Jeff Bezos telah menerima kritikan yang saksama selama bertahun-tahun - untuk segala-galanya Amazon.com Inc.'s (NASDAQ: AMZN) amalan perniagaan kepada pelaburan besarnya di angkasa lepas dan, lebih baru-baru ini, pelaburannya dalam syarikat permulaan hartanah yang telah membeli rumah keluarga tunggal di beberapa negeri di seluruh negara.
Permulaan Tiba ialah platform pelaburan yang membolehkan pelabur runcit membeli saham rumah keluarga tunggal yang digunakan sama ada sebagai sewaan jangka panjang atau sewaan percutian jangka pendek. Syarikat itu merupakan platform pertama yang layak oleh Suruhanjaya Sekuriti dan Bursa (SEC) untuk menawarkan saham hartanah sewa kepada pelabur yang tidak bertauliah.
Bezos membuat pelaburan awal dalam syarikat itu melalui Dana Ekspedisi Bezos semasa pusingan benih pada 2021, menyertai pelabur berprofil tinggi lain seperti Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) Pengasas Marc Benioff melalui Time Ventures, bekas Zillow Group Inc.. (NASDAQ: Z) Ketua Pegawai Eksekutif Spencer Rascoff dan Uber Technologies Inc. (NYSE: UBER) Ketua Pegawai Eksekutif Dara Khosrowshahi. Bezos membuat pelaburan kedua dalam syarikat itu awal tahun ini semasa pusingan siri A Arrived.
Tiba telah berkembang pesat sejak pelancarannya tahun lepas dan kini telah memperoleh lebih 200 hartanah. Pelabur runcit di platform telah membiayai sepenuhnya 182 hartanah dengan jumlah nilai lebih $66 juta. Tawaran pelaburan hartanah sewa berharga $10 sesaham dengan pelaburan minimum $100.
Orang ramai biasanya dapat mencari cara untuk mengkritik Bezos untuk sebarang tindakan yang dia lakukan, tetapi masa pelaburannya dalam Arrived berkemungkinan besar menyumbang kepada jumlah tindak balas. Beberapa pasaran di seluruh negara menyaksikan peningkatan rekod harga rumah antara 2020 dan 2022, yang menyebabkan pemilikan rumah tidak dapat dicapai oleh ramai rakyat Amerika.
Walaupun beberapa faktor menyumbang kepada pertumbuhan pesat dalam harga rumah, ramai orang telah meletakkan sebahagian daripada kesalahan kepada pelabur institusi. mengikut The Pew Charitable Trusts, pelabur menyumbang 24% daripada jualan rumah AS pada 2021, dan data daripada Persatuan Kebangsaan Realtors mengatakan bahawa pembeli institusi membentuk 13% daripada pasaran jualan kediaman pada 2021.
Semasa pendengaran yang diadakan oleh Jawatankuasa Kecil Perkhidmatan Kewangan House mengenai Pengawasan dan Penyiasatan pada bulan Jun, Pengerusi Al Green berkata, “Syarikat ekuiti swasta telah membeli ratusan ribu rumah keluarga tunggal dan meletakkannya di pasaran sewa. Ini menghilangkan rumah pasaran perumahan yang mungkin telah dibeli oleh pemilik rumah individu.”
Perbicaraan itu tidak menyebut Arrived atau Bezos, tetapi beberapa orang telah menyatakan kemarahan mereka di Twitter.
Ejen hartanah Minnesota dan bintang "Big Brother". Janelle Pierzina tweet, “Enam lagi keluarga yang tidak boleh membeli di pasar ini. Pasaran ini akan terjejas untuk masa yang lama.”
Beberapa tweet lain mencadangkan pendapat yang sama, seperti pengguna ini yang berkata, “Sempurna… .apa yang diperlukan oleh pasaran yang terlalu panas… .orang terkaya di dunia yang menggunakan pelabur runcit untuk menyekat lagi pembeli biasa.”
Satu lagi baru-baru ini tweet berkata, “Ini nampaknya~ Teruk betul. Memang saya tidak faham sepenuhnya, tetapi saya pasti ia sangat eksploitatif semasa krisis perumahan, dan saya marah & takut pada masa yang sama”
Tetapi adakah platform pelaburan hartanah benar-benar menjejaskan pasaran perumahan?
Dengan jumlah bilangan rumah yang dijual di AS antara 2021 dan 2022 berjumlah kira-kira 12 juta, kira-kira 200 pembelian Arrived menyumbang kira-kira 0.0000167% daripada urus niaga, tidak mungkin cukup signifikan untuk memberi kesan kepada pasaran perumahan.
Walaupun pengkritik melihat Tiba sebagai sesuatu yang mengehadkan akses kepada pemilikan hartanah, pengasas syarikat percaya mereka melakukan perkara yang sebaliknya. Semasa episod Benzinga's Real Estate Podcast, Arrived CEO Ryan Frazier berkata, “Mengapa ia perlu menjadi sangat binari sehingga, anda menyimpan sehingga beberapa tahun untuk bayaran muka ini yang selalunya enam angka pada masa kini, dan kemudian anda komited kepada bandar itu atau harta itu selama-lamanya atau benar-benar untuk jangka panjang?
“Jadi itulah idea untuk Arrived. Bagaimanakah kita melihat halangan ini yang menghalang orang ramai daripada memulakan hari ini dalam memiliki hartanah? Modal, komitmen masa dan kepakaran yang diperlukan, dan bagaimana kita mengurangkan halangan untuk masuk? Jadi, jika anda mempunyai masa dan kepakaran tetapi mungkin bukan jumlah modal untuk mempelbagaikan dalam seberapa banyak hartanah yang anda mahu, Arrived boleh memudahkan untuk anda.
“Anda tidak mempunyai masa untuk melabur dalam pasaran baharu dan membina kehadiran di sana dan anda mahu dapat mempelbagaikan. Tiba boleh melangkah dalam senario itu juga. Jadi ia benar-benar mengenai mengambil tiga perkara utama yang menghalang orang ramai daripada melabur modal, masa dan kepakaran dan menjadikannya sangat mudah untuk bermula.”
Tiba pada masa ini mempunyai lapan hartanah sewa jangka panjang dan tiga hartanah sewa percutian tersedia untuk pelaburan di platformnya.
Sumber imej: Tiba dan Shutterstock
Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai saham anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/jeff-bezos-receives-backlash-backing-195808779.html