Pembelian rumah pelabur turun 30% kerana kenaikan harga perlahan

Jualan rumah telah menurun selama sembilan bulan berturut-turut, didorong oleh lonjakan kadar gadai janji, dan kini pelabur menarik balik lebih banyak daripada pembeli rumah tradisional.

Pembelian rumah pelabur menurun lebih 30% pada suku ketiga tahun ini berbanding tempoh yang sama tahun lepas, menurut pembrokeran hartanah Redfin. Itulah kejatuhan terbesar dalam jualan pelabur sejak Kemelesetan Besar lebih sedekad yang lalu, dengan pengecualian gerai yang sangat singkat dalam dua bulan pertama pandemik Covid-19 pada 2020.

Penurunan jualan pelabur mengatasi kejatuhan dalam keseluruhan pembelian rumah, yang turun kira-kira 27% pada suku ketiga. Bahagian pelabur dalam pasaran keseluruhan juga jatuh kepada 17.5% daripada semua jualan daripada 18.2% setahun lalu. Bahagian itu masih, bagaimanapun, lebih tinggi sedikit daripada bahagian 15% yang dilihat sebelum wabak.

“Tidak mungkin pelabur akan kembali ke pasaran dengan cara yang besar dalam masa terdekat. Harga rumah perlu turun dengan ketara untuk itu berlaku,” kata Sheharyar Bokhari, pakar ekonomi kanan di Redfin. "Ini bermakna pembeli tetap yang masih berada dalam pasaran tidak lagi menghadapi persaingan sengit daripada gerombolan pelabur yang kaya dengan tunai seperti tahun lepas."

Pembeli rumah bukan pelabur menghadapi kadar gadai janji yang jauh lebih tinggi dan kekurangan rumah mampu milik untuk dijual. Pelabur cenderung menggunakan wang tunai lebih kerap daripada pembeli tradisional, jadi mereka tidak begitu dipengaruhi oleh kadar gadai janji. Mereka, bagaimanapun, dipengaruhi oleh harga rumah, yang semakin lemah.

Harga rumah masih lebih tinggi berbanding tahun lalu, tetapi keuntungan tahunan menyusut pada kadar yang tidak pernah berlaku sebelum ini. Indeks harga rumah nasional S&P CoreLogic Case-Shiller naik 13% pada bulan Ogos, yang merupakan bacaan terkini, tetapi turun daripada keuntungan tahunan 15.6% pada bulan Julai.

“Perbezaan -2.6% antara kedua-dua kadar perubahan bulanan itu adalah penurunan terbesar dalam sejarah indeks (dengan penurunan Julai kini disenaraikan sebagai kedua terbesar),” kata Craig Lazzara, pengarah urusan di S&P DJI, dalam satu kenyataan. “Selanjutnya, kenaikan harga berkurangan di setiap satu daripada 20 bandar kami. Data ini menunjukkan dengan jelas bahawa kadar pertumbuhan harga perumahan memuncak pada musim bunga 2022 dan telah menurun sejak itu.”

Pelabur yang masih berada dalam pasaran bagaimanapun masih membayar harga yang lebih tinggi berbanding tahun lepas. Rumah biasa yang dibeli oleh pelabur pada suku ketiga berharga $451,975, naik 6.4% daripada setahun lalu, tetapi turun 4.3% daripada suku kedua.  

Di peringkat serantau, pasaran yang mengalami penurunan terbesar dalam aktiviti pelabur ialah Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, California dan Atlanta, Georgia. Semua itu adalah beberapa pasaran terhangat yang didorong oleh pandemik yang kini menyaksikan kemerosotan paling teruk dalam jualan keseluruhan. Miami juga menyaksikan penurunan besar dalam pelabur, menunjukkan bahawa walaupun perjalanan besar-besaran ke Sun Belt akhirnya berkurangan.