Pemilik LA Rams Kroenke Dapat Menyatukan NFL Dan Peruncitan Di Westfield Mall

Gergasi hartanah yang berpangkalan di Paris Unibail-Rodamco-Westfield telah mengambil satu lagi langkah dalam meninggalkan AS dalam perjanjian yang telah menyaksikan jutawan Stan Kroenke menambah satu lagi pusat membeli-belah kepada portfolionya yang semakin meningkat.

Dan untuk yang ini, dia mungkin sudah bersedia untuk turun bersama juara NFL Super Bowl LA Rams.

Itu kerana sebuah syarikat yang diketuai oleh pemilik Los Angeles Rams Kroenke telah membeli pusat membeli-belah The Village di bandar asal kelab itu dengan harga $325 juta dalam perjanjian yang menandakan pelupusan terbaru oleh gergasi hartanah global Unibail-Rodamco-Westfield (URW) ketika ia meneruskan keluar dari pasaran runcit AS.

Organisasi Kroenke memperoleh pusat gaya hidup luar seluas 600,000 kaki persegi The Village, yang terletak di kawasan Lembah San Fernando, apabila URW menyelesaikan apa yang merupakan antara jualan hartanah komersial terbesar sepanjang 12 bulan lalu di Los Angeles.

Perjanjian itu bukanlah satu kejutan.

Laporan berita telah muncul di Los Angeles selagi setahun yang lalu bahawa Kroenke sedang berbincang dengan URW tentang memperoleh salah satu hartanahnya dengan tujuan menjadikannya tapak ibu pejabat pasukan.

Walaupun pasukan NFL tidak menghairankan mempunyai kemudahan latihan mereka yang terletak berhampiran dengan stadium mereka, Rams berkongsi Stadium SoFi di LA dengan saingan Chargers, yang tahun lepas menyelesaikan perjanjian untuk memindahkan kemudahan latihan mereka dari Costa Mesa ke El Segundo.

URW Melupuskan Pusat Beli-belah AS

Berita mengenai perjanjian itu datang selepas URW menjual 1.5 juta kaki persegi. Pusat beli-belah Westfield Santa Anita di Arcadia, Ca. untuk $537.5 juta pada bulan September — yang merupakan harga tertinggi yang dibayar untuk pusat membeli-belah AS dalam tempoh lima tahun — kepada pelabur hartanah California selatan Wen Shan Chang.

Malah, penjualan The Village, yang dibina pada 2015, menjadi yang kedua terbesar pada 2022 selepas siap, hanya di belakang Westfield Santa Anita.

Perjanjian itu, yang diselesaikan pada 30 Disember, juga merupakan "langkah lain dalam memperkemas portfolio aset serantau AS kami sebagai sebahagian daripada rancangan kami yang lebih luas untuk mengurangkan pendedahan kewangan kami secara radikal di AS, dan menunjukkan minat pelabur yang berterusan terhadap aset berkualiti tinggi dengan operasi yang kukuh. prestasi,” kata Ketua Pegawai Kewangan URW, Fabrice Mouchel, dalam satu kenyataan syarikat.

Urus niaga itu tidak termasuk harta jiran Westfield Topanga, yang telah dibangunkan semula sejak dua tahun lalu.

URW pertama kali mengumumkan pada 2021 bahawa ia berhasrat untuk menjual kesemua 24 hartanah ASnya, bernilai kira-kira $13 bilion, menjelang akhir 2023, berikutan tekanan pelabur dan perubahan seterusnya dalam kepimpinan.

Tambah Tawaran Westfield Mall

Perjanjian terbaru itu menjadikan hasil URW setakat ini daripada jualan AS kepada $1.3 bilion, syarikat itu mengesahkan.

Jualan sebelumnya termasuk dua hartanah California Selatan yang lain dalam tempoh dua tahun yang lalu. URW menjual petak pembangunan di hartanah Westfield Promenade di Woodland Hills dengan harga $150 juta kepada kumpulan pelaburan swasta yang termasuk syarikat Kroenke.

Ia juga berpisah dengan 50% kepentingan dalam bangunan pangsapuri Palisade di Westfield UTC di San Diego untuk $119 juta kepada JP Morgan Chase.

Pada 30 Disember, URW menyempurnakan lagi penjualan pusat beli-belah Westfield Trumbull di Trumbull, Conn., dan pusat beli-belah Westfield South Shore di Bay Shore, NY, kepada firma pelaburan hartanah komersial dengan jumlah $196 juta.

Bagi pihaknya, syarikat Kroenke telah membangunkan beberapa runcit, pangsapuri dan kemudahan sukan sepanjang 40 tahun yang lalu, yang terbaru ialah Stadium SoFi bernilai $5.5 bilion di Inglewood, Ca., dan perniagaan itu mengendalikan pusat runcit di 39 negeri berjumlah lebih kurang 40 juta kaki persegi. .

URW berusaha untuk meluaskan jangkauannya ke pasaran AS dengan pengambilalihan Westfield pada 2018 dan pelupusan termasuk The Village, Westfield Santa Anita, petak pembangunan Promenade, dan bangunan kediaman Palisade, serta pemindahan pemilikan lima hartanah serantau yang lain.