Jualan rumah sedia ada Julai jatuh untuk bulan keenam berturut-turut, broker barang melihat 'kemelesetan perumahan'

Ini adalah tahap jualan paling lemah sejak Mei 2020 pada penghujung kemelesetan yang disebabkan oleh wabak itu. Tidak termasuk kemelesetan, tahap aktiviti jualan adalah terendah sejak November 2015.

Berbanding dengan Julai 2021, jualan rumah turun 20.2%.

Perincian utama: Harga menjadi sederhana pada bulan Julai. Harga median untuk rumah sedia ada turun kepada $403,800, naik 10.8% daripada Julai 2021. Itu merupakan kadar kenaikan tahunan paling perlahan sejak Julai 2020.

Bilangan rumah di pasaran meningkat 4.8% kepada 1.31 juta unit pada bulan Julai. 

Dinyatakan dari segi metrik bekalan bulan, terdapat bekalan rumah selama 3.3 bulan untuk dijual pada bulan Julai, meningkat daripada 3 bulan pada bulan Jun. Sebelum wabak, bekalan selama empat bulan adalah lebih biasa.

Ia masih pasaran yang ketat. Rumah kekal di pasaran hanya selama 14 hari secara purata. Pra-pandemik, purata masa untuk rumah kekal di pasaran adalah sebulan. 

Jualan merosot di semua wilayah negara. Barat menyaksikan "penurunan dramatik" dalam jualan dari setahun lalu sebanyak 30%.

Urus niaga semua tunai merangkumi 24% daripada semua urus niaga, turun sedikit daripada Jun. Kira-kira 29% rumah telah dijual kepada pembeli rumah kali pertama, turun sedikit daripada 30% pada bulan sebelumnya.

Gambar besar:  Penurunan dalam jualan rumah berlaku apabila kadar gadai janji meningkat dua kali ganda dan kebimbangan kemelesetan menakutkan pembeli. 

Mungkin lapisan perak adalah pendulum perlahan-lahan berayun ke pihak bakal pembeli rumah.

Penjual adalah insentif peningkatan untuk menarik pembeli yang bimbang, bimbang tentang kemelesetan yang menjulang. 

Untuk menjadi jelas, rumah masih mahal. Kos pinjaman dinaikkan, dengan kadar kontrak purata untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun pada 5.45%, menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji. Dan walaupun Yun berkata bulan lepas bahawa dia menjangkakan kenaikan harga akan perlahan kepada 5% menjelang akhir tahun, harga masih di luar jangkauan untuk ramai pembeli kali pertama.

Pembina memanggil keadaan semasa sebagai "kemelesetan perumahan,” dan pembinaan rumah baharu telah mula jatuh. Pembina menyatakan kesuraman dalam tinjauan Ogos, menandakan pembinaan akan terus perlahan. Kedua-duanya berkemungkinan akan memberi tekanan kepada perancangan rumah baharu yang memasuki pasaran pada masa hadapan.

Apa yang dikatakan oleh Realtors: Pada bulan Jun, "kemampuan telah menjunam ke paras terendah dalam 30 tahun," Lawrence Yun, ketua ekonomi di NAR, berkata semasa panggilan.

"Kami berada dalam kemelesetan perumahan," kata Yun, hanya "dari segi jualan dan permulaan perumahan." pemilik rumah masih dalam kedudukan yang benar-benar "selesa" kerana pertumbuhan harga rumah berterusan. 

Dia menambah bahawa dia percaya "kemungkinan kadar gadai janji telah memuncak" yang akan memberikan sedikit kelegaan kepada bakal pembeli.

Reaksi pasaran: Saham
DJIA,
-0.05%
and
SPX,
+ 0.24%
turun dalam dagangan awal pada hari Rabu. Hasil pada nota 10 tahun
TMUBMUSD10Y,
2.879%
jatuh kepada 2.85%.