Adakah pasaran perumahan benar-benar runtuh? Ketua ekonomi Redfin berkongsi ramalannya

Cuaca baik: Kadar faedah telah benar-benar mengurangkan permintaan. Bayaran gadai janji bulanan median untuk rumah hampir 40% lebih tinggi daripada tahun lalu, jadi itu benar-benar mengurangkan belanjawan pembeli, itulah sebabnya kami melihat harga, permintaan dan jualan yang perlahan. 

EH: Adakah ini bermakna ia boleh beralih daripada pasaran penjual kepada pasaran pembeli?

Cuaca baik: Jika anda telah sampai ke tahap di mana anda telah diluluskan untuk gadai janji dan terdapat rumah dalam lingkungan belanjawan anda yang anda lihat di pasaran, maka saya rasa anda mempunyai kelebihan, cuma sekarang lebih sukar bagi orang ramai untuk sampai ke tahap itu.

EH: Adakah anda melihat sebarang kesan daripada pasaran buruh yang ketat terhadap perumahan?

Cuaca baik: Ia membantu orang ramai bergerak. Jadi satu perkara yang berlaku ialah pasaran perumahan paling mahal telah menyaksikan orang ramai pergi. Tempat seperti Bay Area dan Los Angeles — tidak begitu banyak New York, New York adalah gambaran yang berbeza — tetapi pasaran pantai barat yang mahal itu mengalami penurunan yang ketara, terutamanya untuk $1 juta + penyenaraian. Memandangkan orang ramai diberi harga daripada kawasan bernilai jutaan dolar itu, mereka berkemas dan berpindah ke tempat lain, dan kerana pasaran buruh sangat ketat, itu adalah pilihan yang berdaya maju. Mereka boleh membawa kerja mereka jika mereka jauh atau mereka boleh mencari pekerjaan baharu di tempat lain dengan mudah. 

EH: Bercakap tentang kerja jauh, adakah anda melihat apa-apa kesan ke atas pasaran perumahan pekerja jauh dipanggil semula ke pejabat? 

Cuaca baik: Tidak, saya rasa perkara itu tidak cukup untuk membuat perubahan. Mungkin di New York City, di mana anda mendapat semua diskaun era pandemik untuk pangsapuri dan orang ramai benar-benar takut untuk tinggal di New York semasa pandemik tetapi ramai orang ingin kembali ke New York kerana ia adalah kawasan yang meriah dan sesetengah orang mahu berada di pejabat di sana tetapi ia masih belum pulih seperti sebelum wabak. 

EH: Bagaimanakah keadaan pasaran rumah kedua? 

Cuaca baik: Pasaran rumah kedua jauh lebih sejuk berbanding semasa wabak. Dengan kadar faedah yang lebih tinggi dan ekonomi menjadi lebih lemah, orang ramai tidak membeli rumah kedua apabila mereka bimbang tentang portfolio pasaran saham mereka.

EH: Semasa pandemik, banyak pembelian didorong oleh pelabur, adakah itu berubah? 

Cuaca baik: Pembelian pelabur telah meningkat sejak 2021 apabila ia memuncak. Saya fikir pelabur menarik ke hadapan dari segi masa mereka membeli kerana pelabur cukup bijak — mereka melihat betapa rendahnya kadar faedah pada tahun 2020 dan 2021 dan itulah sebabnya mereka menerkam pasaran ketika itu. Tetapi kini kadar faedah lebih tinggi dan ramai daripada mereka kurang yakin tentang pertumbuhan pasaran perumahan, ia bukanlah pelaburan yang baik. Apabila kadar faedah turun semula, saya menjangkakan ia akan kembali semula. 

EH: Adakah terdapat sebarang ramalan tentang bila kadar faedah akan turun semula? 

Cuaca baik: Jika kita berada dalam kemelesetan, mereka akan jatuh. Atau jika inflasi baru mula reda dan kita mempunyai pendaratan lembut dengan ekonomi - itulah yang Fed akan lakukan - maka kadar faedah akan turun perlahan-lahan.  

EH: Adakah itu bermakna anda perlu menunggu untuk membeli?

Cuaca baik: Anda tidak perlu menunggu kerana kadar gadai janji kerana anda sentiasa boleh membiayai semula kemudian, lebih-lebih lagi sama ada anda mampu membeli rumah pada kadar gadai janji semasa yang anda sanggup tinggal selama lima tahun. Jika anda boleh melakukannya sekarang, anda mungkin akan dapat membiayai semula kemudian dan mengurangkan lagi bayaran perumahan anda. 

EH: Ramalan untuk enam bulan akan datang? Adakah pasaran perumahan benar-benar akan runtuh? 

Cuaca baik: Ia sangat bergantung kepada perjalanan ekonomi. Jika inflasi berterusan dan Fed perlu terus menaikkan kadar faedah untuk melawannya lebih daripada yang mereka rancangkan sekarang, maka kadar faedah akan meningkat dan pasaran perumahan akan menderita. Jika inflasi mula reda dan Fed boleh berundur apabila ia berkaitan dengan kenaikan kadar faedah, maka saya fikir keadaan mungkin akan mendatar dan kita akan mempunyai nilai rumah pada asasnya pada tahap yang sama pada tahun lepas menjelang 2023. Jika kita dalam kemelesetan — jika ia adalah kemelesetan sederhana, saya fikir ia akan menjadi senario yang sama kerana kadar faedah akan turun yang akan mendorong sesetengah orang untuk membeli rumah, pada masa yang sama kemelesetan itu sendiri akan menyejukkan permintaan jadi saya fikir ia akan menjadi sejenis mencuci. Jika kita mengalami kemelesetan yang teruk maka saya rasa pasaran perumahan boleh menyaksikan harga menurun sebanyak 5%.

Artikel ini dicetak semula dengan izin dari Rumah Escape, buletin untuk pemilik rumah kedua dan mereka yang ingin menjadi. Langgan disini. © 2022. Hak cipta terpelihara.