Jualan rumah yang belum selesai Januari menunjukkan kontrak yang tergesa-gesa

Penurunan mendadak kadar faedah gadai janji membawa pembeli rumah keluar berkuat kuasa pada bulan Januari, tetapi kadar telah melantun semula lebih tinggi lagi, jadi keuntungan mungkin tidak bertahan lama.

Kontrak yang ditandatangani pada rumah sedia ada melonjak 8.1% bulan lepas berbanding Disember, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. Itulah keuntungan bulan kedua berturut-turut. Jualan, bagaimanapun, masih 24% lebih rendah berbanding Januari 2022.

Apa yang dipanggil "jualan belum selesai" adalah penunjuk terkini permintaan perumahan, kerana ia boleh mengambil masa sehingga dua bulan untuk ditutup pada jualan yang ditandatangani. Jualan tertutup pada bulan Januari adalah lebih rendah kerana ia berdasarkan kontrak yang ditandatangani pada bulan November dan Disember, apabila kadar gadai janji lebih tinggi.

Dan lonjakan Januari adalah mengenai kadar gadai janji. Selepas mencapai paras tertinggi hanya lebih 7.3% pada bulan Oktober, yang menyebabkan jualan menjunam, kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun yang popular turun semula hampir kepada 6% pada Januari, menurut Mortgage News Daily.

"Pembeli bertindak balas terhadap kemampuan yang lebih baik daripada kejatuhan kadar gadai janji pada bulan Disember dan Januari," kata ketua ekonomi NAR Lawrence Yun.

Tetapi kadar gadai janji bergerak lebih tinggi lagi pada bulan Februari, dan kadar purata berada pada 6.88% pada hari Jumaat. Aktiviti jualan mungkin sudah perlahan. Permohonan gadai janji untuk membeli rumah, yang merupakan penunjuk mingguan permintaan pembeli, telah jatuh pada sebahagian besar bulan Februari.

Kesan kadar gadai janji juga dilihat dalam jualan rumah yang baru dibina pada bulan Januari, kerana angka tersebut dari Biro Banci AS juga berdasarkan kontrak yang ditandatangani, bukan penutupan. Jualan pembina melonjak lebih 7% berbanding Januari. Sebahagian daripada itu adalah disebabkan oleh insentif yang ditawarkan oleh pembina besar, tetapi kadar yang lebih rendah kemampuan yang lebih baik, terutamanya untuk pembeli rumah peringkat permulaan.

Melangkah ke hadapan, dengan kadar yang lebih tinggi dan bekalan rumah untuk dijual masih rendah dari segi sejarah, jualan mungkin tidak dapat meneruskan jenis pertumbuhan ini.

"Aktiviti jualan rumah kelihatan merosot pada suku pertama tahun ini, sebelum penambahbaikan tambahan akan berlaku," kata Yun. "Tetapi keuntungan tahunan dalam jualan rumah tidak akan berlaku sehingga 2024. Sementara itu, harga rumah akan stabil di kebanyakan bahagian negara dengan perubahan kecil dalam harga rumah median nasional."