'Ia adalah masa yang sangat tidak menentu': Ketua Pegawai Eksekutif Redfin memberi amaran tentang pasaran perumahan yang cepat menyejukkan - mengatakan tawaran di bawah kontrak dibatalkan

Sejak itu, pasaran perumahan telah pulih sedikit, katanya, tetapi "kami masih akan mempunyai, walaupun untuk tawaran yang di bawah kontrak, kadar pembatalan yang sangat tinggi."

“Sukar untuk menyatukan perjanjian kerana ekonomi sangat tidak menentu,” tambahnya. "Ia adalah masa yang sangat tidak menentu." 

menjawab pembeli menarik balik daripada pasaran, penjual juga menjadi semakin bimbang tentang penyenaraian. 

Penyenaraian baharu untuk rumah telah jatuh 15% dalam tempoh empat minggu yang berakhir pada 21 Ogos, a laporan yang diterbitkan Khamis oleh Redfin berkata. Itu adalah penurunan terbesar dalam penyenaraian sejak permulaan pandemik.

Itu mengurangkan sedikit bekalan rumah, kata Redfin, kerana bilangan rumah untuk dijual turun 0.6% daripada tempoh empat minggu sebelumnya. 

Untuk mencari padanan dengan cepat, penjual menetapkan harga rumah mereka dengan lebih agresif, dengan harga permintaan median rumah yang baru disenaraikan jatuh 5% daripada rekod tertinggi yang ditetapkan pada bulan Mei.

Tetapi tidak semua penjual dapat mencari pembeli yang bersemangat. Di beberapa pasaran wabak panas seperti Boise, Idaho, 70% daripada rumah untuk dijual telah dikurangkan harganya pada bulan Julai, Redfin berkata.

Pembina juga berusaha lebih keras untuk menarik pembeli, tambah Kelman, dan "sama agresif" dengan pemotongan harga seperti penjual rumah sedia ada.

Pada panggilan pendapatan suku ketiga pada hari Rabu, Toll Brothers
TOL,
-4.02%
Pengerusi dan Ketua Pegawai Eksekutif Douglas C. Yearley berkata bahawa syarikat itu telah "mula meningkatkan insentif secara sederhana" dalam beberapa minggu kebelakangan ini, dengan purata insentif pada bulan Ogos ialah kira-kira $30,000 untuk rumah $1.1 juta.

"Beberapa pembetulan harga yang terdapat dalam rekod awam mengecilkan betapa drastiknya pembetulan itu," tambah Kelman. Hadiah percuma seperti meja granit atau peralatan tidak ditunjukkan dalam penyenaraian harga.

Tetapi kos rumah hari ini masih tidak dapat dicapai oleh berjuta-juta pembeli.

Keterjangkauan perumahan telah menjunam ke paras terendah sejak 1989, Persatuan Realtors Kebangsaan dicatatkan. 

Harga jualan rumah median ialah $371,125, menurut Redfin. Itu naik 6% berbanding tahun sebelumnya. Harga jualan telah turun 6% selepas memuncak pada bulan Jun, apabila harga rumah median berada pada $394,775.

Bagi isi rumah yang mengambil gadai janji kadar tetap 30 tahun dengan bayaran pendahuluan 20%, bayaran bulanan untuk rumah biasa telah meningkat sebanyak 54% daripada setahun lalu kepada $1,944, kata NAR.  

. Gadai janji kadar tetap 30 tahun purata 5.55% pada 25 Ogos, menurut Freddie Mac. Setahun yang lalu, itu pada 2.68%.

Memandangkan data yang lebih lemah dan dengan pembeli — dan kini penjual — menarik balik, pakar industri memanggilnya kemelesetan perumahan.

Tetapi itu tidak semestinya bermakna pasaran merudum, kata Kelman. 

“Pada 2007, kami meramalkan akan berlaku kemalangan. Kami menjual rumah kepada orang yang tidak mampu — di mana mereka tidak dapat membuat pembayaran gadai janji yang pertama,” kata Kelman. 

"Dan itu tidak berlaku," tambahnya. "Pada masa ini, terdapat bertrilion dolar dan orang yang membeli rumah mempunyai skor kredit yang hebat."

Menurut Fed New York, 65% daripada $758 bilion dalam hutang gadai janji yang berasal pada suku kedua tahun ini adalah kepada peminjam dengan skor kredit melebihi 760.

Ada idea tentang pasaran perumahan? Tulis kepada wartawan MarketWatch Aarthi Swaminathan di [e-mel dilindungi]