Jualan rumah Jun jatuh 5.4% dari Mei, kerana harga mencatatkan satu lagi rekod

Jualan rumah yang dimiliki sebelum ini pada bulan Jun jatuh 5.4% dari Mei, menurut laporan bulanan daripada Persatuan Realtors Kebangsaan, apabila harga mencatat rekod dan kadar melonjak.

Kiraan jualan merosot kepada kadar tahunan pelarasan musim sebanyak 5.12 juta unit bulan lepas, kata kumpulan itu. Jualan adalah 14.2% lebih rendah berbanding Jun 2021.

Ini adalah kadar jualan paling perlahan sejak bulan yang sama pada tahun 2020, apabila jualan menurun secara singkat pada permulaan wabak Covid. Di luar itu, ia adalah kadar paling perlahan sejak Januari 2019, dan di bawah jumlah tahunan 2019, pra-pandemik.

Angka-angka ini adalah berdasarkan penutupan rumah, jadi kontrak mungkin ditandatangani pada bulan April dan Mei, sebelum kadar purata gadai janji tetap 30 tahun di atas 6% dan apabila inflasi melonjak ke arah kadar yang tidak dilihat sejak awal 1980-an.

"Ia jelas disebabkan oleh kemampuan yang menjunam," kata Lawrence Yun, ketua ekonomi untuk Realtors. “Kami tidak pernah melihat kadar gadai janji meningkat secepat ini pada magnitud ini. Malah orang yang ingin membeli, harganya habis.”

Terdapat 1.26 juta rumah untuk jualan pada akhir Jun. Itu adalah peningkatan sebanyak 2.4% daripada Jun sebelumnya, dan keuntungan tahun ke tahun pertama dalam tiga tahun. Pada kadar jualan semasa, inventori kini berada pada bekalan selama tiga bulan. Itu masih dianggap rendah, tetapi bertambah baik. Bekalan meningkat kedua-duanya kerana lebih ramai penjual cuba mengambil kesempatan daripada kemungkinan terakhir ledakan perumahan akibat pandemik, dan kerana rumah kini berada di pasaran lebih lama.

Bekalan yang masih ketat, bagaimanapun, mengekalkan haba di bawah harga rumah. Harga median rumah sedia ada yang dijual pada bulan Jun mencatatkan satu lagi rekod pada $416,000, peningkatan sebanyak 13.4% tahun ke tahun.

Aktiviti terus menjadi lebih kukuh di bahagian atas pasaran, di mana terdapat lebih banyak bekalan. Jualan rumah berharga antara $100,000 dan $250,000, sebagai contoh, adalah 31% lebih rendah setiap tahun, manakala jualan rumah berharga antara $750,000 dan $1 juta meningkat sebanyak 6%. Jualan rumah berharga lebih $1 juta naik 2%. Bahagian atas nampaknya semakin lemah, kerana perbandingan tahunan dalam beberapa bulan kebelakangan ini adalah lebih tinggi.

Walaupun jualan jatuh, pasaran masih sangat pantas. Purata masa yang dihabiskan oleh rumah di pasaran ialah 14 hari, rekod terendah.

"Ini adalah angka yang mencengkam kepala, memandangkan jualan yang lebih perlahan," kata Yun. “Orang ramai cuba mengambil kesempatan daripada penguncian kadar faedah mereka. Itu mungkin menjelaskan mengapa hari-hari di pasaran begitu pantas.”

Jualan berkemungkinan akan jatuh lebih mendadak dalam beberapa bulan akan datang, kerana penunjuk yang lebih terkini menunjukkan permintaan pembeli yang lebih lemah. Permohonan gadai janji jatuh ke paras terendah 22 tahun minggu lepas, dengan permintaan daripada pembeli rumah turun 19% daripada minggu yang sama setahun yang lalu, menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji.

"Berdasarkan arah aliran pada peringkat ini dalam kitaran perumahan dan perniagaan, saya menjangkakan kemampuan mampu menjadi pemacu yang lebih besar daripada ketersediaan bergerak ke hadapan," kata Danielle Hale, ketua ekonomi di Realtor.com. "Sudah, kami melihat bahawa kawasan mampu milik di Timur Laut dan Barat Tengah mengatasi pasaran perumahan terhangat Realtor.com Jun, kerana pembeli rumah terus memanfaatkan fleksibiliti tempat kerja dalam mencari cara untuk mengurangkan kos perumahan mereka."