Di dalam kondo Miami bernilai $22.5 juta dengan kemudahan mewah yang gila

Kondo bernilai $22.5 juta di Miami ini berkeluasan 6,200 kaki persegi dengan empat bilik tidur dan lima setengah bilik mandi. Tetapi mungkin lebih mengagumkan daripada apa yang terdapat di dalam empat dinding itu ialah senarai yang menakjubkan tentang kemudahan terunggul yang disertakan bersamanya.

Kondo mewah ini terletak di tingkat 48 Turnberry Ocean Club Residences di Sunny Isles Beach, Florida, di mana kemudahan yang disebut-sebut menjangkau lebih 70,000 kaki persegi dan 300 ekar dan merangkumi segala-galanya daripada taman air gergasi hingga kabana tepi pantai bernilai $1.2 juta.

Lokasi utama bangunan itu, diapit di antara Lautan Atlantik dan Intracoastal Waterway, bermakna pangsapuri melalui aliran yang memanjangkan keseluruhan bangunan — seperti unit 4803, yang sedang dijual — memberikan dua pemandangan dermaga yang berbeza dan mendapat premium untuk pembeli yang akan membayar lebih untuk melihat matahari terbit di satu garis pantai dan terbenam di atas yang lain.

Kondo itu kemudahan yang mengagumkan membantunya memecahkan rekod pada bulan Oktober apabila dupleks $23 juta di tingkat 50 dijual dengan harga lebih $3,850 setiap kaki persegi, harga tertinggi setiap kaki persegi yang pernah dicapai untuk sebuah kondo di Sunny Isles Beach menurut broker hartanah Florida Selatan Senada Adzem, yang baru-baru ini membawa CNBC melawat bangunan dan kediaman bernilai $22.5 juta untuk direbut.

"Pantai Sunny Isles ialah pusat pembangunan berjenama ultra mewah, dan dengan semua persaingan yang mereka ada untuk membezakan dengan kemudahan luar biasa dan jenama unik untuk mendapat harga premium," kata Adzem. 

Ia akan mengambil sedikit masa untuk membongkar semua tambahan yang ditawarkan kepada penduduk di 18501 Collins Avenue, kerana mereka menjangkau enam aras yang dikhususkan kemudahan di dalam bangunan dan melimpah ke Turnberry Isle Country Club seluas 300 ekar.

Penduduk mendapat program keahlian sosial di kelab, yang terletak kira-kira satu batu jauhnya dan termasuk dua padang golf bertaraf dunia 16 lubang dan taman air gergasi. Pakej kemudahan mega kondominium ini juga dilanjutkan ke Fontainebleau Aviation, sebuah pusat jet korporat persendirian di Lapangan Terbang Eksekutif Miami-Opa locka yang berdekatan, tempat penduduk Turnberry menerima apa yang dipanggil "keistimewaan VIP." Dan untuk orang ramai yang menaiki kapal layar, terdapat akses ke Turnberry Marina yang boleh melabuhkan kapal layar sehingga 180 kaki panjang mengikut laman web kediaman.

“Kelab Laut Turnberry membawa bersamanya tembolok yang boleh dilihat,” kata Adzem, “Terdapat faktor 'ia' dalam permainan, dan orang ramai mahu menjadi sebahagian daripadanya."

Kelab Sky tiga tingkat bangunan ini bermula di tingkat 30 dan menjangkau kira-kira 40,000 kaki persegi. Eksekutif jualan bangunan Sabine Otamendi memberitahu CNBC bahawa Sky Club menelan kos $100 juta untuk membina dan tiada bahagian bangunan dibuka kepada orang ramai.

Di tingkat ke-30 terdapat dua kolam cantilever - satu untuk matahari terbit dan satu lagi untuk matahari terbenam - serta bar jus dan smoothie serta ruang tamu luar dengan televisyen.

Tingkat 31 dikhususkan sepenuhnya untuk kesihatan, dengan spa perkhidmatan penuh di langit, serta kawasan kecergasan dalaman dan luaran, bilik persalinan lelaki dan wanita serta pancuran mandian wap dan sauna.

Di tingkat 32 terdapat ruang istirahat matahari terbenam dengan peti besi wain, ruang istirahat, ruang makan dalaman dan dapur katering yang lengkap.

Juga di tingkat 32 adalah tempat yang dipanggil anjing berundur di mana anjing bertuah boleh menikmati pemandangan laut dan melegakan diri mereka. Terdapat satu lagi kawasan haiwan peliharaan di aras tanah juga.

Senarai kemudahan terus berkembang di tingkat satu, dua dan tiga, di mana anda akan menemui kolam lain dan 31 kabana pemandangan laut.

Terdapat restoran luaran tepi kolam yang menyajikan sarapan dan makan tengah hari, bersama-sama dengan restoran mewah dan bar piano di tingkat tiga. Tingkat itu juga menempatkan bilik tayangan dan dua suite hotel untuk tetamu penduduk. Di luar lobi terdapat ruang rehat kopi yang dipanggil Drip di mana seorang barista menghidangkan kopi percuma dan sarapan kontinental tujuh hari seminggu.

Kejiranan tepi pantai hanya berkeluasan kira-kira 1.8 batu persegi — untuk saiz itu terdapat 16 kediaman kondominium mewah yang luar biasa bersaing untuk pembeli dengan unit berharga utara $10 juta. 

"Projek berjenama sangat popular sekarang, dengan arkitek, pereka, spa dan kelab pantai yang terkenal ditambah dengan kemudahan dan perkhidmatan ultra mewah," kata Adzem.

Antara kondo berjenama mewah di Sunny Isles Beach ialah Porsche Design Tower, yang terletak bersebelahan dengan Turnberry Ocean Club, Bentley Residences, Residences by Armani Casa, The Estates at Aqualina, Jade Signature dan Ritz-Carlton Kediaman.

Berikut ialah beberapa kemudahan menonjol yang digunakan untuk menarik pembeli kaya di beberapa bangunan tersebut:

Di Menara Reka Bentuk Porsche, tempat letak kereta dalam unit diakses dengan lif kereta, aka Dezervator, dinamakan sempena pemaju bangunan Gil Dezer. Kemudahan futuristik mendorong penduduk dan roda mereka ke pangsapuri mereka supaya mereka boleh meletak kereta beberapa langkah dari ruang tamu.   

Dezer telah merancang lif kereta yang serupa untuk Bentley Residences 63 tingkatnya yang belum dibina di mana setiap rumah akan mempunyai tempat letak kenderaan di langit berbilang unit serta kolamnya sendiri.

Projek itu dipasarkan sebagai menara kediaman tepi pantai tertinggi di Amerika. Antara kemudahan yang dirancang ialah restoran mewah, bar wiski, spa, gimnasium dan taman berlandskap.  

"Dengan setiap projek baharu, kami sentiasa cuba untuk mengatasi diri kami sendiri, jadi kemudahan yang kami bayangkan telah semakin meningkat secara progresif" Gil Dezer memberitahu CNBC.

The Residences by Armani Casa, yang turut dibangunkan Dezer bersama Kumpulan Berkaitan, akan memberikan kemudahan seluas 35,000 kaki persegi termasuk gim Armani, spa dua tingkat dan hiasan dalaman yang direka di bawah arahan artistik Giorgio Armani dengan perabot Casa Armani menurut laman web. .

"Lantaran langit Pantai Sunny Isles menampilkan beberapa menara paling menarik di seluruh Miami, dan ia telah menjadi destinasi di mana pemaju boleh bereksperimen dengan seni bina, konsep dan kemudahan berjenama," kata Dezer.

The Estates at Aqualina, dibangunkan oleh The Trump Group (tiada kaitan dengan bekas presiden) termasuk lobi yang direka oleh pereka fesyen mendiang Karl Lagerfeld serta "45,000 kaki persegi yang mengagumkan," menurut laman web kediaman itu.

Kemudahan di sini terdiri daripada gelanggang luncur ais ke simulator perlumbaan Formula Satu serta bilik yang dipanggil Wall Street Trader's Club dan simulator luncur FlowRider — pada dasarnya, mesin ombak yang menimbulkan ombak untuk penduduk bangunan untuk melayari.

Tetapi jika mereka lebih suka menaiki empat roda, penduduk boleh menaiki kereta rumah bangunan itu, iaitu Rolls Royce berwarna merah terang.

"Pantai Sunny Isles kadangkala terasa seperti Dubai bertemu Vegas di lautan - hanya dengan cara terbaik," kata Adzem kepada CNBC.

Menurut rekod awam, jualan terbaharu kejiranan itu termasuk perjanjian $27 juta di Estet di Aqualina pada 2021, yang menggabungkan dua unit penthouse pada harga lebih $3,100 kaki persegi, dan penthouse bernilai $23.5 juta yang didagangkan tahun lepas di Jade Signature untuk kira-kira $1,840 sekaki persegi. 

Tiga penyenaraian paling mahal pada masa ini di pasaran semuanya juga di Estet di Aqualina: harga tertinggi ialah kediaman $85 juta yang menjangkau 15,000 kaki persegi di empat tingkat dan menyampaikan tujuh bilik tidur dan sembilan setengah bilik mandi, menurut Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai .

Sebagai perbandingan, purata harga jualan kondo mewah, mewakili 10% jualan teratas, di Miami Beach hanya di bawah $5.4 juta, dengan harga purata setiap kaki persegi lebih daripada $1,960, menurut Laporan Elliman S4 2022.

Berikut ialah melihat lebih dekat sekitar kediaman $22.5 juta untuk dijual dan beberapa lagi kemudahan yang ditawarkan di Turnberry Ocean Club Residences yang memecahkan rekod:

Di tengah-tengah kediaman adalah ruang makan formal dengan empat panel kayu louver dari lantai ke siling yang boleh berputar untuk membuka atau memisahkan ruang dari salon besar. Unit itu dijual turn-key, termasuk semua perabot, karya seni dan juga cadar, menurut Adzem yang berkata, "hanya bawa cermin mata hitam anda."

Dapur termasuk tiga pulau dan dilengkapi dengan kabinet buatan Itali tersuai dan peralatan Jerman mewah.

Di luar dapur, sebuah bilik keluarga menghadap ke Intracoastal Waterway, dengan panel tingkap dari lantai ke siling yang membuka ke salah satu unit dua balkoni.

Bilik mandi utama mempunyai dinding dan lantai yang dibalut marmar putih dengan pancuran mandian wap yang menghubungkan tempat mandinya dan dia.

Bilik almari bilik di bilik tidur utama dibuat oleh jenama Onare reka bentuk Brazil dan mencampurkan kaca, kulit dan cermin yang kelihatan berasap sedikit. Eksekutif jualan bangunan itu, Otamendi memberitahu CNBC, jumlah kos almari tersuai di seluruh apartmen mencapai lebih $350,000.

Unit 4803 ditawarkan dengan kabana tepi laut seluas 250 kaki persegi, yang biasanya berharga kira-kira $1.2 juta, menurut Otamendi.

Adzem memberitahu CNBC jika unit itu dijual pada harga yang diminta semasa, cukai hartanah serta yuran persatuan kondo akan berjumlah lebih daripada $500,000 setahun.