laporan pekerjaan November. Jika pertumbuhan pekerjaan perlahan, dia berkata bahawa kadar gadai janji boleh "turun sedikit kerana Fed mungkin menjadi lebih berhati-hati terhadap pasaran buruh yang goyah."

Nombor kedua yang perlu diperhatikan ialah “data indeks harga pengguna November pada 13 Disember, yang akan menunjukkan sama ada inflasi puncak memang berada di belakang kami dan kemajuan sedang dibuat. Jika inflasi terus menunjukkan tanda-tanda penurunan, mereka mungkin mengumumkan kenaikan kadar yang lebih kecil daripada apa yang telah mereka umumkan pada empat mesyuarat terakhir mereka, kata Channel.

Akhirnya, keesokan harinya pada 14 Disember, Fed akan memberikan keputusan kadar faedah dan unjuran ekonomi mereka. Pada ketika ini, pasaran menjangkakan penurunan dalam kenaikan kadar kepada 50 mata asas daripada 75, tetapi tinjauan untuk laluan kadar tahun hadapan akan menjadi lebih penting kepada apa yang berlaku dengan kadar gadai janji,” kata Marr.