Selamat datang ke Podcast Hartanah Benzinga. Hari ini, kita ada Ryan Frazier, yang merupakan Ketua Pegawai Eksekutif platform pelaburan hartanah Tiba di Rumah.
Dengar episod ini of Tuan Tanah yang Malas pada Benzinga.
Kevin Vandenboss: Jadi apa yang tiba pada dasarnya?
Ryan Frazier: Ia adalah platform yang memudahkan sesiapa sahaja untuk melabur dalam hartanah sewaan. Dan cara ia berfungsi ialah individu boleh membeli saham rumah individu bermula dari $100 hingga $10,000 atau lebih, berapa banyak yang anda ingin laburkan dalam harta itu. Dan kemudian Tiba, menguruskan semua kerja menguruskan harta. Jadi semua, berurusan dengan pengurusan hartanah atau operasi penyewaan untuk aset tersebut. Dan impaknya ialah pelabur masih boleh memilih dan memilih cara mereka mahu membina portfolio hartanah sewa individu mereka. Mereka boleh melabur, hampir sebarang jumlah modal yang mereka mahu dan mempelbagaikan merentas hartanah.
Dan kemudian ia menjadi pelaburan pasif dari sana, dengan Tiba menjaga pengurusan.
Kevin Vandenboss: Apakah permintaan untuk pelabur yang melabur dalam hartanah sewa khusus ini?
Ryan Frazier: Saya rasa itu sesuatu yang mengejutkan kami ialah betapa luar biasa minatnya apabila kami mempunyai hampir 100k orang mendaftar untuk melabur dalam hartanah dan membeli saham rumah individu.
Dan saya fikir kami fikir ia mungkin mengambil masa yang lebih lama untuk orang ramai memahami konsep membeli bahagian harta sewa. Tetapi saya fikir kerana melabur dalam saham pecahan saham dan aset lain telah menjadi lebih biasa dan lebih popular, saya fikir orang ramai mempunyai tempat di fikiran mereka di mana mereka boleh memahami.
Mereka berkata “Ok, saya boleh memiliki bahagian harta ini. Saya akan mendapat pulangan berkadar, aliran tunai daripada pendapatan sewa atau sebarang pertumbuhan nilai hartanah berdasarkan bilangan saham yang saya miliki. Dan itu memberi saya lebih kawalan tentang berapa banyak saya melabur dan dapat mempelbagaikan.”
Bagi saya sendiri dan pengasas bersama yang Tiba, pengalaman peribadi kami dengan ingin melabur dalam hartanah telah menjadi pemacu utama. Sepanjang pertengahan dua puluhan hingga tiga puluhan, saya benar-benar baru berpindah. Kami tidak pernah berada di tempat yang sama, cukup lama, di mana ia masuk akal untuk, melabur selama 5, 10+ tahun, yang sebenarnya adalah perkara yang diperlukan dalam hartanah untuk mengatasi jenis halangan kos transaksi untuk mendapatkan apa-apa jenis pulangan material. Jadi saya telah mempersoalkan itu untuk seketika.
Mengapakah ia perlu menjadi sangat binari sehingga, anda menyimpan sehingga beberapa tahun untuk bayaran muka ini yang selalunya enam angka pada masa kini, dan kemudian anda komited kepada bandar itu atau harta itu selama-lamanya atau benar-benar untuk jangka masa panjang?
Dan itulah idea untuk Tiba. Bagaimanakah kita melihat halangan ini yang menghalang orang ramai daripada memulakan hari ini dalam memiliki hartanah? Modal, komitmen masa dan kepakaran yang diperlukan, dan bagaimanakah kita mengurangkan halangan untuk masuk? Jadi, jika anda mempunyai masa dan kepakaran, tetapi mungkin bukan jumlah modal untuk mempelbagaikan dalam seberapa banyak hartanah yang anda mahu, Arrived boleh memudahkannya untuk anda.
Anda tidak mempunyai masa untuk melabur dalam pasaran baharu dan membina kehadiran di sana dan anda mahu dapat mempelbagaikan. Tiba boleh melangkah dalam senario itu juga. Jadi ini benar-benar mengenai mengambil tiga jenis batu utama yang menghalang orang ramai daripada melabur masa dan kepakaran modal dan menjadikannya sangat mudah untuk bermula.
Kevin Vandenboss: Bagaimanakah anda boleh menawarkan pelaburan ini kepada pelabur yang tidak bertauliah?
Ryan Frazier: Itu adalah bahagian yang sangat penting dalam Arrived. Misi Arrived adalah untuk memastikan bahawa pelaburan ini boleh diakses oleh sesiapa sahaja yang ingin melabur dalam hartanah sewa. Hanya 7% orang di negara ini memiliki pelaburan hartanah di luar kediaman utama mereka.
Itu adalah jurang yang besar dari segi bilangan orang yang telah dapat melabur.
Sebahagian daripada itu ialah, bekerja melaluinya berdasarkan pengalaman produk. Jadi keupayaan untuk membeli saham terlibat Tiba mengambil lebih banyak bahagian buruh dalam menguruskan pelaburan supaya lebih ramai orang akan selesa melabur.
Tetapi bahagian lain memastikan pelabur tidak bertauliah boleh melabur, bermakna orang yang tidak mempunyai nilai bersih lebih daripada $1J atau pendapatan tahunan lebih tinggi daripada $200k atau $300k. Dan untuk melakukan itu bermakna bekerja dengan SEC selama hampir setahun dan mengguna pakai model ini Di bawah peraturan A+ yang pada asasnya mencipta proses IPO'ing sebuah rumah individu. Platform Arrived hari ini adalah platform untuk mengendalikan IPO rumah individu ini. Dan kami telah melalui proses di bawah peraturan A+ di mana SEC menyemak dan melayakkan tawaran kami supaya kami boleh menyediakannya.
Pada bila-bila masa anda membuat pelaburan tersedia kepada pelabur yang tidak bertauliah, terdapat bar yang lebih tinggi untuk pendedahan. Oleh itu, kami mempunyai banyak pendedahan yang tersedia di tapak web kami untuk setiap hartanah. Perkara seperti faktor risiko, kewangan, kami, sebagai hasilnya juga menyediakan penyata kewangan teraudit tahunan untuk hartanah kami yang juga disemak oleh SEC.
Jadi kami benar-benar meluangkan masa untuk melalui proses itu, untuk memastikan bahawa ini boleh diakses secara meluas. Menstrukturkan tawaran ini dengan cara ini menyediakan beberapa pilihan untuk kecairan di mana orang ramai boleh mendapatkan akses kepada kecairan pada pelaburan mereka dari semasa ke semasa jika mereka mahu juga.
Sebenarnya kedua-dua perkara itu, menyokong pelabur tidak bertauliah dan menyokong beberapa pilihan kecairan masa depan yang kami sedang dalam proses membina sekarang adalah sebab mengapa kami melanggar peraturan A+ semasa kami mereka bentuk produk dan bekerjasama dengan SEC.
Kevin Vandenboss: Mengapa seseorang mahu memasuki pasaran ini sekarang? Adakah anda mempunyai kebimbangan bahawa pasaran perumahan boleh jatuh?
Ryan Frazier: Saya fikir ia sememangnya menjadi masa yang menarik dalam pasaran sejak 18 bulan yang lalu atau lebih semasa kita melalui wabak COVID dan kami telah melihat bahawa terdapat banyak kesan kepada pasaran perumahan daripada itu kami telah melihat bahawa orang ramai telah berpindah dari hab bandar ini di mana mereka berada, menghargai lebih banyak ruang yang mereka hargai telah bergerak sedikit di luar, teras dan mereka sama ada sanggup, berbelanja, membeli rumah atau mereka mencari kualiti.
Rumah untuk disewa yang menawarkan lebih banyak ruang yang berbeza daripada, bangunan pangsapuri yang mereka diami sebelum ini pada masa yang sama, Fed telah menukar kadar faedah kepada, kepada paras terendah sepanjang masa, kepada, sifar pada kadar dana Fed. Tetapi kami melihat bahawa kadar gadai janji menurun di bawah 3% dan dua perkara itu antara faktor lain telah benar-benar menyebabkan pasaran perumahan semakin pesat, dalam kenaikan harga.
Kami telah melihat, kenaikan harga yang mungkin tidak mampan untuk jangka panjang yang anda akan lihat, 15%- 20%+ kenaikan harga setiap tahun. Itu bukan perkara yang kami lihat dalam pasaran perumahan atau dalam keluarga tunggal mengikut sejarah, ia adalah purata, lebih seperti 4% kenaikan harga setahun, mengikut sejarah.
Dan kami fikir dalam pasaran hari ini, kerana beberapa jenis aliran dan perubahan ini telah mula diselesaikan bahawa kami mungkin akan melihat diri kami kembali kepada lebih banyak purata sejarah itu. Kami telah melihat FED kini meningkatkan kadar faedah untuk cuba mengimbangi apa yang kami lihat dari segi inflasi. Dan saya fikir itu, menjadikan kos pinjaman kelihatan jauh lebih tinggi daripada sebelumnya, 12 bulan yang lalu. Tetapi saya fikir realitinya, kita masih jauh di bawah paras kita sedekad lalu. Oleh itu, saya berpendapat bahawa pasaran masih menetapkan harga, apakah maksudnya untuk kemampuan perumahan dan bagaimana pasaran akan bertindak balas.
Dari perspektif kami, kami masih sangat teruja untuk melabur dalam ruang keluarga tunggal. Saya fikir terdapat banyak halangan untuk aset yang anda miliki, pelabur institusi yang kini telah berpindah ke ruang angkasa, anda mempunyai beberapa perkara yang menyukarkan untuk menambah lebih banyak bekalan, kos buruh yang tinggi, kos yang tinggi untuk bahan.
Anda mempunyai orang yang sejak beberapa tahun lalu telah mengunci kadar faedah rendah dari segi sejarah ini. Jadi anda kini mempunyai sekatan kadar faedah seperti ini yang akan menghalang lebih banyak bekalan daripada memasuki pasaran. Orang ramai kurang bersedia untuk melepaskan rumah mereka dan kadar gadai janji yang dilampirkan padanya.
Jadi kami berpendapat bahawa masih ada daya tahan yang hebat dalam pasaran perumahan. Kami tidak menjangka, pada pendapat kami bahawa kami akan melihat kemalangan perumahan yang besar, tetapi kami menjangkakan bahawa kenaikan harga yang pesat akan kembali kepada jenis garis dasar biasa. Secara umum, apabila kita memikirkan tentang produk Tiba, melabur dalam saham rumah berbanding membeli keseluruhan rumah sendiri, kami benar-benar memahami bahawa ia menyediakan akses kepada purata kos dolar, iaitu keupayaan untuk menambah dolar pelaburan secara beransur-ansur pada setiap bulan, setiap suku tahun , atau setiap tahun yang tidak pernah benar-benar berlaku sebelum ini dalam pemilikan langsung hartanah apabila anda membeli keseluruhan rumah. Dan, setiap rumah adalah keputusan kewangan yang besar. Anda benar-benar boleh menyebarkannya.
Dan saya fikir ia mengambil sedikit kepentingan untuk mencuba masa pasaran kerana saya fikir itu sentiasa sangat sukar dan membolehkan anda untuk penjimatan kos dolar dari semasa ke semasa dan mempelbagaikan di bandar dan masa yang berbeza, dan jenis hartanah yang berbeza, yang sama sekali, membantu mengurangkan beberapa risiko anda.
Kevin Vandenboss: Seiring dengan kenaikan harga rumah, kami jelas melihat kenaikan sewa pada kadar yang lebih tinggi di beberapa kawasan. Di manakah anda melihat itu pergi?
Ryan Frazier: Saya fikir anda mendapati bahawa sewa cenderung mengikuti inflasi dengan mengandaikan bahawa, inflasi adalah berkaitan dengan lebih banyak aktiviti ekonomi. Saya rasa beberapa inflasi yang kita lihat lebih berkaitan dengan beberapa isu rantaian bekalan, yang saya fikir adalah sebahagian daripada apa yang menjadikan persekitaran ekonomi semasa mencabar. Tetapi secara umum, kami berpendapat bahawa sewa mungkin mengikutinya.
Perkara lain yang perlu diingat ialah jika kadar faedah terus meningkat atau kekal pada tahap yang ditetapkan, itu mengubah jenis kemampuan relatif pembayaran gadai janji bulanan atau pemilikan hartanah yang anda tinggali berbanding sewa. Dan sering kali perkara itu berfungsi dalam beberapa jenis titik keseimbangan. Jadi saya telah melihat artikel minggu lepas bahawa apabila kadar faedah telah meningkat, yang meningkatkan kos memiliki, kediaman utama. Dan apabila ia berbuat demikian, itu menyebabkan lebih ramai orang membuat keputusan untuk menyewa kerana mereka membuat pertukaran itu dengan kemampuan. “Adakah saya ingin membayar tambahan $700 sebulan untuk rumah yang saya ingin duduki ini atau adakah saya lebih suka menyewa selama satu atau dua tahun lagi dan menjimatkan wang?”
Oleh itu, saya fikir jenis perkara itu juga menentukan ke mana pasaran sewa bergerak. Tetapi nampaknya pasaran sewa telah meningkat sedikit.
Kevin Vandenboss: Adakah terdapat mana-mana pasaran tertentu yang anda lihat yang sangat menarik sekarang?
Saya fikir apabila kita melihat pasaran, kita melihat, di manakah terdapat pertumbuhan pada tahap mudah di mana kita melihat data populasi\ adakah kita melihat peningkatan orang yang berpindah ke bandar itu? Adakah ini tempat yang diingini untuk didiami, di mana mereka mempunyai infrastruktur yang hebat dan mencukupi untuk menyokongnya? Dan kami melihat, beberapa daripada 100 bandar teratas hari ini, kami berada di 19. Dan kami terus menambah lebih banyak bandar dengan cepat. Saya rasa kita mungkin akan mencapai usia 40 tahun menjelang akhir tahun ini. Dan kemudian hanya memanggil beberapa yang, kami ingin mungkin beberapa yang orang tidak akan fikirkan secara semula jadi, kerana saya fikir terdapat beberapa bandar yang kita ada, katakan Nashville yang baru sahaja dilihat, seperti pertumbuhan penduduk dan banyak minat budaya dalam pasaran itu.
Tetapi kemudian terdapat pasaran lain yang lebih sedikit daripada jenis bandar yang sedang pesat membangun yang menyaksikan pertumbuhan penduduk yang pesat, tetapi mungkin mereka hampir lebih daripada 100 bandar teratas berbanding 25 teratas. Kami melihat di Northwest Arkansas Fayetteville, Bentonville , di mana terdapat pertumbuhan ekonomi yang begitu kukuh didorong oleh Walmart yang beribu pejabat di sana.
Dan kemudian semua rakan kongsi korporat untuk Walmart yang mempunyai pejabat di sana. Dan mereka melakukan satu tan pelaburan di rantau ini. Hasilnya, kami telah melihat permintaan yang kukuh untuk hartanah untuk penyewaan. Jadi saya rasa itu pasaran yang menarik. Beberapa yang lain yang kami lihat ialah Indianapolis mempunyai ekonomi asas yang kukuh dan saya fikir terdapat beberapa corak migrasi dari Chicago yang memacu sedikit sebanyak itu, tetapi ia merupakan pasaran yang telah kami ikuti dengan teliti dan mula melabur . Dan kemudian Chattanooga di Tennessee di mana ia menjadi kerja jauh yang bagus, seluruh hab di rantau itu mempunyai internet terpantas di negara ini sebagai fakta yang menyeronokkan yang sangat bagus untuk pekerja jauh yang berpindah ke kawasan itu. Tetapi saya rasa anda melihat beberapa daripada ini. Bandar yang lebih kecil sedikit, tetapi akan datang yang mempunyai potensi besar untuk pertumbuhan yang kami teruja untuk mula menambah beberapa aset dan menyediakannya untuk pelabur.
Kevin Vandenboss: Apa yang perlu dilakukan dalam memilih rumah yang akan anda laburkan?
Ryan Frazier: Orang seperti itu yang datang ke tapak web akan menyedari bahawa mereka selalunya rumah yang lebih baharu dan jenis hartanah serta sewaan yang berkualiti tinggi. Pada pandangan kami, ini akan memberikan peluang aliran tunai yang lebih kukuh sepanjang tempoh, hanya kerana mereka kurang memerlukan penyelenggaraan. Kebanyakan hartanah kami adalah lebih baru daripada 2010. Tiada penyelenggaraan tertunda atau sebagainya. Dan jika kami membeli rumah lama, kami biasanya melakukan apa-apa jenis penambahbaikan atau pengubahsuaian utama sebelum kami menyediakannya di platform.
Dan sekali lagi, itu benar-benar untuk mencuba menyediakan aliran tunai yang kukuh dan mampan ini. Cabutan besar hartanah sewa ialah mempunyai akses yang konsisten kepada aliran tunai dalam kes kami, ia adalah dividen. Jadi kami membayar dividen ini setiap suku tahun. Untuk hartanah kami, kami membayar, secara purata, mungkin antara 3% hingga 7% pada asas tahunan. Dan itu hanya bergantung pada pasaran dan mungkin berapa banyak leverage pada harta itu.
Orang ramai benar-benar menginginkan tempat tinggal yang bagus, sama ada mereka menyewa atau tidak. Dan atas sebab apa pun, saya rasa sudah menjadi trend untuk menangguhkan penyelenggaraan. Jadi saya rasa itu menjadikan kami aset unik apabila kami berkongsi hartanah yang kami miliki dengan bakal penyewa di pasaran ini.
Lama kelamaan, Arrived boleh menyokong sebarang jenis aset. Kami benar-benar percaya pada segmen keluarga tunggal ini dan kami benar-benar menumpukan pada menambahkan bandar untuk membolehkan orang ramai mempelbagaikan, tetapi pada masa hadapan, kami akan menambah jenis aset baharu.
Kevin Vandenboss: Apa yang seterusnya untuk Arrived Homes?
Ryan Frazier: Kami mempunyai satu tan di kedai. Saya fikir salah satu perkara yang paling kami teruja untuk menyediakannya untuk pelabur ialah akses kepada sewaan jangka pendek seperti Airbnbs.
Begitu ramai orang telah dapat mengalami, Airbnb dan VRBO serta pengalaman sewaan jangka pendek. Tetapi sangat sedikit, malah lebih sedikit daripada sewaan jangka panjang di bahagian pemilikan telah dapat mengambil bahagian dalam bahagian pemilikan ekonomi ini sebagai hos dan mengakses ekonomi yang boleh diperoleh daripada menjadi hos bagi hartanah sewa jangka pendek ini.
Kami berpendapat bahawa kami boleh menyelesaikan komitmen masa yang berterusan, yang lebih tinggi daripada penyewaan jangka panjang untuk pelabur supaya mereka boleh mengakses, ekonomi sewa jangka pendek ini. Jadi itulah yang kami datang ke sini dalam tempoh terdekat mungkin akhir musim panas ini.
Kevin Vandenboss: Apakah cara terbaik untuk pelabur memastikan mereka boleh mendapatkan akses kepada hartanah baharu ini sebaik sahaja ia tersedia di platform?
Ryan Frazier: Cara terbaik ialah mendaftar dan membuat akaun dengan Tiba di Rumah dan anda boleh melakukannya melalui laman web kami.
Dan sebaik sahaja anda melakukannya, anda akan dimaklumkan tentang hartanah baharu yang akan datang aset baharu dan anda boleh memutuskan bila masa yang sesuai atau hartanah yang sesuai untuk melabur.
Hartanah terus melakukan apa yang dilakukannya, yang secara umumnya mempunyai sejarah, menawarkan aliran tunai yang stabil, nilai hartanah yang stabil, pertumbuhan dari semasa ke semasa dan lindung nilai inflasi yang bagus. Dan jika anda boleh memasukkan aset dengan pandangan jangka panjang, pandangan berbilang tahun maka perkara itu akan bertahan.
Walaupun kami melihat penurunan dalam nilai hartanah, anda masih mempunyai aliran tunai yang hebat yang akan membantu memberikan sedikit daya tahan kepada pulangan keseluruhan. Oleh itu, saya fikir kerana perkara-perkara itu dan hanya sifat-sifat hartanah, ramai orang telah berminat untuk menambah lebih banyak portfolio hartanah mereka dalam beberapa bulan yang lalu.
Dan kami benar-benar cuba memastikan bahawa kami menyediakan aset yang mencukupi untuk orang ramai melabur. Seperti yang saya nyatakan, kami telah mempunyai hampir 100k orang datang dan mendaftar dan mula membuat akaun dan mula melabur dalam hartanah. Dan kami mungkin telah membiayai lebih daripada $20 juta hartanah sewa hanya dalam dua bulan lepas. Dan kami menyediakan beberapa hartanah baharu setiap minggu untuk bersaing dengan pelabur. Dan dalam pada itu, kami kekal selektif pada apa yang kami beli dengan bandar yang kami ada hari ini, kami mengunderait kira-kira 50,000 hartanah sebulan dan kami membuat tawaran untuk kurang daripada 0.1% daripadanya. Dan kemudian, yang kami menangi ialah hartanah yang kami sediakan untuk orang ramai.
Lihat lagi dari Benzinga
Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai saham anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/platform-makes-easy-anyone-invest-161133234.html