Inflasi mengekalkan harga rumah tinggi, walaupun dengan kenaikan kadar gadai janji

Jika anda seorang pembeli rumah yang berharap untuk mengurangkan harga jualan rumah di tengah-tengah kenaikan kadar gadai janji, kemungkinan besar tidak berlaku pada tahun ini, atau seterusnya. 

Selain daripada inventori yang rendah rekod, punca besar untuk harga rumah yang lebih tinggi menunjukkan inflasi.

“Ia akan [inflasi] memastikan mereka kekal positif. Saya tidak menjangkakan untuk melihat 18% dalam kenaikan harga. Itu adalah fungsi semua rangsangan yang ada dalam ekonomi dan desakan untuk menjauhi virus itu,” Doug Duncan, ketua ekonomi di Fannie Mae memberitahu Yahoo Finance. "Tetapi kami menjangkakan harga rumah akan positif."

Beberapa pembeli rumah telah menunggu di luar dengan harapan untuk bertenang dalam pasaran perumahan. Selama lebih setahun mereka telah mendengar bahawa kadar gadai janji yang paling rendah itu mendorong permintaan besar-besaran, mendorong harga lebih tinggi. 

Kini setelah kadar gadai janji tetap 30 tahun untuk minggu berakhir Khamis meningkat kepada 3.56% daripada 3.45%, sesetengah pembeli rumah mungkin mengharapkan tempoh bertenang tidak lama lagi. Itu senario yang tidak mungkin, kata Duncan.

"Sejarah hubungan antara kadar faedah dan harga rumah sangat disalah ertikan," katanya. Duncan. 

“Jika anda kembali ke akhir 70-an, awal 80-an, apabila kadar faedah adalah 15% hingga 18%, harga rumah meningkat. Harga rumah dan kadar faedah tidak berkorelasi,” kata Duncan. "Apa yang dikaitkan dengan kadar faedah ialah bilangan rumah yang dijual."

Walaupun dengan inventori yang rendah, jualan rumah adalah tertinggi dalam 16 tahun pada 2021. 

“Kami meramalkan penjualan rumah sedia ada pada 2022 akan perlahan sebanyak 3.2 peratus daripada 2021, yang masih akan mewakili kadar tahunan kedua terpantas sejak 2006,” membaca penyelidikan terbaru Fannie Mae mengenai pasaran perumahan.

Dengan kadar gadai janji mungkin akan lebih tinggi dari sini, jangkakan untuk melihat lebih sedikit pembeli rumah kali pertama atau mereka yang berharap untuk membeli pada peringkat harga yang lebih rendah. 

"Kami mula melihat penurunan dalam pembeli rumah kali pertama," kata Duncan. “Itu akan berterusan jika kadar faedah meningkat dan jika harga rumah masih positif. Walaupun kadar pertumbuhan lebih perlahan, hakikatnya, harga masih meningkat.”

Kisah berterusan

Fannie Mae meramalkan kenaikan 7%-8% tahun ke tahun dalam kos rumah. Ramalan gergasi gadai janji itu adalah salah satu pandangan yang lebih konservatif. Goldman Sachs meramalkan kenaikan harga purata 16% tahun ke tahun dalam perumahan untuk 2022.

Ines adalah wartawan pasar yang meliputi saham dari lantai Bursa Saham New York. Ikuti dia di Twitter di @kedai_ferre

Baca berita kewangan dan perniagaan terkini dari Yahoo Finance

Ikuti Yahoo Finance pada Twitter, Instagram, Youtube, Facebook, Flipboard, dan LinkedIn