'Tidak mungkin harga rumah akan menjunam.' 5 pakar meramalkan harga rumah pada 2022

Kadar gadai janji uber-rendah pada tahun 2021 telah berlalu. Sesungguhnya, purata kadar gadai janji tetap 30 tahun telah meningkat daripada kira-kira 3.5% kepada kira-kira 5.6% tahun ini, dan pakar mengatakan mereka menjangkakan mereka meningkat lebih jauh (lihat kadar faedah gadai janji terendah yang anda boleh dapatkan sekarang di sini). Seseorang mungkin berfikir bahawa kadar yang meningkat ini akan membantu meredakan pertumbuhan harga rumah, kerana keluarga menjadi kurang berkemungkinan untuk membayar gadai janji, tetapi adakah itu benar? Dan apa lagi yang berlaku dengan harga rumah? Kami meminta lima pakar untuk menimbang.

Ramalan 1: Kekurangan inventori bermakna harga rumah mungkin terus meningkat

Bekalan rumah yang tersedia untuk dijual adalah sangat rendah sehinggakan permintaan yang besar akibat daripada kadar yang lebih tinggi tidak akan mengubahnya menjadi pasaran pembeli, kata pakar. "Harga rumah akan terus meningkat kerana tidak ada rumah yang mencukupi untuk memenuhi permintaan, tetapi gabungan harga rumah yang meningkat dan kadar gadai janji yang tinggi bermakna lebih sedikit orang yang mampu untuk membeli," kata Holden Lewis, pakar rumah dan gadai janji di Nerdwallet, yang meramalkan bahawa kadar gadai janji akan terus meningkat tetapi pada kadar yang lebih perlahan daripada yang mereka lakukan sejak beberapa bulan lalu (lihat kadar faedah gadai janji terendah yang anda boleh dapatkan sekarang di sini). Ini bermakna permintaan mungkin akan menurun pada musim gugur dan musim sejuk, walaupun harga rumah akan terus meningkat, walaupun lebih perlahan, kata Lewis.

Ramalan 2: Pembeli tunai masih memainkan peranan besar dalam pasaran perumahan ini — dan ini bermakna kadar tidak mempunyai kesan yang besar seperti yang anda fikirkan

"Hampir 30% daripada urus niaga berlaku secara tunai, jadi terdapat kontinjen yang besar pembeli yang tidak sensitif terhadap kadar faedah," kata Greg McBride, ketua penganalisis kewangan di Bankrate. Ini bermakna bahawa kenaikan kadar tidak akan memberi kesan yang besar kepada pasaran perumahan ini seperti yang difikirkan.

Ramalan 3: Permintaan akan kekal tinggi(ish), begitu juga harga rumah 

Kadar gadai janji yang semakin meningkat telah memberi kesan negatif terhadap permintaan gadai janji sejak awal tahun, tetapi tidak ada tanda bahawa permintaan telah menjunam, kata Jacob Channel, penganalisis ekonomi kanan LendingTree. Sehingga April, Persatuan Jurubank Gadai Janji meramalkan bahawa jumlah asal gadai janji akan berjumlah $2.58 trilion pada tahun 2022, penurunan sebanyak 35.5% daripada 2021. Walaupun itu adalah penurunan yang besar, adalah penting untuk ambil perhatian bahawa jika asalan berjumlah $2.58 trilion mereka masih akan lebih tinggi berbanding pada 2019. Sementara itu, data daripada Biro Banci dan HUD menunjukkan bahawa harga rumah median untuk rumah kediaman baharu pada Mac 2022 adalah lebih tinggi berbanding Mac 2021, walaupun kadar meningkat. "Ini menunjukkan bahawa orang ramai masih sanggup membayar dolar tertinggi untuk rumah walaupun dalam persekitaran kadar yang semakin meningkat," kata Channel.

Kos membiayai rumah biasa yang disenaraikan untuk dijual telah meningkat dengan ketara pada tahun lepas, yang menyebabkan ramai pembeli memikirkan semula belanjawan dan berkemungkinan menyebabkan beberapa isi rumah keluar daripada pasaran pembelian rumah buat masa ini, kata ahli ekonomi Realtor.com Danielle Hale. Tetapi pada masa yang sama, sebilangan besar isi rumah muda masih menginginkan pemilikan rumah dan berasa mendesak untuk mencari rumah dan mengunci kadar sebelum kadar gadai janji dan harga rumah naik semula (lihat kadar faedah gadai janji terendah yang anda boleh dapatkan sekarang di sini). “Gabungkan pelarasan ini kepada peralihan keadaan kewangan dengan bahagian isi rumah yang masih besar pada usia pembelian rumah utama dan kekurangan pembinaan selama beberapa dekad dalam pasaran perumahan yang menyebabkan pasaran kekurangan bekalan, dan ia adalah resipi untuk harga kekal tinggi, ” kata Hale.

Pada penghujung hari, permintaan membeli rumah setakat ini kekal berdaya tahan dalam menghadapi kenaikan harga yang pesat dan kenaikan kadar faedah baru-baru ini, yang kedua-duanya mengehadkan apa yang mampu dibeli oleh pembeli rumah. “Akan ada masanya apabila kos menjadi terlalu tinggi untuk terlalu banyak dan pertumbuhan harga mula perlahan, tetapi kami jauh daripada apa-apa yang menyerupai pasaran biasa mengikut piawaian pra-pandemik. Terdapat jauh lebih sedikit rumah untuk dijual daripada apa yang pasaran biasanya jangkakan pada tahun ini dan rumah terus dijual dengan sangat cepat. Ahli ekonomi Zillow menjangkakan nilai rumah meningkat 14.9% lagi pada tahun hadapan,” kata ahli ekonomi kanan Zillow, Matthew Speakman.

Lihat kadar faedah gadai janji terendah yang anda boleh dapatkan sekarang di sini.

Ramalan 4: Ia akan mengambil satu peristiwa besar untuk menyebabkan harga rumah jatuh menjunam

Akhirnya, untuk kenaikan kadar kepada harga rumah torpedo, kita perlu melihat permintaan yang jauh lebih sedikit dan bekalan perumahan yang jauh lebih banyak daripada apa yang kita lihat sekarang, kata pakar. “Walaupun pertumbuhan harga menjadi sejuk tahun ini, semua data semasa menunjukkan bahawa harga rumah tidak mungkin menjunam. Melainkan beberapa jenis gadai janji berskala besar mungkir yang mencetuskan penjualan rumah besar-besaran seperti apa yang kita lihat sebelum kejatuhan kewangan 2008, atau kadar gadai janji tiba-tiba naik ke paras dua digit yang mereka ada pada awal 1980-an, nampaknya harga rumah yang tinggi. berada di sini untuk tinggal," kata Channel.