Di dalam rumah musim panas Hamptons bernilai $150 juta untuk dijual

Sebuah estet tepi lautan di Southampton, disenaraikan pada $150 juta, berdiri sebagai rumah termahal untuk dijual di Hamptons — dan sedang bergelut untuk keluar dari pasaran.

Kompaun itu, yang dipanggil La Dune, mungkin akan digunakan sebagai rumah musim panas dan diambil daripada sekumpulan kecil pembeli, mungkin bilionair, yang mampu membayar bil. Malah di Hamptons, jualan $100 juta lebih adalah sedikit dan jauh di antaranya.

La Dune, dinamakan sempena bukit pasir yang terletak di belakangnya, menjangkau kira-kira empat ekar merentasi dua lot bersebelahan dengan dua rumah, dua kolam renang dan gelanggang tenis tenggelam.

Tidak mudah untuk mencari pembeli bagi kawasan yang luas itu, termasuk kediaman utama sirap gaya Hamptons klasik, yang dibina pada asalnya lebih 100 tahun lalu, dan rumah kedua di lot bersebelahan, dibina pada awal 2000-an.

"Rumah ini adalah perkara yang paling jauh daripada runtuh, tetapi jika rumah itu tidak ada di sini, lot ini sahaja, setiap satu daripada mereka akan bernilai $50 juta," ejen penyenaraian Shawn Elliott dari Nest Seekers memberitahu CNBC.

Dan Elliott menjanjikan harga La Dune bukan hanya direka untuk meraih tajuk utama.

"Saya percaya ini, 100%, titik harga yang sangat realistik untuk menarik pembeli di pasaran ini," kata Elliott, yang menyenaraikan bersama rumah itu dengan Geoff Gifkins. 

Estet ini terletak di atas 400 kaki lebih daripada pantai terunggul di sepanjang Gin Lane, kadangkala dirujuk sebagai "pantai bilionair." Ia adalah salah satu jalur pasir putih yang paling eksklusif di dunia.

“Dalam hartanah kita sentiasa tahu ia lokasi, lokasi, lokasi; itu bukan klise,” kata Elliott. "Anda benar-benar berada di garisan 50 ela yang tiada apa-apa selain kekayaan."

Pada tahun 2016, pemilik La Dune, penerbit majalah seni dan pengumpul Louise Blouin, meletakkan ladang itu di pasaran dengan Sotheby's International pada harga yang diminta sebanyak $140 juta. Pada masa itu, tiada pengambil.

Selama bertahun-tahun, kediaman itu telah disenaraikan sebagai sewa musim panas. Tahun ini penginapan selama sebulan akan mengembalikan anda $1.2 juta. 

Sejak 2016, rumah itu berada di dalam dan di luar pasaran, dan Blouin dilaporkan menghadapi potensi rampasan dan prosiding mahkamah muflis untuk mengekalkan kawalan kompaun. 

Dia menyenaraikan semula La Dune pada Ogos dengan firma broker baharu dan menaikkan permintaan itu kepada $150 juta.

Jika pasukan di Nest Seekers mendekati apa yang pelanggan mereka mahukan untuk kompaun, ia akan memecahkan rekod sepanjang masa di Hamptons.

Menurut rekod awam yang dianalisis oleh Jonathan Miller, presiden syarikat penilaian dan perunding hartanah Miller Samuel, hanya lima kompaun yang pernah dijual dengan harga lebih daripada $100 juta di Hamptons. 

Rekod sepanjang masa masih dipegang oleh penjualan 2014 tiga lot berasingan tetapi bersebelahan seluas 16 ekar yang terletak di 60-64 Further Lane di East Hampton yang didagangkan dengan harga $137 juta.  

Dua tawaran terkini sembilan angka, menurut rekod awam, kedua-duanya di Kilang Air, sebuah dusun juga di Bandar Southampton kira-kira dua batu di timur La Dune.

Mula-mula datang penjualan mega estet tepi laut seluas 42 ekar, 20,000 kaki persegi yang dikenali sebagai Fordune, terletak di 90 Jule Pond Drive. Bekas ladang keluarga Ford itu pada asalnya disenaraikan dengan harga $175 juta pada 2017 dan berada di pasaran selama hampir empat tahun sebelum dijual pada harga $105 juta pada 2021, diskaun 40% tetapi masih menjadi rekod sepanjang masa untuk hartanah satu lot di Hamptons.

Pada tahun 2022, jualan yang lebih besar mengatasi jualan dalam pembelian senyap di luar pasaran 70 Cobb Road, yang mencatatkan $118 juta. Kompleks itu, yang terletak di atas anak sungai dan bukannya lautan, terdiri daripada empat lot bersebelahan seluas kira-kira 21 ekar. Jualan itu termasuk dua rumah yang bersama-sama menyampaikan lebih daripada 32,000 kaki persegi ruang hidup. Tawaran mega itu kekal sebagai jualan kedua tertinggi Hamptons sepanjang masa.

Berikut ialah pandangan lebih dekat pada kompaun terbaharu yang bersaing untuk mendapatkan tempat di antara senarai pendek rumah musim panas yang telah dijual dengan harga lebih $100 juta:

Kompaun La Dune berkeluasan empat ekar dengan 21,000 kaki persegi ruang kediaman di dua rumah, menurut penyenaraian itu.

Kediaman utama empat tingkat, terletak di 366 Gin Lane, berkeluasan lebih daripada 11,000 kaki persegi.

Rumah kedua tiga tingkat di 376 Gin Lane, yang pemilik Blouin sebut sebagai "rumah keluarga," adalah lebih daripada 9,600 kaki persegi.

Sepasang rumah agam itu merangkumi sejumlah 19 bilik tidur dan 16 bilik mandi.

Tahap terendah rumah keluarga yang dipanggil termasuk gim, bilik wap, bar, bilik biliard dan teater rumah.

Terdapat beberapa dapur di ladang termasuk dapur kakitangan yang besar untuk acara katering di tingkat satu rumah utama. Terdapat juga dapur keluarga yang lebih sederhana, satu tingkat di atasnya.

Blouin memberitahu CNBC dia menjual rumah Hamptonsnya sebahagiannya kerana dia dan anak-anaknya menghabiskan sebahagian besar masa mereka di Eropah — bukan di Southampton.

Menurut rekod awam, cukai harta di kedua-dua lot yang membentuk kompaun La Dune berjumlah hampir $130,000 setahun.