Adakah Pasaran Hartanah Melambat? Apa Yang Dijangkakan Pada 2023

Pengambilan kunci

• Dengan kenaikan kadar berterusan daripada Fed, terdapat kebimbangan meluas bahawa ekonomi akan memasuki kemelesetan. Kenaikan kadar dan ketidaktentuan ekonomi secara keseluruhan telah menurunkan permintaan gadai janji.
• Jualan rumah sedia ada menurun untuk bulan ke-9 berturut-turut (sebanyak 5.9% pada bulan Oktober) kerana bakal pembeli rumah bergelut dengan kemampuan.
• Penganalisis di Redfin meramalkan bahawa harga rumah median akan turun 4% pada awal 2023 kepada $368,000. Ini tidak hampir dengan kemalangan hartanah, tetapi ia adalah petanda bahawa pertumbuhan harga perumahan akhirnya akan stabil.

Dengan harga rumah yang melambung dan kadar faedah yang tinggi yang kita lihat baru-baru ini, ramai pakar menjangkakan pasaran hartanah akan perlahan memandangkan bakal pembeli rumah sedang bergelut untuk membeli rumah yang melambung, apatah lagi kadar faedah yang berkaitan.

Nampaknya ia akan menjadi perlahan secara beransur-ansur. Menurut Indeks Harga Rumah Nasional Case-Shiller, harga rumah turun 2.2% antara Jun dan September 2022.

Ramai pembeli rumah yang berpotensi telah menunggu harga rumah turun supaya mereka akhirnya boleh memasuki pasaran. Kami akan melihat pelbagai statistik untuk melihat sama ada pasaran hartanah semakin perlahan dan sejauh mana.

Jualan rumah sedia ada telah jatuh

Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR), jualan rumah yang belum selesai turun sebanyak 4.6% untuk Oktober. Ini berlaku kerana bakal pembeli rumah tidak layak untuk gadai janji kerana kadar faedah yang lebih tinggi. Menurut data, kawasan yang lebih mahal di negara ini paling merasakannya.

NAR juga mengumumkan bahawa jualan rumah sedia ada jatuh 5.9% antara September dan Oktober. Ini adalah bulan ke-9 berturut-turut yang menyaksikan jualan rumah sedia ada jatuh. Pada asas tahunan, jualan turun 28.4%, menunjukkan bahawa harga yang lebih tinggi menakutkan bakal pembeli daripada pasaran hartanah.

Permohonan gadai janji semakin perlahan

Menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji, volum permohonan gadai janji baru-baru ini menurun sebanyak 1.9% berbanding minggu sebelumnya. Permintaan gadai janji adalah penunjuk ekonomi hartanah kerana ia menunjukkan berapa ramai orang yang ingin memasuki pasaran. Kos pinjaman yang melambung tinggi dipadankan dengan harga rumah yang lebih tinggi menyebabkan permintaan untuk gadai janji semakin perlahan. Mereka yang ingin melabur dalam hartanah sama ada menunggu harga jatuh lebih jauh atau mereka telah menemui pilihan pelaburan lain.

Harga hartanah masih belum turun

Ramai pembeli rumah berharap bahawa akan ada semacam pembetulan pasaran hartanah dan harga akan turun. Secara umumnya, harga perumahan akan cenderung jatuh apabila kadar faedah meningkat. Tidak begitu banyak, sekurang-kurangnya belum.

Menurut data dari NAR, sementara jualan rumah sedia ada jatuh, median harga jualan rumah sedia ada meningkat 6.6% tahun ke tahun kepada $379,100. Walau bagaimanapun, ini turun daripada harga puncak $413,800 pada Jun 2022. Pertumbuhan harga perumahan tahun ke tahun mencapai 10.1% pada Oktober 2022, yang merupakan jumlah terendah sejak awal 2021.

Angka hartanah ini mengelirukan, kerana penunjuk ketinggalan masih menunjukkan harga yang tinggi, tetapi data semasa menunjukkan bahawa aliran ini agak berbalik. Jualan semakin perlahan, tetapi harga perlu turun banyak sebelum menjadi mampu milik sekali lagi.

TryqMengenai Kit Inflasi Q.ai | Q.ai – sebuah syarikat Forbes

Inventori perumahan jatuh lagi

Bekalan rumah sedia ada yang tidak terjual turun kepada 1.22 juta pada akhir Oktober 2022, turun 0.8% daripada bulan sebelumnya. Satu penjelasan untuk ini ialah ramai pemilik rumah yang berfikir untuk berpindah telah mengunci kadar yang menggalakkan dalam beberapa tahun kebelakangan ini yang mereka tidak mahu kehilangannya. Pemilik rumah memilih untuk tinggal di rumah sedia ada mereka daripada beralih kepada yang lebih besar atau lebih kecil kerana kadar faedah akan lebih tinggi.

Inventori perumahan yang rendah digabungkan dengan pasaran buruh yang kukuh berkemungkinan akan menghalang pasaran hartanah daripada terhempas.

Harga hartanah sepatutnya jatuh pada 2023

Ramai pakar dan penganalisis telah tampil dengan ramalan harga hartanah yang mula jatuh pada 2023 berikutan kebimbangan kemungkinan kemelesetan. Pakar ekonomi berpendapat bahawa harga rumah sepatutnya turun lebih tinggi memandangkan kadar gadai janji meningkat.

Indeks CoreLogic S&P Case-Shiller (yang mengukur perubahan harga untuk rumah keluarga tunggal) mempunyai peningkatan 10.6% tahun ke tahun untuk September, turun daripada 13% pada bulan Ogos. Ini bermakna keuntungan tahunan September adalah yang terendah sejak Disember 2020, dan nampaknya harga perumahan memuncak kira-kira enam bulan lalu. Dengan September merupakan bulan ke-6 berturut-turut penurunan pertumbuhan harga hartanah, nampaknya harga akhirnya stabil.

Berdasarkan ramalan Indeks Harga Rumah CoreLogic, pertumbuhan harga tahunan sepatutnya mencapai 8% pada bulan Disember dan kemudian mencapai 0% pada awal 2023. Jika ini berlaku, ini bermakna harga perumahan akhirnya akan berhenti meningkat. Dari situ, kita perlu memantau bagaimana jualan hartanah berubah untuk mengukur saiz dan kelajuan pembetulan.

Apa yang anda boleh jangkakan pada tahun 2023?

Morgan Stanley telah meramalkan bahawa harga purata sebuah rumah boleh menurun sebanyak 10% dari Jun 2022 hingga 2024. Walaupun pembetulan pasaran perumahan terakhir menyaksikan harga rumah jatuh 27% antara 2006 dan 2012, keadaannya jauh berbeza kali ini, dengan berdaya tahan pasaran buruh dan inventori yang rendah.

Redfin juga baru-baru ini membuatnya ramalan untuk 2023. Kami akan memecahkan ramalan hartanah kritikal ini yang patut dibincangkan.

Jualan rumah akan jatuh ke paras terendah sejak 2011

Redfin menjangkakan 16% lebih sedikit jualan rumah sedia ada pada 2023 berbanding 2022. Ramalan ini berdasarkan bakal pembeli rumah yang menghadapi cabaran kemampuan yang dikemukakan oleh kadar gadai janji yang tinggi, harga hartanah yang tinggi dan kemungkinan kemelesetan. Orang ramai tidak akan bersemangat untuk bergerak seperti semasa bulan wabak apabila kadar faedah sangat rendah.

Kadar gadai janji akan turun

Redfin percaya bahawa kadar gadai janji boleh jatuh daripada kira-kira 6.5% kepada 5.8%, yang bermakna seseorang yang membeli hartanah $400,000 akan menjimatkan kira-kira $150 pada bayaran gadai janji bulanan. Sebaliknya, jika harga rumah turun sementara kadar faedah jatuh, bakal pembeli yang telah menunggu boleh membeli rumah yang lebih besar dan mempunyai bayaran yang lebih rendah. Ini sesuai untuk seseorang yang berharap untuk memasuki pasaran hartanah pada 2023, tetapi tiada jaminan.

Harga hartanah akan turun

Redfin meramalkan bahawa harga hartanah akan mengalami penurunan tahunan pertama dalam lebih sedekad, dengan penurunan kira-kira 4%. Ini akan menurunkan harga rumah median kepada $368,000 pada tahun 2023. Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa walaupun terdapat penurunan harga rumah sebanyak 4%, purata rumah masih akan menjadi lebih tidak mampu dimiliki berbanding pada tahun 2019 sebelum wabak. Berdasarkan unjuran kadar faedah yang lebih tinggi, purata bayaran gadai janji bulanan akan menjadi 63% lebih pada 2023 berbanding 2019. Walaupun bayaran gadai janji telah meningkat, gaji hanya akan naik 27% dalam tempoh yang sama.

Satu perkara yang akan menaikkan harga hartanah daripada turun lebih jauh ialah bilangan penyenaraian baharu boleh turun. Faktor yang mempengaruhi ini ialah orang yang memilih untuk tidak menjual jika mereka berpuas hati dengan kadar gadai janji tetap semasa mereka, atau jika mereka merasakan titik jualan baharu itu tidak berbaloi. Jika senario ini berjaya, jumlah inventori rumah yang tersedia untuk dijual akan kekal menghampiri paras terendah dalam sejarah.

Apa yang seterusnya untuk ekonomi?

Ia hampir berasa bodoh untuk meramalkan apa yang akan berlaku pada tahun 2023, kerana tahun 2022 mengejutkan ramai daripada kita dengan tahap turun naik yang kita alami. Seperti biasa, kita mesti memberi perhatian kepada kenaikan kadar daripada Fed untuk melihat apa yang akan berlaku seterusnya. Matlamat kenaikan kadar yang belum pernah berlaku sebelum ini adalah untuk membendung inflasi dengan memperlahankan ekonomi untuk memulihkan keseimbangan bekalan dan permintaan.

Walau bagaimanapun, perlu dinyatakan bahawa pasaran buruh yang berdaya tahan telah menyokong ekonomi dan menghalang kami daripada memasuki kemelesetan secara rasmi.

Realtor.com mengatakan bayaran gadai janji baharu median meningkat kira-kira $1,000 pada Oktober berbanding hartanah serupa yang dibeli pada 2019. Ini bermakna pemilik rumah baharu mendapati diri mereka mendapat bayaran gadai janji yang lebih tinggi yang memberi kesan ketara kepada belanjawan bulanan mereka. Mereka yang cuba memasuki pasaran hari ini mesti menerima perbelanjaan lebih banyak untuk perbelanjaan perumahan mereka berbanding dengan apa yang tersedia hanya beberapa tahun lalu.

Dengan harga rumah meningkat 13.3% setiap tahun, adalah jelas bahawa kebanyakan wang menuju ke arah kadar faedah yang lebih tinggi yang menjadikan pembayaran gadai janji lebih mahal. Kadar yang lebih tinggi telah memberi kesan kepada dompet pemilik rumah, dan adalah wajar diperhatikan untuk melihat sama ada pemilik rumah memutuskan untuk menjual rumah mereka dan jika pembeli rumah menangguhkan pembeliannya.

Bagaimana anda harus melabur?

Jika anda berada di luar menunggu untuk memasuki pasaran hartanah, kemungkinan besar anda sedang mencari cara untuk menyimpan dan melabur. Pasaran saham yang sangat tidak menentu telah menjadikannya mencabar untuk memikirkan cara terbaik untuk melabur wang anda kerana anda tidak mahu kehilangan sebarang nilai daripada bayaran pendahuluan gadai janji anda.

Kami mempunyai berita baik untuk anda jika anda ingin memastikan aset anda agak cair sambil melihat wang anda berkembang. Q.ai mengambil tekaan daripada melabur supaya anda tidak perlu tertekan tentang menonton pasaran. Kami juga mempelbagaikan pelaburan anda dengan menggabungkannya Kit Pelaburan supaya anda tidak perlu risau tentang turun naik pasaran. Anda juga boleh mengaktifkan Perlindungan Portfolio pada bila-bila masa untuk melindungi keuntungan anda dan mengurangkan kerugian anda, tidak kira industri yang anda laburkan.

Garis bawah

Jika anda sedang menunggu untuk memasuki pasaran hartanah, mungkin terdapat beberapa tanda positif bahawa 2023 boleh menjadi tahun untuk anda. Faktor penting untuk dipertimbangkan adalah untuk melihat sama ada ekonomi memasuki kemelesetan pada awal 2023, atau jika Fed boleh menjana pendaratan lembut sambil mengetatkan dasar monetari.

Kadar dana persekutuan yang lebih tinggi cenderung secara tidak langsung meningkatkan perbelanjaan pinjaman pengguna, dan dengan perjuangan menentang inflasi masih belum selesai, masih terdapat banyak ketidakpastian dalam pasaran hartanah.

Muat turun Q.ai hari ini untuk akses kepada strategi pelaburan dikuasakan AI. Apabila anda mendepositkan $100, kami akan menambah $100 tambahan pada akaun anda.