Mungkin sudah tiba masanya untuk membeli rumah—sekarang

Pasaran perumahan semakin sejuk apabila pengguna semakin bosan kadar gadai janji yang lebih tinggi. Pada bulan Disember, bilangan rumah yang baru tersenarai dijual telah jatuh kira-kira 37% daripada setahun yang lalu, mengikut data Redfin.

Apakah yang dilihat oleh profesional hartanah di lapangan?

Seana Smith dari Yahoo Finance Live baru-baru ini duduk bersama Kathy Casey, broker barang broker kediaman Coldwell Banker di Denver, Dan O'Brien yang berpangkalan di Indianapolis, broker barang di Trueblood Real Estate dan Sir Ashley Harrison, broker hartanah di Harrison Group dengan Fathom Realty di Charlotte, North Carolina (video di atas).

Intinya: penurunan ketara dalam permintaan pengguna.

“Kami melihat lebih banyak inventori, tetapi [kurang] penyenaraian baharu dan permintaan pembeli telah menurun. Dan kami mendapat lebih banyak konsesi penjual, tetapi harga kekal sangat melekit,” kata Casey.

Tambah O'Brien: “Jadi, keadaan bertahan sedikit lebih lama di pasaran. Hari di pasaran sudah habis. Tetapi harga jualan median masih meningkat 9% atau lebih tahun ke tahun. Tetapi permintaan pembeli pastinya perlahan dengan kadar faedah yang meningkat itu.”

Ketiga-tiga mereka juga menyatakan peningkatan kelaziman konsesi pembeli — hampir 42% daripada penjual rumah memberikan insentif sedemikian dalam tempoh tiga bulan terakhir 2022, menurut Redfin. Konsesi sedemikian termasuk kos penutupan yang lebih rendah, wang untuk pembaikan, dan peningkatan dalam pembelian turun kadar gadai janji. Contohnya: peningkatan "2-1 pembelian turun", perjanjian yang membenarkan pembeli rumah membayar kadar faedah yang lebih rendah pada dua tahun pertama pinjaman gadai janji mereka.

“Itulah yang benar-benar membantu pembeli … masuk ke rumah yang mereka inginkan juga, kerana kemampuan mampu milik adalah kunci di sini di Colorado,” kata Casey. “Hanya untuk memberi anda beberapa perspektif, harga rumah kami telah meningkat dua kali ganda dalam tempoh 10 tahun yang lalu. Oleh itu, gaji tidak dapat bersaing dengan itu. Jadi, apa sahaja untuk membantu pembeli masuk ke dalam rumah adalah apa yang penjual lakukan sekarang.”

O'Brien berkata perkara yang sama berlaku di Indianapolis. “Orang ramai semakin kreatif dengan pinjaman gadai janji. Bank yang berbeza menawarkan pelbagai jenis produk gadai janji untuk membantu kadar gadai janji yang meningkat itu,” kata O'Brien.

Kisah berterusan

Masa untuk beli?

Walaupun permintaan yang lebih lembut, North Carolina kekal sebagai salah satu pasaran paling popular. (Zillow baru-baru ini meletakkan Charlotte the nombor satu pasaran perumahan terhangat.) Harrison berkata sekarang mungkin masa untuk membeli. “Sekiranya anda berada di margin dan tidak dapat menerima tawaran anda dalam tempoh dua tahun lalu, sekarang adalah masa untuk berpindah. Walaupun kadar faedah lebih tinggi sedikit, anda tidak bersaing dengan ramai orang.”

Ketiga-tiga pakar akhirnya meramalkan bahawa kadar gadai janji akan jatuh menjelang akhir tahun bersama-sama dengan peningkatan dalam aktiviti pembeli. Kadar gadai janji kini berada pada 6.33% untuk pinjaman konvensional 30 tahun, menurut Tinjauan Pasaran Gadai Janji Utama Freddie Mac. Itu berbanding 3.45% pada masa yang sama tahun lepas.

“Jadi, jika anda ingin membeli, jangan tunggu kerana anda mahu keluar dari sana sebelum pasaran lain melonjak kembali yang telah diketepikan,” kata Casey.

Dylan Croll ialah seorang wartawan dan penyelidik di Yahoo Finance. Ikuti dia di Twitter di @CrollonPatrol.

Baca berita kewangan dan perniagaan terkini dari Yahoo Finance

Muat turun aplikasi Yahoo Finance untuk Apple or Android

Ikuti Yahoo Finance pada Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, dan Youtube