Pelabur Beli 12.2% Rumah Pada 2022, Sewa Naik 7.9% Pada November

Sewa yang meningkat bermakna sebahagian besar pelabur swasta membeli hartanah kediaman, menurut ejen hartanah terkemuka.

Sebanyak 12.2% daripada semua rumah telah dibeli oleh pelabur pada tahun ini hingga kini, kajian dari Hamptons International menunjukkan. Ini meningkat daripada 11.7% pada 2021, katanya, dan mewakili bahagian tertinggi sejak 2016.

Tetapi di sebalik perkadaran yang semakin meningkat ini, jualan yang lebih sedikit di seluruh pasaran bermakna bilangan sebenar pembelian beli-untuk-sewa turun sekitar 30,000 tahun ke tahun.

Bahagian pembelian pelabur swasta juga turun daripada paras tertinggi 15.5% yang dicatatkan pada 2015. Ini adalah tahun sebelum caj duti setem tambahan sebanyak 3% dikenakan ke atas individu yang membeli rumah kedua.

Tuan-tuan Tanah Kembali

Pulangan tuan-tuan tanah yang "sebelum ini telah diberi harga daripada pasaran yang hangat" bermakna - walaupun permintaan keseluruhan rumah menurun - bilangan orang yang mendaftar di cawangan telah meningkat 9% setakat ini pada 2022, kata Hamptons.

Ia menyatakan bahawa "ramai tuan tanah bergelut untuk membuat tawaran bertindan sambil membayar harga rekod dan menghadapi persaingan sengit daripada pembeli lain." Ejen hartanah itu berkata bahawa bahagian pelabur yang membayar melebihi harga yang diminta memuncak pada 48% pada bulan April.

Bagaimanapun, ia berkata beberapa pelabur swasta telah muncul semula untuk mengambil hartanah yang masih belum terjual.

Pada bulan November, purata pelabur beli untuk biarkan membeli rumah yang telah berada di pasaran selama 54 hari. Ini meningkat dengan ketara daripada 33 hari pada bulan yang sama pada 2021.

Di samping itu, 37% daripada tawaran daripada tuan tanah bulan lepas dibuat ke atas hartanah tanpa sebarang tawaran bersaing. Ini meningkat dengan ketara daripada 14% pada bulan Januari.

Pemburu Murah Muncul

Mengulas mengenai data itu, Aneisha Beveridge, ketua penyelidikan di Hamptons, berkata "kenaikan sewa menggoda tuan tanah untuk kembali ke pasaran jualan yang semakin perlahan untuk mencuba dan mengambil tawaran yang mereka tidak dapat perolehi enam bulan lalu."

Beliau juga menyatakan bahawa penjual lebih terbuka untuk berunding sejak kebelakangan ini, sambil menambah bahawa "walaupun kami tidak mungkin melihat tuan tanah kembali membeli pada nombor surcaj duti pra-setem, ada kemungkinan mereka mungkin melebihi bilangan pembeli kali pertama dalam beberapa bulan. tahun hadapan."

Sewa Naik Lagi Pada November

Hamptons berkata bahawa purata sewa meningkat 7.9% pada bulan November. Ini merupakan bulan ketiga berturut-turut kenaikan tahunan dan diterajui oleh keuntungan di Scotland.

Sewa bagi hartanah yang baru disewakan di utara sempadan "terkecuali daripada pembekuan harga yang diperkenalkan pada bulan September," kata ejen harta tanah itu.

Hamptons meramalkan bahawa sewa di UK akan terus berkembang dalam jangka sederhana juga. Ia berkata bahawa “sementara pertumbuhan harga rumah perlahan, pertumbuhan sewa terus mengukuh, mengimbangi beberapa, tetapi bukan semua, peningkatan kos tuan tanah. Peningkatan kos inilah yang berkemungkinan bermakna pertumbuhan sewa akan kekal tinggi untuk beberapa tahun akan datang.”